物业资质办理材料

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1、一、申请人资质办理（新办、核定、变更）需提供的材料1、物业服务企业资质新办须提供的材料1、2、4、5、6、8项（以下材料第1项单独装订，第2-8项装订成册）；物业服务企业资质核定须提供的材料1-10项，（以下材料第1项单独装订，第2-10项装订成册）：序号提交资料名称审查要求1企业资质等级申报表1式2份。2营业执照复印件提供原件对照。注册资本人民币50万元以上,企业名称含“物业服务”字样。3企业资质证书正、副本提供原件对照。4验资证明复印件提供原件对照。5企业法定代表人的身份证明复印件提供原件对照。6

2、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同等复印件提供原件对照。物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。7企业服务质量、服务收费制度和标准建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。8第6项人员的社保证明费用清单原件须所缴

3、纳单位出具盖章证明（社保局行政章或申报登记专用章）。9管理项目的物业服务合同复印件提供原件对照。提供各项目的服务内容和标准（另附电子文档），审查是否做到“质价相符”。10物业管理业绩材料11上年度财物报表12企业章程13组织机构代码证14税务登记证15人员身份证复印件2、物业服务企业资质变更须提供的材料（以下材料第1项单独装订，第2-5项装订成册）：序号提交资料名称审查要求1企业资质变更申报表1式2份。2营业执照提供原件对照。注册资本人民币50万元以上,企业名称含“物业服务”字样。3物业服务企业资质证

4、书正、副本4市工商部门出具的变更事项通知单提供原件对照。5变更事项的相关证明材料复印件提供原件对照。（1）单位名称变更的，需提供企业股东大会或董事会关于变更事项的决议和文件、工商部门出具的最新股东情况的核准通知书；（2）单位地址变更的，需提供租赁合同或产权证；（3）单位性质变更的，需提供上级主管部门关于企业改制的文件、企业新章程、股东会决议；（4）注册资本变更的，需提供会计师事务所出具的验资报告；（5）法定代表人变更的，需提供法定代表人身份证、企业股东大会或董事会关于变更事项的决议和文件、组织机构代码

5、证、工商部门出具最新股东情况的核准通知书。3、现场查勘要求：（资质新办要求为①、③、④，资质核定和变更要求为①—⑧）①管理层人员均需具备物业管理上岗证书；②有委托物业管理项目的至市房管局备案；③有基本的办公条件，办公用品基本配备到位，财务等相关人员配备到位；④物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员均缴纳养老保险缴。⑤有委托的物业管理项目，并至市房管局备案(每个项目不少于1名项目经理。对于在地理位置上相毗邻的若干个物业服务项目，1名项目经理可管理的项目数量不得超过2个。管理

6、1个以上项目时，一般可管理的物业建筑面积总和应不超过30万平方米)；⑥建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统（如按照物业服务合同约定向业主公示收支；定期进行满意度调查，并对调查结果进行分析，对存在的问题进行整改并记录结果；诚信经营状况良好；无违规违章行为；无重大责任事故等）；⑦上年度财务最少略有盈余；⑧管理员、项目主管等企业骨干均缴纳养老保险。二、外地企业来仪备案需提供的材料1、外地来仪物业服务企业资质备案须提供的材料（以下材料第1项单独装订，第2-8项装订成册）：

7、序号提交资料名称审查要求1外地物业服务企业资质备案申报表1式2份2企业营业执照复印件3企业驻仪机构营业执照复印件提供原件对照3企业章程复印件提供原件对照4企业法定代表人身份证明复印件5企业驻仪机构负责人身份证明复印件提供原件对照6企业驻仪机构物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同等复印件提供原件对照。7企业驻仪机构服务质量、服务收费等企业管理制度和标准建立企业服务质量、服务收费等企业管理制度8如在仪已接管项目，须提供项目的物业

8、服务合同复印件提供原件对照。提供各项目的服务内容和标准（另附电子文档），审查是否做到“质价相符”2、按照材料要求提供材料即可。