嘉兴市房地产市场调查报告

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1、嘉兴市房地产市场调查报告一、嘉兴市房地产发展的经济背景1．城市土地和人口状况嘉兴市土地面积3915平方公里，其中市区968平方公里，占总面积的四分之一左右。2003年，市区建成区面积65.94平方公里。2003年末，全市户籍人口为332.96万人，比2002年增加0.58万人，增长0.17%，全市人口密度为850人/平方公里。其中，市区户籍人口为79.82万人，比2002年增加0.37万人，增长0.47%；市区户籍家庭户为25.24万户，比上年增加0.28万户，人口增长速度较慢。2003年，全市外来人口11.54万人，占全市户籍人口的3.5%；其中

2、市区外来人口5.39万人，占同期市区户籍人口的6.8%，外来人口比例相对较小。2004年，嘉兴全市户籍人口333.94万人，比2003年0.98万人，增长0.3%。（2004年为快报数据，下同）2003年，嘉兴市地均产值为2186万元/平方公里，比2002年增长21.12%。根据初步统计，2004年全市地均产值为2683万元/平方公里，同比增长22.78%，2000~2004年的年平均增长速度为18.19%。2．宏观经济的基本发展情况2003年，嘉兴市国内生产总值为855.63亿元，较上年增长21.12%，超过同年浙江省平均水平。根据初步测算的快报

3、数据显示，2004年，全市生产总值首次超过了千亿元大关，达1050.56亿元，同比增长幅度达22.78%。2004年，嘉兴市国民经济的三次产业中，第一产业增加值为77.88亿元，比上年增长17.91%；第二产业增长最快，同比增长25.14%，全年增加值达635.05亿元，占全市GDP总额的60.4%。其中，轻工业经济是推动经济快速增长的主要动力；第三产业创造增加值337.63亿元，增幅为19.68%，近几年占国民经济中的比重都保持在33~35%左右。2003年，嘉兴市人均国内生产总值为25720元，同比增长20.93%。全市当年人均GDP在长三角地

4、区6个浙江城市中名列第三；增长速度在长三角地区全部16个城市中仅次于苏州，位居榜眼。2004年，全市人均GDP首次超过3万元，达31506元，同比增长22.15%，经济发展速度明显加快。表一1995~2004年嘉兴市国民经济增长情况单位：亿元、%　1995年1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年国内生产总值315.29376.22418.69443.45472.20538.37604.26706.43855.631050.56比上年增加19.3311.295.916.4814.0112.2416.

5、9121.1222.78第一产业增加值56.9561.4363.4559.7155.3760.2363.4861.6666.0577.88比上年增加7.873.29-5.89-7.278.785.40-2.877.1217.91占比重18.0616.3315.1513.4611.7311.1910.518.737.727.4第二产业增加值178.60212.29234.25247.42263.85297.93333.61403.83507.46635.05比上年增加18.8610.345.626.6412.9211.9821.0525.6625.1

6、4占比重56.6556.4355.9555.7955.8855.3455.2157.1659.3160.4第三产业增加值79.75102.49120.99136.67152.99180.21207.17240.94282.12337.63比上年增加28.5118.0512.9611.9417.7914.9616.3017.0919.68占比重25.2927.2428.9030.8232.4033.4734.2834.1132.9732.1资料来源：嘉兴统计年鉴（2004年为快报数据）资料来源：嘉兴统计年鉴（2004年为快报数据）2003年，在重点项

7、目投资速度加快、园区建设兴起高潮以及民间投资增加等众多因素的共同推动下，嘉兴市完成全社会固定资产投资525.5亿元，比上年增长38.7%，投资规模在浙江省居第四位，其当年投资额及增长速度也是该市近10年来最大、最快的一年。其中，工业和房地产业开发投资额的增长最快、最强劲，增幅分别达66%和51%。2003年，房地产业投资额占全市固定资产投资额比重为13.8%，较上年增加1.1个百分点。受宏观调控的影响，2004年，全市固定资产投资增长速度有所趋缓。据快报数据显示，全年嘉兴市全社会固定资产投资额为633.7亿元，增长20.6%，增幅较2003年回落了

8、18个百分点。回顾近20年嘉兴市的整体宏观经济，我们发现，上世纪80年代初的嘉兴作为传统的鱼米之乡，人民生活比较富庶，旧体