嘉兴房地产市场分析

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1、目录·整体架构第一章前期市场调研分析概述第一部分综述嘉兴市位于浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带。东临大海，南倚钱塘江，北负太湖，西接天目苕溪，大运河贯穿境内。城区处于江、海、湖、河交会之位，扼太湖南走廊之咽喉，东接上海，北邻苏州，西通湖州，南接杭州，相距均不到百公里。全境隔杭州湾可呼应宁波、绍兴、舟山等地，铁路、公路、水路网络交织，四通八达，交通十分便利。市境陆域东西长92公里，南北宽76公里。陆地面积3915平方公里，其中平原面积3477平方公里，水面面积328平方公里，丘陵山地面积40平方公里。市境地势低平，平均海拔3.

2、7米（吴淞高程），其中郊区和嘉善北部为低洼，其地面高程一般在3.2—3.6米之间，部分低地2.8—3.0米。全市有山丘200余个，零散分布在钱塘江杭州湾北岸一线，海拔大多在200米以下，市境最高点位于海盐与海宁交界处的高阳山。市境为太湖边的浅碟形洼地，地势大致呈东南向西北倾斜，由于数千年来人类的垦殖开发，平原被纵横交错的塘浦河渠所分割，田、地、水交错分布，形成“六田一水三分地”、旱地栽桑、水田种粮、湖荡养鱼的立体地形结构，人工地貌明显，水乡特色浓郁。全市河道纵横，湖荡众多，河道总长13802余公里，骨干河流57条，内河航运发达。境内沿

3、杭州湾北岸岸线长121公里，其中有41公里岸线，水深滩阔，腹地广阔，宜建深港良港，乍浦港自古即为著名良港。经房·福瑞国际位于嘉兴市秀洲新区内，在项目营销过程中，应充分体现其依凭“长三角”的良好区域发展态势，深入挖掘项目特性，突出优势、规避劣势，达成有效营销，推动促进销售进行。第二部分宏观环境分析一、经济环境嘉兴是中国经济发展较快的城市之一，也是外国投资者较理想的投资兴业地。现有外商投资企业1,623家。到2003年止，嘉兴所辖县（市）全部进入全国百强县（市）行列，2003年全市ＧＤＰ增幅达１２．３％，居长江三角洲十五座城市之首，整体经

4、济实力、综合竞争力和对全省经济贡献度大为增强。平湖市被国家统计局列为全国“基本竞争力”百强县（市）中最具竞争优势的县（市）。在嘉兴区域范围内，以嘉善木业、海宁皮革业为代表的“零资源经济”，以桐乡、海盐旅游业为主体的“后花园经济”，以嘉善ＩＴ产业园区和平湖日商电产高科技投资区为趋势的“双向开放型经济”和以全市范围内“一二三四五”为特征的“配角经济”等经济现象，已引起省内外经济界的普遍关注。1、全市GDP总量及人均GDP改革开放以来，嘉兴不断深化改革，扩大开放，经济运行质量和结构不断提高和优化，综合实力显著增强。嘉兴经济正不断实现由量的扩

5、张向质的提高。2003年，全市GDP总量855.63亿元，是1983年撤地建市时的36倍，年均增长13%。按户籍人口计算，全市人均国内生产总值达到25720元，高出全省平均水平近三成，居全省第四位，是1983年的32倍，按当年汇率计算人均GDP为3107美元，比1999年中等收入国家平均水平1980美元高出许多。嘉兴市城市综合竞争力排名全国200城市前50强，五县（市）均进入全国综合实力百强县前50强。2、宏观经济增长方式近6年来，嘉兴的GDP总量持续上升，年平均增加12%，特别是2003年比2002年增加了16.9%，2003年成为

6、新的增长大年，预示着嘉兴的经济再次进入了一个高速发展时间段，形成了比前几年更良好的发展态势。3、经济产业结构改革开放以来，嘉兴产业结构明显改善，经济结构不断优化，第三产业比重提高较快。第三产业增长速度明显地快于一、二产业，三次产业比例由1983年的36.0∶44.8∶19.2变为2003年的7.7∶59.3∶33.0。第一产业下降28.3个百分点，第二、三产业比重分别提高14.5和13.8个百分点。2003年全市产业比例4、财政收入经济运行质量明显提高。近年来，嘉兴经济呈现高速度、高效益的发展。2003年,全市财政一般预算收入92.7

7、2亿元，增长27.9%，其中上划中央收入51.50亿元，增长20.9%；地方财政收入41.22亿元，增长37.8%，财政收入占生产总值的比重由上年的10.3%提高到10.8%。5、经济发展战略嘉兴正在进一步全面、深入地实施“接轨上海开放带动”战略，积极参与长江三角洲区域经济一体化建设,加强与国内其他地区的合作与交流，提高嘉兴市改革开放水平，争创经济发展新优势。为实现“接轨大上海，推进大开放，实现新跨越”的目标，嘉兴市统筹规划，着眼大嘉兴、建设大城市，做好全市整体规划，立足“两沿”进行生产力布局。“两沿”，就是“沿海、沿路”发展的两条产

8、业带。“沿海”，以嘉兴出口加工区为重点，整合嘉兴港区、平湖滨海工业区、海盐杭州湾大桥新区和平湖、海盐经济开发区，形成浙北沿海产业带；“沿路”，以嘉兴经济开发区为重点，沿３２０国道、沪杭高速公路，整合桐乡、海宁经济开发区，