机电综合楼建设项目可行性研究报告

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1、zzxzz综合楼建设项目可行性研究报告########x########综合楼建设项目可行性研究报告zzxzz综合楼建设项目可行性研究报告目录第一章总论31.1项目概况31.2可行性研究报告编制依据和原则31.3项目投资单位简介31.4主要技术经济指标31.5结论3第二章项目建设背景与必要性分析32.1项目建设背景32.2项目建设必要性分析3第三章项目选址与建设条件33.1项目选址33.2场址建设条件33.3人文背景条件33.4市场条件分析33.5选址及建设条件结论3第四章建设规划方案34.1建设用地34.2项目规划方案3zzxzz综合楼建设项目可行性研究报告4.3工程设

2、计技术方案34.4总平面布置方案3第五章节能方案分析35.1节能设计依据与合理用能标准35.2节能措施35.3节能效果分析3第六章环境影响评价36.1项目所在地环境现状36.2环境保护标准36.3环境影响分析36.4环境影响评价结论3第七章项目组织与管理37.1组织机构与职能划分37.2劳动定员37.3经营管理措施37.4技术培训37.5实施进度安排37.6项目招投标方案3第八章投资估算与资金筹措3zzxzz综合楼建设项目可行性研究报告8.1投资估算编制依据38.2投资估算38.3资金来源38.4资金管理3第九章 财务评价39.1财务评价依据39.2销售（营业）收入、销售

3、（营业）税金和附加估算39.3总成本及经营成本估算39.4财务效益分析39.5不确定性分析39.6财务评价结论3第十章社会效益分析与结论310.1社会影响效果分析310.2项目与所在地互适性分析310.3项目风险分析310.4可行性研究结论3zzxzz综合楼建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：########x########综合楼建设项目1.1.2项目建设单位：########x################x################x########股份有限公司1.1.3项目建设地点：########x#############

4、###x########——东临路，南接########x################x########场，西临路。1.1.4建设性质：新建1.1.5法人代表：1.1.6项目总投资：9085万元1.1.7建设规模建筑一栋主体建筑22层，集餐饮、商业、住宅为一体的综合楼。（1）住宅楼：5－22层为两栋塔式住宅楼组成。（2）裙楼（4层）：一层为商业用房和酒店大堂组成。2—4层为商业用房和餐饮空间。负二层为设备用房及储藏空间，负一层为车库。（3）总用地面积：11109m2。（4）总建筑面积：62650m2；（5）建筑基底面积4471.0m21.1.8主要技术指标zzxzz综

5、合楼建设项目可行性研究报告（1）容积率：5.85。（2）建筑净密度：6.88%。（3）日照间距系数：＞1.6。（4）投资强度：7426.4元/m2。1.2可行性研究工作的依据和范围1.2.1研究工作的依据1.2.1.1胡锦涛在党的十七大上的报告:《高举中国特色社会主义伟大旗帜为夺取全面建设小康社会新胜利而奋斗》；1.2.1.2国家发展和改革委员会：《关于促进和引导民间投资的若干意见》；1.2.1.3国家发改委、建设部：《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；1.2.1.4《########x########维吾尔########x########国民经济和社会发展第十一

6、个五年规划纲要》；1.2.1.5《乌昌地区国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》；1.2.1.6########x################x################x########长乃依木·亚森：“乌政府工作报告”（2007年12月15日）；1.2.1.7########x########及########x################x########估价表及各项取费标准；1.2.1.8########x################x########城########x########规划管理局：“建筑、用地红线说明书”；1.2.1.9####

7、####x################x########发展和改革委员会：“########x################x########投资项目登记备案证”；zzxzz综合楼建设项目可行性研究报告1.2.1.10北京华茂中天建筑设计有限公司：“########x################x########公司住宅楼设计”等。1.2.2研究工作的范围根据国家有关规定，本可行性研究，主要研究范围为：（1）分析项目依据的产业政策，研究########x################x########区内社会经济发