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1、第29卷第4期丽水学院学报2007年8月Vol.29No.4JOURNALOFLISHUINUIVERSITYAug.20073房地产估价风险及防范探析胡园园(丽水学院机械电子与建筑工程学院,浙江丽水323000)摘要:房地产估价作为一种社会中介活动,其行为将对社会多方面产生影响,由于估价结果与房地产真实价值会产生偏差,因此这种影响转而成为风险。文章对房地产估价风险的主客观原因进行了分析,并从政府、估价机构和估价人员、经济活动主体三方面阐述了房地产估价风险体系,同时,文章还对防范和降低房地产估价风险所应采取的措施进行了思考,提出了相关建议。关键词:房地产估价;
2、风险;防范中图分类号:F293.30文献标志码:A文章编号:1008-6749(2007)04-0017-03AProbeintotheRisksandPreventionoftheEvaluationofRealEstateHuYuanyuan(EngineeringCollegeofElectromechanicsandArchitectonics,LishuiUniversity,LishuiZhejiang323000,China)Abstract:Asanintermediaryactivityinthesociety,theevaluationof
3、realestatewillhaveaninfluenceonmanyaspectsofthesociety.Thedeviationbetweenevaluationresultsandrealvalueofrealestatewillleadtorisks.Thisarticleanalyzesthesubjectiveandobjectivecausesofrisksinevaluationofreales2tate,andillustratesitsrisksystemsfromthreeaspects,includingtheevaluationin
4、stitutionsofthegov2ernment,peopleengaginginevaluationandsubjectsofeconomicactivity.Atthesametime,itreflectsonthemeasurestakentopreventandlowertherisksinevaluationofrealestateandmakessomesugges2tions.Keywords:evaluationofrealestate;risk;prevention房地产估价在城市房地产市场中扮演着非常重要的角风险体系,并积极防范和规避风
5、险,是房地产估价工作的一色,在房地产的买卖、置换、租赁、抵押、课税,以及在房地产个重要课题。的征用、拆迁、纠纷等经济行为中起着非常重要的作用。房一、房地产估价风险的成因地产估价是一项集政策性、技术性、地域性、时效性为一体房地产估价风险是指估价结果与房地产真实价值发生的社会中介活动,其行为会对社会产生各种各样的影响,带较大偏差的可能性。形成房地产评估风险的原因是多方面来不同方面的风险。房地产估价活动不仅仅会带来估价机的,可分为客观原因和主观原因两大类。构和人员的风险,而且会对政府、经济活动涉及利益各方带1.客观原因来不同的风险。因此,充分认识房地产估价的风险成因
6、及形成房地产评估风险的客观原因是指不以评估主体的3收稿日期:2007-04-20作者简介:胡园园(1975-),女,浙江丽水人,助教。18丽水学院学报2007年主观意志为转移的,无法通过评估主体自身努力予以控制11政府面临的房地产估价风险和消除的导致风险的因素。这些客观因素主要有:政府面临的房地产估价风险最主要的是房地产估价带(1)房地产评估业务性质。房地产估价业务具有价值来的金融风险。2004年3月12日《法律教育网》曾报道四判断性质,因而决定了评估具有一定的主观性。估价人员川省首例涉嫌“出具证明文件重大失实罪”的新型刑事案件只能通过加强自身经验积累并采取一
7、定措施来降低风险发中,东方资产评估事务所有限公司对四川青神中岩风景区生的可能性,而不能绝对避免风险的发生。随着社会经济旅游开发公司和四川甘孜大香格里拉旅游发展有限公司的的发展,房地产评估日益复杂,对评估主体具备的专业知识资产虚高评估为人民币4.93亿元,使其委托方四川泰港实和实践经验也提出了更高的要求,客观上增大了房地产评业(集团)有限责任公司利用此评估报告向数家金融单位骗估的风险。贷1.66亿元人民币并予以非法占有,至今无力归还。房地(2)信息不对称。房地产评估主体对评估标的物价值产估价价值过高,不能反映房地产的真实价值,过高估价产的揭示是通过对信息的收集、
8、鉴定和分析来进行价值判断生的长期或大量
