公寓综合维修改造项目机电工程施工组织设计

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1、目录工程概况和编制依据3施工部署5主要施工方案及施工工艺7劳动力计划24主要施工机械使用计划27主要设备材料、构件的用量计划29施工进度计划及保证措施30质量保证体系及及措施35安全措施41环保措施及文明施工52项目组织机构、主要人员及职责56施工现场平面布置62消防保卫措施64特殊施工措施65成品、半成品保护措施68与相关方协调措施72工程概况和编制依据一、工程概况：1、工程名称：永康公寓综合维修改造项目2、工程地点：本工程本项目位于亦庄开发区，东临同济南路地铁站。3,施工范围：所有建筑二层以下及室外小市政改

2、造，1#楼和13#楼室内改造工程。5、结构形式：本工程为框架结构二、编制依据1、工程永康公寓综合维修改造项目招标文件。2、永康公寓综合维修改造项目竣工图纸。3、施工现场踏勘情况。4、招标答疑文件。5、国家及北京市现行法律、法规、建设工程施工质量评定标准、施工验收规范及相关规定：《中华人民共和国建筑法》；《中华人民共和国招标投标法》；《合同法》；《中华人民共和国安全生产法》；《中华人民共和国环境燥声污染防治法》《城市市容和环保卫生管理条例》《中华人民共和国消防法》《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222—95

3、）(2001修订版)《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）(2001修订版)《北京市建筑工程施工安全操作规程》（DBJ0I-62-2002）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50310-

4、2001）7、我公司质量体系管理文件：质量管理手册；程序文件；项目管理手册等；8、施工现场踏勘情况。说明：施工过程中如遇到国家规范、图集、标准更改，本《施工组织设计》则随之相应更改，按照新标准执行。三、质量目标合格符合有关规范、图纸、样品及设计师的要求。分部分项工程一次验收合格率100%，达到合格工程标准。四、工期目标开工日期2014年6月21日，竣工日期：2014年4月6日。总工期：126天。严格按照甲方指定的工期时间完成。五、安全目标确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故；轻伤频率控制在3‰以内。六、文明施工目标

5、保证施工现场干净整洁，采取有效的措施保证清运的材料或垃圾不遗洒，不扬尘。达到北京市建筑工程文明工地标准。七、环保目标：按照甲方要求选购环保材料，施工现场采取有效措施，控制和减少噪音、震动、粉尘、废气、废弃物。施工部署一、工程特点及难点分析及解决措施：1、本工程为改造工程，首层为底商，施工期间确保底商正常营业，把施工对底商的影响减少到最低。2，本工程为公寓，系统多，特别是给排水系统比较复杂。施工面积大，施工单位众多，施工工期较短，各专业交叉施工比较多，质量要求高，整个工程的管理难度较大。2、分区作业，不利于流水施

6、工作业，对施工安全、组织、实施、管理提出更高要求。作业面散，施工中的材料，运输不方便；3、本工程所处地理位置在本市及全国影响力大，对安全管理要求高，以及施工产生的噪音、粉尘等污染物对附近单位的影响也是本工程的一个难点。针对以上的工程特点和难点我公司特制定以下具体措施：1、我公司选派有类似工程经验的管理和技术人员组成强有力的项目领导班子，特别是给排水专业认真熟悉原建筑施工图纸摸清室内及室外每个系统、每趟管线的来头去尾，结合新施工图确保底商及不拆除部分的供水供电。在施工队伍的选择上首选曾多次参与类似工程且质量优良的

7、专业施工队，施工中突出质量检查员、材料采购员、安全文明施工管理员的重要性及责任心。施工过程中加强与甲方、监理、设计单位以及其他专业单位的沟通和协商，为分包单位提供良好的施工条件。项目部将认真执行招标文件中的有关技术要求及工程文明施工的有关规定，同时严格执行国家的有关规范和标准。严格执行公司的三位一体管理体系文件，做到质量工作保优质、安全工作无事故、环境保护有措施、工程进度有保障，高速、优质、安全地完成此工程。2、施工中做好施工区域的封闭和隔音工作，现场进行安装，减少现场机械的使用量。有噪音的施工项目尽量安排在白

8、天允许的时间段内进行，材料和垃圾运输主要安排在人少的夜间进行，做到边运输边清扫，避免对饭店服务区域造成污染。加强对工人的管理和教育工作，施工人员严格按照规定的通道出入施工区域，禁止进入非施工区域。3、提前做好材料的订加工工作，制定详细的材料供货计划，确保不因材料耽误工期。施工人员选用和公司长期合作的劳务单位，并选定两支备用队伍，确保劳动力的充足。项目部制定详细的总施工进度计划，协调好各