商业综合楼建设项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论11.1项目简介11.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围11.3项目承办单位简介31.4主要经济技术指标4第二章项目建设背景与建设必要性62.1经济与地理环境62.2项目建设的必要性14第三章 市场分析与预测153.1 湘阴县旅游市场简析153.2 湘阴县酒店市场简析193.3 项目周边市场环境分析21第四章项目选址及建设条件243.1项目选址243.2项目建设条件24第五章建设内容与规模275.1建设内容与规模275.2经营内容27第六章工程设计方案316.1设计依据316.2工

2、程概况316.3建筑设计326.4结构设计336.5辅助工程35第七章环境影响分析407.1周边环境现状407.2环境影响分析407.3环境保护措施及治理效果41第八章节能、消防、劳动安全438.1节能节水措施438.2消防458.3劳动安全卫生47第九章项目的组织机构与运作方式489.1组织机构489.2部门职能48第十章 经营方式与营销策略5510.1 经营方式5510.2营销策略56第十一章项目实施进度5911.1项目工程实施计划5911.2项目实施横道图59第十二章投资估算6112.1 估算编

3、制依据6112.2估算编制范围6112.3估算结果6112.4资金筹措62第十三章经济效益评价6313.1成本核算6313.2利润估算6313.3财务评价结论65第十四章结论与建议67第一章总论1.1项目简介1.项目名称：湘天才源商业综合楼建设项目2.项目承办单位：湖南省众力置业有限公司3.项目建设地点：湘天才源商业综合楼建设项目位于湘阴县文星镇嵩涛路与东茅路交汇处西南角4.项目建设性质：新建5.项目建设内容和建设规模：项目规划总用地面积6588平方米（约9.88亩），净用地面积5555平方米。总建筑

4、面积37609.34平方米，新建一栋28F商业综合楼（其中：地上建筑面积29441.78平方米，地下建筑面积8167.56平方米）。并配套建设道路、广场、绿化、水电等基础设施。6.可行性研究报告编制单位：岳阳通源投资咨询有限公司湘阴工作站。1.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围1.2.1编制依据1.《中华人民共和国城市规划法》2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90）第67页3.湘阴县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要4.湖南省众力置业有限公司关于编制《湘天才源商业综合楼建设

5、项目申请报告》的委托书函；5.国家发展计划委员会计办投资[2002]15号印发的《投资项目可行性研究指南》；6.国家计委、建设部计投[1993]530号关于“印发建设项目经济评价方法与参数的通知”7.《岳阳市房屋安全鉴定报告》报告编号（2010—070）；8.湘阴县国土资源局《关于湘天才源商业综合楼建设项目用地的预审意见》；9.湘阴县城乡规划局《规划条件通知书》；10.国家有关建筑工程设计规范和标准；11.项目承办单位提供的与项目有关的基础资料。1.2.2指导思想1.充分利用项目建设所在地的区位优势，

6、搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。第67页3.项目建设是按照湘阴县城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。4. 酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又

7、是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全县经济增长等）的功能。1.2.3可行性研究报告编制的范围1.项目建设的背景及必要性2.项目选址及建设条件3.建设规模与建设内容4.工程技术方案5.公用工程和辅助设施6.环保、节能、安全与消防7.项目实施计划8.组织机构与人力资源配置9.投资估算和资金筹措10.效益分析11.结论与建议1.3项目承办单位简介第67页湖南省众力置业有限公司根据《中华人民共和国公司法》及国家有关法律行政法规的规定，成立于2011年4月，并取得了长沙市工商行政管理局核发的企业法人营

8、业执照，注册资金1000万元，经营范围：房地产开发，投资管理，物业管理，园林绿化，室内外装饰的设计、施工，建筑材料的销售。法定代表人：王伏湘。系二自然人出资组成，其中：王伏湘出资800万元；王棋出资200万元。公司现有员工16人，其中本科毕业6人，中高级职称4人。（公司工商营业执照证号：430100000143762）今年因业务的需要将公司迁入湘阴县城，并于2012年7月取得了湘阴县工商局核发的企业法人营业执照，注册资金1000万元。经营范围：房地产开发