分户验收案例

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1、北京市住宅工程质量分户验收管理工作案例解析主要内容第一部分：分户验收工作流程图第二部分：编制方案第三部分：举例：分户验收过程、做法第四部分：几点注意事项第一部分：分户验收工作流程图*查看流程图第二部分：编制方案主要内容应包括：1、编制依据2、工程概况3、组织机构及各方职责4、分户验收的准备工作（技术准备、人员准备、工具准备、)5、每一套住宅及公共部位与住宅工程各检验批、分项、分部(子分部)工程的对应关系，(列表或绘图)6、检查验收项目、抽查点分布图7、检查验收一般规定及检查内容8、标识管理(统一标识形式、放置方法等)9、不合格处置10、资料存档、移交第三部分：

2、工程案例1．编制依据应根据工程实际情况列出国家和我市法律法规、规范性文件，工程质量标准、规范，以及设计文件和施工合同约定等内容。如：序号类别名称编号地方住宅工程质量分户验收管理规定京建质[2005]999号地方关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知京建质[2009]383号国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300--2001国家混凝土结构工程施工质量验收规程CB50204—2002地方混凝土结构工程施工质量验收规范DBJ01—82—2004国家建筑地面工程施工及验收规范GB50209--2002国家建筑装饰装修施工质量验收规范GB50210--200

3、1国家给排水采暖工程施工质量验收规范GB50242--20029国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50303--200210国家通风与空凋工程质量验收规范GB50243--200211地方建筑工程资科管理规程DBJ01—51—200312宋家庄住宅楼工程施工图纸13施工组织设计2．工程概况本工程位于丰台区宋家庄，地下1层，为人防；地上10层，为住宅。分4个居住单元，1梯2户，户型相同，户型代号为A，镜像对称，每户三室两厅一厨一卫，套内面积为125平方米。本工程为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。2．1工程基本概况序号项目内容1工程名称宋家庄住宅楼工程2工程地址丰台

4、区宋家庄3建设单位北京市丰台开发公司4设计单位北京大方设计院5监理单位北京至诚监理公司6勘察单位北京勘察设计研究院7质量监督单位北京市丰台区监督站8施工总承包单位北京市丰台建筑集团公司9施工主要分包单位高邮市兴邮建筑劳务有限公司10安徽省平安建筑劳务有限公司11合同承包范围设计图纸全部内容12质量目标合格工程13合同工期2009年2月1日至2010年12月1日施工质量验收规范的规定(DBJ01--82--2004)主控项目1外观质量现浇结构的外观质量不应有严重缺陷2过大尺寸偏差处理及验收现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差一般项目1为外观质量—般缺陷

5、现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷允许偏差检验方法2轴线位置(mm)墙、柱、粱8钢尺检查剪力墙53垂直度(mm)层高≤5m8经纬仪或吊线、钢尺检查4标高(mm)层高+10激光测距仪5截面尺寸+8，-5钢尺检查6表面平整度(mm)82m靠尺和塞尺检查施工质量验收规范的规定(GB50210－2001)主控项目1门窗质量第5．4．2条2框、扇安装第5．4．3条3拼樘料与框连接第5．4．4条4门窗扇安装第54．5条5配件质量及安装第5．4．6条6框与墙体缝隙填嵌第5.4.8条一般项目1表面质量第5．4．8条2密封条及旋转门窗间隙第5．4．9条3门窗扇开关力第5．410条

6、4玻璃密封条、玻璃槽口第5．4．11条5排水孔第5.4.12条6项目允许偏差(mm)检查方法安装允许偏差门窗槽口宽度、高度≤1500mm2用钢尺检查>1500mm3门窗槽口对角线长度差≤2000mm3用钢尺检查>2000mm5门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查门窗横框标高5用钢尺检查门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查双层门窗内外框间距4用钢尺检查同樘平开门窗相邻扇高度2用钢直尺检查平开门窗铰链部位配合间隙+2，-1用塞尺检查推拉门窗扇与框搭接量+1.5，-2.5用钢直尺检查推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺

7、检查施工质量验收规范、规程的规定(GB50210-2001)(DBJ01-48-2000)主控项目1耐水腻子层基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝一般项目1耐水腻子层表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象2耐水腻子层表面允许偏差检查项目允许偏差(mm)检验方法中级高级立面垂直度32用2m靠尺和塞尺检查表面平整度32用2m托线板检查阴阳角垂直32用2m托线板检查阴阳角方正32用方尺和塞尺检查施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)主控项目1面层与下一层结合第5．3．4条一般项目1表面坡度第5．3

8、．5条2表面质量第5．3．6条3踢脚线