年河北出版传媒文化创意园区市场调研

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1、2011年河北出版传媒文化创意园区市场调研72、勒泰中心—总体规划超前的整体设计理念，高端的酒店假日酒店及商业配套，奠定目前石家庄酒店式公寓市场的巅峰之作甲级写字楼万豪酒店及公寓商住LOFT??23万方超大时尚购物中心??4.5万方国际旗舰五星级酒店??2万方温泉假日酒店??200米地标级写字楼及商住LOFT??双停机坪设计购物中心2、勒泰中心—酒店式公寓：玺峰??勒泰中心的酒店式公寓分布在建筑的22—42层。??标准层主要分7梯21户和7梯10户两种。??主力户型面积：、22—42层46平米70—84平酒店式公寓米，少量187平米户型以及3

2、11平米和800平米的楼王户型。??均价1.2—1.5万/平米套数占比7%46平米15%70—84平米78%187平米及楼王户型2、勒泰中心—酒店式公寓室样板房公寓精装修标准5000元/平米，室内标准层高3.5米，标准层配备11部豪华电梯。2、勒泰中心—万豪酒店勒泰中心引进的万豪酒店总建筑面积约4.5万平方米，将占据勒泰中心3号楼7－21层，建造约260多个真正国际标准的五星级酒店客房。2、勒泰中心—超大体量购物中心??勒泰中心的配有总建筑面积达23万平米的超大体量商业，邀请美国JEDER国际建筑师事务所（迪拜七星级酒店设计者）设计。??购物

3、中心布局地下一层，地上一至三层，设计有中部阳光广场、裙楼屋顶花园（SPA、小公园、高尔夫推杆、剧场）、大型豪华影院等。??目前已签约的主力商家包括家乐福、UME国际影城等国际知名品牌。2、勒泰中心—销售情况与客源分析销售情况：??原定8月6日开盘，因预售证尚未拿到，开盘时间推迟，预计开盘首推300余套，排号已满，排号费5万（可退），实际销售情况有待后续跟进??通过实地调研，现场看房客户络绎不绝，大部分客户对项目表示出了极大的购买兴趣原因分析：项目以超前的设计理念、目前为止石家庄无法超越的产品品质、超大体量的高端商业配套及顶级五星级酒店配套以及

4、小面积低总价的高性价比等多个特点深深打动着客户客源分析：部分本地客群及周边县市，部分来自北京、山西及其他省份的投资客2、勒泰中心—项目优势与特点小结优势及特点酒店式公寓地段优势位于中山路核心位置，周边配套完善，地段优势不可复制规划特点1、超前的规划设计理念，同步世界的整体设计风格给人气势恢宏的感觉2、公寓与万豪酒店相连，使产品的高端感大幅提升3、低区、高区主题双会所配套户型特点以40—80平米户型为主力户型，并设计极少量大户型拔高整体高端调性营销特点1、以万豪酒店配套为亮点，突出项目高品质感觉2、以高成本的营销道具打动人心（沙盘、影音设备等）

5、纯商业规划设计1、邀请国际知名设计团队设计，具有超前规划设计理念的超大体量商业配套，2、，建筑设计带有空中阳光广场和大面积屋顶花园整体定位一站式综合性的超级购物中心主力店家乐福、UME国际影城、3.5万方超大体量餐饮3、新源NASA—项目概况20500平方米占地面积180000平方米建筑面积一期1栋商用LOFT、1栋平层公寓、1栋5A产品组成甲级写字楼、1座剧场式购物中心总套数商住LOFT300多户，平层公寓300户左右装修情况精装修平层公寓均价9000元/平米均价商住LOFT均价16000元/平米容积率3.50绿化率30%开盘时间2010年

6、10月16日产权年限40年物业管理未定物业费未定开发商石家庄市新源发房地产开发有限公司地址桥东中山东路与大经街交叉口东北角3、新源NASA—总体规划??目前在建一期，由一栋商住LOFT、一栋平层公寓和一栋5A甲甲级写字楼购物中心级写字楼及裙楼大型剧场式购物商住LOFT中心组成??未来二期将建一栋酒店式公寓，平层公寓一栋5A甲级写字楼，及一栋超高层五星级酒店一期二期3、新源NASA—LOFT公寓总户数300余户，户型面积58平米、64平米、81平米、117平米及少量120平米室内层高5.6米，精装修交房（装修标准3500元/平米），均价1.6万

7、/平米设计特点：三个主题景观挑空大堂，每个挑高26.5米，分别位于6F、11F、16F，三个主题艺术空间为每一户业主带来全新的居住体验。3、新源NASA—LOFT公寓户型设计A1户型：2建筑面积：115.25m2套内面积：77.3m户型设计特点：??一层挑空设计??二层利用部分一层走廊上空的面积，尽量将二层空间最大化，甚至与一层面积相当3、新源NASA—LOFT公寓样板房3、新源NASA—商住LOFT交房标准精装LOFT公寓交房标准精装LOFT公寓交房标准地面诺贝尔高级地砖层高建筑层高5.5米墙面诺贝尔高级墙砖大堂大堂吊顶金属龙骨高级艺术造型

8、吊顶室内卫生间顶面铝扣板吊顶大自然实木复合地板或诺贝地面尔高级地砖洁具TOTO洁具室内房间墙面立邦漆涂料室内楼梯材料富达钢木楼梯格力分体空调、伊莱克斯油烟机、樱花热