2015年河北出版传媒文化创意园区市场调研

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1、2011年河北出版传媒文化创意园区市场调研62.4产品定位3.金苹果星光大道群星汇聚，点亮金色星光大道2.4产品定位3.金苹果星光大道杭州星光大道·一站式国际化体验型主题商街2.4产品定位OliveARTHOTEL4青苹果艺术酒店纽约PopArt空中精品艺术酒店??华北首个艺术主题精品酒店，掀开石家庄酒店模式新篇章??三大主题体验：创意文化体验、舒适居住体验、独特艺术体验??华北文创人群/城市精英的创意艺术休闲空间??集合纽约苏荷区安迪沃霍尔的波普艺术要素??华北首个大师级精品酒店类建筑作品2.4产品定位4.青苹果艺术酒店艺术主题建议：集合多种纽约苏荷波普艺术元

2、素2.4产品定位4.青苹果艺术酒店艺术主题建议：集合多种纽约苏荷波普艺术元素2.4产品定位4.青苹果艺术酒店室内设计建议：艺术收藏型多主题现代设计2.4产品定位4.青苹果艺术酒店室内设计建议：艺廊式酒店大堂2.4产品定位4.青苹果艺术酒店建筑方向建议：创新型结构与现代简约立面2.4产品定位4.青苹果艺术酒店建筑方向建议：地标性建筑，空中精品酒店精品创意艺术酒店精品酒店公寓2.4产品定位AzureLOFT5蓝苹果Loft全智能MixLoft花园公寓（如建筑密度允许，建议以Loft产品为主，以提高单价）??华北文创类创意机构与个体的低成本理想创业基地??华北文创类创

3、意人的创作天地与商务空间??华北独创另类SOHO办公空间??全LOFT式空间，创意人自由主张创作天地??华北首个纽约苏荷式艺术生活方式生活区2.4产品定位5.蓝苹果Loft智能化LOFT公寓Apple集成创意娱乐设备每户接入光纤宽带入口，整合AppleTV和iMac，提供强大的创意工作，和家庭娱乐的智能系统。光纤宽带入户iMacAppleTV2.4产品定位5.蓝苹果Loft智能化LOFT公寓Avaya触屏式酒店服务系统为每户业主配备带可视型服务界面的Avaya酒店式一体机。可视型服务界面，IPAD式操作界面，只需轻触即可享受酒店及物业提供的全方位服务。2.4产品

4、定位5.蓝苹果Loft充满创想和未来感的建筑设计2.4产品定位5.蓝苹果Loft2.4产品定位5.蓝苹果Loft2.4产品定位6.银苹果创意塔SilverTower6银苹果创意塔8万平方米品质高层创意大厦??华北文创类中小企业齐聚，形成文创聚集制高点??华北文创类产业链整合平台，增进产业互动和上下游联动??华北文创产业创意孵化前沿??华北文创产业集中展示平台??华北文创产业地标式作品2.4产品定位6.银苹果创意塔1-3层创意主题书城艺术主题区·儿童主题区·数字出版区……2.4产品定位6.银苹果创意塔1.5万方沃尔玛山姆精品超市总体规划与产品配比建议33.1规划建

5、议①.全年候下沉式创意演艺时代⑤.8万平方米品质高层创意大厦广场写字楼入口酒店入口黄河大道HuangheAvenue创意市集入口一①⑤②.150米“百老汇”创意星光⑥.全智能MixLoft花园公寓大道创意市集入口三天山大街⑦②③③.纽约PopArt主题精品创意酒店及精品酒店公寓⑦.AppleGarden苹果花园④④⑥④.2.8万方开放式国际创意文化市集⑧.小型音乐喷泉广场⑥⑧④创意市集入口二酒店式公寓入口淮河大道HuaiheAvenueTianshanStreet3.2产品面积配比建议面积配比：地上建筑面积区域功能备注（万平方米）??创意广场商铺区??创意星光大

6、道2.8??创意集市高层写字楼带，另附地下超市1.25～写字楼区??创意大厦81.7万平方米精品艺术酒店??创意精品艺术酒店2客房80～100个酒店式公寓??创意人之家约25.8总计38.6按占地145亩，容积率4.0计算3.2产品面积配比建议租售比例建议：地上建筑面积区域功能自持出租（万平方米）出售（万平方米）（万平方米）??创意广场0.6～0.8商铺区??创意星光大道2～2.22.8（自持文化主题业态）??创意集市写字楼区??创意大厦8080.81.2精品艺术酒店??创意精品艺术酒店2（酒店部分自持）（高端公寓部分出售）酒店式公寓??创意人之家025.8约2

7、5.8总计9.4～9.629.2~2938.63.3商业区业态建议主力店文化旗舰示互动体验展（持范店示店有出租）主力示范店先行开放，吸引其他商业的招商与出售其他工作室/创业态休闲娱乐创意商务创意餐饮意设计零派对中心组成售（出售）3.4商业区面积配比建议黄河大道HuangheAvenue面积面积配业态类型业态2（m）比知名作家作品主题店①知名艺术家工作室/画廊等主力示范店500015%主题书店；互动体验店；天山大街轻餐饮：茶室、咖啡馆、酒⑦创意餐饮吧、糕点房等1400035%重餐饮：中餐、西餐等设计品店：服装、配饰、家居、陶瓷、家具等等；④工作室/创意120003

8、0%设计零售工作室：设计