保利国际广场案例研究报告

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1、2011年11月保利国际广场案例研究报告项目开发商——保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，国家一级房地产开发资质企业，为中国房地产"成长力领航品牌"目前在长沙成功打造保利湘府文苑、保利林语墅、保利麓谷林语、保利阆峰云墅、保利国际广场。五个高端项目，其中四个主要以别墅物业为主，其次保利国际广场高端城市综合体项目，所开发的项目均得到广大高端客户认可。保利国际广场高端城市综合体——占地面积80186平方米，总建筑面积79万㎡，配套及定位：五星级万豪酒店、国际5A写字楼、公寓、超高层住宅，中国豪宅的长沙新面孔开发商

2、背景占地面积80258.8平方米建筑面积79万平方物业类型住宅、酒店、写字楼、公寓、商业容积率6.0绿化率51%总栋数10栋总套数批准预售总套数2691建筑结构框架开发周期约3年开盘时间2011年4月30日项目地址：天心区书院路9号开发商：长沙南湖广场置业有限公司物业管理：长沙保利物业管理有限公司公司施工单位：中国建筑第五工程局有限公司建筑设计单位：深圳市筑博工程设计有限公司景观设计单位：GVL国际怡境景观设计有限公司销售代理：深圳世联、中地行保利国际广场—项目概况当前市场最具居住品质的城市豪宅，便利+纯粹+品位兼得中国豪宅的长沙新面孔——高端城市综合体项目

3、由8栋住宅(A1-A8栋)、一栋商业公寓（B1栋）、一栋4层商业（B2栋）及甲级写字楼和五星级酒店（B3栋）组成。A1栋(住宅)A2栋（住宅）A3栋（住宅）A4栋（住宅）A5栋（住宅）A6栋（住宅）A7栋（住宅）A8栋（住宅）B1栋（公寓、商业）B2栋B3栋公寓：1栋公寓，面积区间为44—110平米，弧形规划，可享270度绝版江景资源；住宅：8栋住宅，面积区间为121—340平米超高层住宅（含少量复式）；写字楼：为本案最大亮点，235.5米超高层，城市天际。西南向江景尽揽，一线江景办公环境，绝无仅有；商业：一线临江4层商业，借势沿江风光帯，可打造沿江风光帯风

4、情商业街；酒店：江景顶级酒店、升级CBD核心生活，全面提高商务升级需要。项目规划与定位目前的工程进度：住宅：A1、A2栋基本主体封顶；A4、A6、A8栋建至1-2层；A3栋已建至23层；A5栋已建至19层；A7栋已建至13层；商业：B1栋已建至2层，B2、B3栋还处于地基阶段。目前工程进度共8栋36—47层的超高层住宅；户型包括：129—171㎡三房房、159—260㎡四房、320—340㎡复式五房。52层沿江公寓，共推出452套左右，面积区间在44—110不等。235米超高层写字楼及五星级万豪酒店沿江四层风情商业街超高层住宅区公寓商业写字楼酒店产品构成长沙

5、首创业主专属层地下车库及智能停车引导系统；顶级精装会所式双大堂设计，配置长沙首创大堂私人管家服务；定制滨江豪宅顶级园林--50%绿化率；建筑外墙采用全干挂石材豪宅立面；拥有长沙首个瞰江无边界天际泳池；拥有长沙首个星空直升机停机坪.项目配套已创多个长沙首创，首创大堂私人管家服务，首个星空停机坪，首个无边界天际泳池开发亮点A1A2A3A5A4A6A7A8超甲A级写字楼JW万豪国际商业精英公寓在售未售在售产品情况：目前项目推出住宅4栋、公寓部分在售。住宅面积区间在129—171㎡三房房、159—260㎡四房、320—340㎡复式五房。公寓面积区间在44—110㎡装

6、修定位：公寓全精装，住宅毛坯装修标准：4500元/平目前售价：住宅均价15000元/㎡公寓均价20000元/㎡在售产品情况及价格区位对比分析区位交通周边配套区位对比分析景观资源保利区位：项目位于书院路与南湖路交汇处，滨江区域南湖新城的中心。拥有丰富的江景资源。距离五一、东塘商圈近，是市中心稀缺地段。对比：本案位于主城区湘江大道与湘春路交汇的黄金路口，占据湘江东岸临江核心地段，为长沙一线江景资源型城市高端综合体。保利国际广场复地.崑玉国际滨江新城板块，五一商圈、丰富的景观资源，与本案区位旗鼓相当。区位交通周边配套区位对比分析景观资源保利国际广场复地.崑玉国际保

7、利国际广场交通：主干道书院路与南湖路交汇，区域近10余趟公交车经过，同时南湖路过江隧道在建中，地铁4号线（规划中）交通便利，连接市区繁华地带；对比：主干道湘江中路与湘春路交汇，区域经过公交10条，坐拥地铁一号线营盘路站及营盘路过江隧道，交通十分便利，临近五一繁华地带。地铁物业、过江隧道、数10余条公交线路，交通便利。区位交通周边配套区位对比分析景观资源周边配套生活圈购物（商业）五一大道、黄兴路步行街、新一佳（侯家塘店）等、家润多（南湖路）餐饮周边无特色餐饮银行建行黄土岭支行、长沙银行银德支行、中国银行赤岗支行、劳动路邮政储蓄文体设施南郊公园、橘洲公园、碧湘门

8、广场；贺龙体育场、田汉大剧院、市少年宫；贾谊故居、白