典型案例研究：保利百合

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1、项目XXX报告一、项目概况（一）相关团队1、开发商（投资商）投资商保利地产开发商保利(北京)房地产开发有限公司2、代理商亚豪地产（二）经济技术指标1、占地面积9.2万平米2、总建筑面积18万平米其中居住建筑面积13.9万平方米，配套商业约7000平方米3、容积率2.54、绿化率33％第21页，共21页项目XXX报告二、区域环境（一）位置（配位置图）（二）交通1、主要市政道路情况（现状及规划）西三环，京石高速2、公共交通通达情况（现状及规划）300路内环、300路外环、631路、687路、927路延长线、927路专线

2、、特2路、运通108路、特7路、运通103路、67路在内的40余条公交线路3、轨道交通通达情况（现状及规划）规划中的地铁9号线、10号线、14号线在项目周边交汇第21页，共21页项目XXX报告（三）环境品质项目位于丰台区六里桥西南，毗邻西三环，京石高速，周边公交线路发达，并规划有地铁9号线、10号线、14号线，交通条件优良。项目地块周边的景观资源缺乏，莲花池等公园相距较远，对项目不构成直接支撑。第21页，共21页项目XXX报告区域成熟度较高，周边企事业单位及部委大院遍布，但区域面貌不佳，新建建筑较少，整体显得较为嘈

3、杂陈旧。项目地块北侧与六里桥长途客运站一路之隔，未来势必对社区的居住品质产生较大不良影响。（四）周边配套1、生活配套（商场、超市、医疗、各种服务机构）医疗设施：北京电力医院、北京阜仁眼科医院、解放军三〇七医院、广外医院、北京国济中医医院等多家大型医院。大型商业设施：易初莲花超市、马连道家乐福超市、东方家园（丽泽桥店）、翠微商场，大中电器城、蓝景丽家六里桥家居建材城、亿客隆家具城等体育设施：丰台体育中心、建设中的奥运五棵松场馆、万泉寺游泳场等绿地：莲花池公园、玉渊潭公园、益泽公园、世界花卉大观园等。银行：项目周边拥有

4、民生银行，农业银行，建设银行，工商银行，等多家大型金融机构2、教育配套（大、中、小学分布）大学：首都经济贸易大学；中小学：育英学校、北京市第一四六中学、七一小学、北京小学分校、北京市宣武区广安门外第一小学等；幼儿园：西局幼儿园、警娃艺术幼儿园等。三、产品设计相关（一）总体规划1、小区整体规划图第21页，共21页项目XXX报告1#2#3#4#5#6#7#9#8#2、规划分期情况第21页，共21页项目XXX报告同时开工3、规划特点由于项目地块不方整，南北向较为狭长，故因地制宜采取了传统的行列式的布局，虽无太大亮点，但也

5、中规中矩，达到了较好的规划效果。（二）产品形式v产品类型1（栋数、层数、建筑形式、结构形式、层高）1栋11层（4#）和2栋21层（5、7#）板楼，层高2.8米，一梯两户v产品类型2（栋数、层数、建筑形式、结构形式、层高）2栋20层（8、9#）和4栋21层（1、2、3、6#）板塔，两梯四户，层高2.8米（三）户型情况1、总套数（分产品类型统计）1345户，其中纯板234户，其他为板塔2、使用率（分产品类型统计）4、5、7号楼的纯板87％，其他板塔78％。3、户型面积比例v产品形式1纯板　单套建筑面积套数套数比例（占总

6、套数的比例）三居室　143－150　23417％v产品形式2板塔　单套建筑面积套数套数比例（占总套数的比例）二居室　75－92　98974％三居室　137－139　423％三居室　85－89　806％4、典型户型平面（主力户型、设计独特户型平面图）第21页，共21页项目XXX报告90平米内的小三居户型全明设计的两居户型第21页，共21页项目XXX报告3个面宽朝南的高层板楼三居纯南小两居（特价婚房）第21页，共21页项目XXX报告5、户型评价项目主要户型约8种，利于客户更快的做出选择，有助于项目快速销售。南北通透的户

7、型占一半以上，2居中近四分之一的户型做到了全明设计，视产品的舒适度得到明显提升。绝大多数客厅和主卧都设计了飘窗或阳台，丰富了各户型的空间感。（四）立面1、主要材质1～3层石材，3层以上PK砖2、颜色米白色立面，褐红色（坡）屋顶3、立面设计风格（配立面实景图或效果图）欧式新古典主义风格第21页，共21页项目XXX报告（五）景观园林1、园林面积约4万平米2、设计主题项目的景观设计采取了新古典主义风格与传统风景园林手法的叠加，硬景与软景的结合，古典与时尚碰撞，结合北方气候及居住区景观特点，注重层次搭配，动静结合，创造既富

8、有文化品质又充满绿意的休闲景观。第21页，共21页项目XXX报告设计手法上注重硬景的精致与细节处理，以暖色材质为基调呼应建筑色彩，以黑色压顶与水池为点缀，凸现高贵气质。注重休闲活动的便捷性与均好性，在园区的入口空间与北区南区均设置休闲空间及活动场地。全园注重景观视觉的通达性，在每一部分的场地中，都有与之呼应的对景处理，实现全园的交流与对话。重点营造了入口空间