中央空调系统运行维护保养管理要求

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1、中央空调系统一、设备房环境要求1、中央空调系统主机房天花、墙身刷白，在对外部可能形成噪声影响的机房，应在门、墙及天花做好吸音隔噪措施。地面宜做防尘的油漆处理、并应做好疏水、防水处理。冷却系统、冷冻水系统的管道上应喷上明显的字样，并用不同的颜色标示出其介质流向。如“冷却上水管”、“冷却回水管”、“冷冻上水管”、“冷冻回水管”等字样。所有阀门应挂上用比较耐用的材料做成的标示牌，标示牌内应有对应设备的有关技术数据和在系统内的功能、正常状态下的规定状态等内容。主机台架应高于地面，在Y型过滤器及放水阀门位置的地面应有良好的排水明沟。属于冷冻水系统的设备、管道（含

2、冷冻水泵的泵体），其保温应该是良好的，冷冻水泵及冷却水泵的泵轴的轴向漏水应有专门的排水通道。泵基础、泵台架应保持清洁、干燥。2、新风机房及空气处理机（风柜）房设备房门应外开，门坎应为不低于10cm高的防水地坎，基座四周应设置排水明沟、地漏完好，新风进口、回风百页应洁净无尘。设备房内的维修照明完好，应设置作为维修用的专用插座。3、二次冷冻泵及热交换器机房同中央空调系统主机房。4、排风机房机身应喷涂防锈漆（对于非镀锌机件）。风机机座和风管支撑件均要防潮防腐处理，用水泥制作的机座墩,应用专用的地板漆进行覆盖。应悬挂排风机的标示牌（内含包括：技术数据、功能、状

3、态等内容），设备和设备附件以及房间的墙身、天花顶保应保持清洁、干燥。5、露天的加压送风机及排烟风机露天的加压送风机及排烟风机在有条件的情况下，应加装防雨蓬架。机身应喷涂防锈漆和外层保护漆（建议银灰色）。对风机机座和风管支撑件均要防水防腐处理。在适当的位置上应悬挂标示牌（包括：技术数据、功能、状态等内容）。设备和设备附件应保持清洁、干燥。带电、旋转部件、进（出）风口应有安全警示标志。二、运行管理1系统标识(1)在空调设备地应有“主机房（冷冻站）”、“二次热交换机房”、“新风机房”、“空调机房”、“空调系统配电房（柜）”等功能标示牌(2)机房设备的主供电导

4、线上应有分相标准（红色、黄色、绿色）的色彩识别。安全区域边缘应有黄色的安全警戒线。对于旋转部件、易触电位置等必须悬挂警示牌(3)冷冻（却）水管路系统必须在明显、关键位置设置有水流方向和供水区域的标志（注）(4)冷冻（却）水管路系统管路控制阀必须悬挂包括系统唯一编号和功能的标识牌（隶属系统、型号、功能等）及悬挂启闭状态标识牌(5)空调配电柜在相关回路悬挂其运行状态和警示牌2、中央空调系统运行记录要求（一）、运行技术参数(1)制冷主机、冷却（冻）水泵、冷却塔等设备的运行电流（A）、电压（V）、功率因数COSφ，冷却（冻）进出水温度（℃）、压力（MP）和流量

5、（M2/H）等(2)冷压缩机运行中的油压、油温、轴承温度、油面高度(3)主机电能消耗数量（KWH）(4)室外温度、湿度、气候情况（晴、阴等）(5)空调风机的进出冷冻水温度、送（回）风温度、新风温度、一次混合温度（在自动化条件许可的情况时）(6)变频系统的检测变频器的温度、运行频率、机柜温度（对具有变频系统部分）（二）运行状态记录通过固定表格对如下情况进行记录：(1)主机（含二次热交换系统）、冷冻（却）水泵、冷却塔、空调风机、新风机开停机时间(2)空调配电系统各回路运行状态(3)各控制阀门启闭状态(4)对有变频系统的检测变频器运行和异常状态（三）交接班记

6、录(1)当班运行中所发生的异常情况的原因及处理情况(2)当班的设备操作记录（操作设备、时间等）(3)运行中遗留问题，需下一班处理的事项（包括上级的指令、运行调度情况等）(4)当班系统运行状况的综合评价(5)签名3、系统运行情况分析(1)能源统计分析空调主机（条件许可时，按空调系统进行统计）的日、月、年的用电、用水情况进行统计并与往年同期（含气温、物业的入住率等约束条件）进行比较。(2)运行指标分析（成本核算）指单位能耗成本计算(3)系统故障、事故统计分析(4)温、湿度统计（室内、外）对本年度的日、月、年的温湿度进行统计，为能源统计分析、运行指标分析提供

7、基础依据(5)负荷运行统计与预测分析 根据各年度的能源统计、运行指标、温湿度统计、使用率等基础数据提出来年的空调系统运行方式和运行曲线。(6)系统运行综合评价三、系统保养1、月度维护保养项目各层新风机和风柜机房：检查机房照明、风机运行状况、清洗尘网、清理排水沟地漏各层排风机：检查风机运行状况。空调机房送风和排风机：检查运行状况。空调机房和电房：检查机房电房照明、检查电源电压电流、打  扫卫生。检查冷冻管井管道：有无漏水、锈蚀。2、季度维护保养项目。主机房和机房：电机水泵轴承打黄油、检查轴承运行有无异响。空调主机机房送风机和排风机：检查电机风机轴承有无异

8、响、轴承打黄油冷却塔：冷却塔更换轴链黄油、连杆轴承打黄油、检查轴承运行有无异响。各层新风机和风