2015年河北出版传媒文化创意园区市场调研8

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1、2011年河北出版传媒文化创意园区市场调研8二、产业园区个案研究成果社区项目概况物业类型文化创意园建筑类型四合院、独栋、联排、叠拼、SOHO、用地面积101>.77万方（一期6万㎡，二期4.7万㎡）地上：10.77万平方米建筑面积地下：1.21万平方米总套数总共297户（不包括小高层）装修情况毛坯交房，框架结构，空间自由分割户型面积297-686平米（层高3-3.5米）四合院/独栋：均价7000-8000均价联排叠拼：均价6500小高层12F：均价3300建筑密度21%容积率0.69绿地率45%首期开盘时间2010年1

2、0月土地性质50年产权创意地产物业费2.00元/平方米·月运营商河北上京上城水岸文化创意园投资公司新华区石清路毗卢寺对面地址（北边是规划中的798亩燕赵文化生态园）营销概念：成果社区，就是有各种大房子，以及一个大农场。在成果，如果业主不在农场，也不在农作物资料馆，那就在社区的大房子里了。成果社区的大房子，功能有两种：兴趣室和非兴趣室；兴趣室又分两种：这一种兴趣室和那一种兴趣室。显而易见，成果对房子的看法是：能助长各种生活乐趣。最小的297平，最大的近700平，约7-10间大小不一的兴趣室。营销概念：开心农场成果农场方圆

3、165亩，计划分割成837块农地，每块100多平供租赁，每一位业主都能有自己的一亩三分地。业主的自留地运营方也会聘请经验丰富的老农或农业专家帮忙收拾或给出建议，社区也将提供志愿者，会所里还有农作物资料馆供业主参阅。整体规划（创意配套）道路引导地标：特洛伊木马中心艺术广场商务中心(售楼处)文化景墙主入口整体规划（业态分区）艺术研究中心四合院(1层+地下)研究所独栋(2-3层+地下)艺术创意工作室联排(2-3层+地下)创意设计SOHO叠拼(地下至2层、3-5层)艺术研究中心创意办公小高层(12F平层)研究所艺术研究中心艺术

4、研究中创意办公创意办公心创意设计创意办公艺术创意SOHO工作室创意创意设创意办公SOH计艺术创意OSOHO工作室创意设计创意办公SOHO建筑设计服务于成果社区的创意产业需要，与社区的整体功能相互补充，社区创意艺术成果将在这里体现。建筑设计突出了房子的功能性，注重室内与室外的关系，外观没有花里胡哨的装饰，却方便再屋内欣赏院里的花花草草。建筑设计农场的各种元素可在建筑上找到影子，“金谷仓”创意售楼处在提升这个地区空间品质的同时，未来将改为商业中心，成为与毗卢寺呼应的大型地标。户型配比定位为办公、居住、工作室的“多功能的大房

5、子”，户型设计均较大：四合院/独栋面积集中在470-550㎡，联排叠拼面积集中在300-390㎡，最小面积小高层120㎡左右总建筑面积地下一层二层三层四层五层A1四合院553141412----A2四合院668197471----B1独栋469165149155---B2独栋499169165165---B3独栋51114615211895--B4独栋51914515214478C1联排3908712111072--C2联排38791131165---D1a-SOHO357126122109---D1b-SOHO324

6、---13410981D1c-SOHO32611711396---D1d-SOHO297---1209681D2a-SOHO388124124140---D2b-SOHO331---14212267D2c-SOHO364117117130---D2d-SOHO311---13211267小高层12F120（二期正在建）户型设计效果图-A户型四合院户型设计效果图-B户型独栋户型设计效果图-C户型联排户型设计效果图-D户型叠拼（创意SOHO）户型设计（因户型设计均较大，在此选取对本案有借鉴意义的叠拼SOHO房型进行研究）总

7、建筑面积地下一层二层三层四层五层D1d-SOHO297---1209681三层120㎡四层96㎡五层81㎡户型设计（因户型设计均较大，在此选取对本案有借鉴意义的叠拼SOHO房型进行研究）总建筑面积地下一层二层三层四层五层D1c-SOHO32611711396---地下117㎡一层113㎡二层96㎡营销特色（广告创意）营销特色（广告创意）销售及客群成果社区定位为办公、居住、创意工作室的“多功能的大房子”，意在吸引各类设计、创意、文化产业人群。作为河北第一个大型文化创意产业园区，及新颖独特的农场概念，让人耳目一新的广告及设

8、计，推出市场便受到不少关注和好评。但户型面积偏大，及相对周边地区较高的均价，也影响了后期本项目去化速度。总建筑面积均价总价销售情况A区-四合院553-6687500-8000400万起去化率低，近八九成大户型剩余B区-独栋469-5197000-8000300万起去化率一般C区-联排387-3906500-7500230万-270