物业工程维修部服务标准

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1、工程服务标准一、设备巡查频次和内容序号设备名称巡查频次(不少于)巡查内容标准岗位班日周1电梯系统0.5机房卫生、通风、温度、湿度干净，温度不超45℃，湿度正常，通风良好。电梯管理员、设备责任人曳引电动机温度、润滑油、紧固情况符合说明书要求温度，润滑油适量，无松动。减速箱油位油色、连轴器、紧固情况油色清澈，无松动。限速器、选层器运行情况运行正常。控制柜内继电器、接触器工作情况开关、接触正常。制动器（线圈温度、制动轮脏污情况）温度正常，干净。变压器、电抗器、电阻器运行温度符合说明书要求温度。对讲机、警铃、应急灯、灭火器使用正常、完好。轿箱内照明、风

2、扇、装饰使用正常、完好。轿内、厅外指层灯及指令按钮使用正常、完好。厅门及轿门踏板清洁、关闭顺畅干净，关闭顺畅。井道、底坑情况干净，无积水，照明完好。补偿链、钢丝绳情况完好，无断股，无锈蚀。各种标示物及救援工具情况标示清楚，救援工具齐全且摆放整齐。电梯运行舒适感运行时无明显震动，平层时平稳无震动。其他情况2柴油发电机系统2机房卫生、通风、温度、湿度干净，温度不超过45℃，湿度正常，通风良好。运行值班员、设备责任人机房应急照明、消防设施应急照明使用正常，消防设施完好并定期检查合格。蓄电池液位、电流、电压电池液位合适无逸出，电流、电压满足产品要求（2

3、4V），每季度对电池手动放（充）电。水箱水位，有无泄漏水位合适，无逸出无泄漏。机油油位，油色，有无泄漏机油保持在合适位置，油色清澈无漏油。柴油油位，有无泄漏柴油油位保持在3/4位置，密封良好，无明显挥发无泄漏。螺栓、皮带、线头松紧及各路管线、开关、指示灯、仪表正常紧固无松动，开关、指示灯、仪表显示正常。系统处于自动启动状态（具有自动启动功能）。停市电时能自动启动发电机快速供电。3供配电系统3机房卫生、通风、温度、湿度干净，温度不超过45℃，湿度正常，通风良好。运行值班员、设备责任人机房应急照明、消防设施应急照明使用正常，消防设施完好并定期检查合

4、格。运行电流、电压运行电流、电压满足市电供电要求。运行功率因素满足市电供电要求。变压器负荷率、温度负荷率不低于50%，温度不超过85℃。断路器、空气开关；完好，使用正常。各种仪表、指示显示正常，标示清晰完好，使用正常。设备运行状况良好。机房漏水、积水无漏水、积水。4供水系统6机房卫生、通风、温度干净，温度不超过45℃，通风良好。运行值班员、设备责任人机房应急照明、消防设施应急照明使用正常，消防设施完好并定期检查合格。水泵、阀门漏水及阀门开闭无明显漏水，阀门开闭正确。水池水位水位保持在正常范围内。供水压力符合设计压力。设备运行电流、电压符合设计电

5、流、电压。各种仪表、指示显示正常，标示清晰完好，使用正常。各种水泵运行状况运行正常。5中央空调系统4机房卫生、通风、温度干净，温度不超过45℃，通风良好。运行值班员、设备责任人机房应急照明、消防设施应急照明使用正常，消防设施完好并定期检查合格。水泵、阀门漏水及阀门开闭无明显漏水，阀门开闭正确。设备运行电流、电压符合设计电流、电压。冷冻水进出水温度及冷却水进出水温度符合设计要求。冷冻水及冷却水出水压力符合设计要求。高压、低压及油压回路油路畅通无漏油，压力符合产品设计要求。各种仪表、指示显示正常，标示清晰完好，使用正常。主机及各种水泵运行情况运行正

6、常。冷却塔运行情况运行正常。设备房漏水、积水无漏水、积水。二、设备、设施维护保养标准序号设备名称频次保养内容效果岗位周月季年1柴油发电机系统11、机房卫生清洁；干净设备责任人22、发电机组试运行；正常3、蓄电池手动放、充电；正常14、检查蓄电池液位，电解液应高出极板10-15毫米，不足加蒸馏水补齐；合适15、检查机油油位接近油尺（HI），不够加补。检查冷却水箱中的水位，水箱水应在水盖下50毫米，不够加补；合适16、检查发电机组有无漏油、漏水现象；正常17、检查机油的油质，如浑浊有变质应进行更换；清澈18、检查螺栓、皮带、线头松紧及各路管线、开关

7、、指示灯、仪表，确保其正常；完好19、运行250小时或按实际需要更换机油滤清器；更换110、运行250小时或按实际需要更换燃油滤清器；更换111、运行250小时或按实际需要更换水滤清器；更换12、运行250小时或按实际需要更换本机专用机油；更换13、清洁控制柜内灰尘。干净2供配电系统11、机房卫生清洁；干净设备责任人22、配电箱（柜）整洁，门锁正常，开关灵活；正常23、接触器触点良好，无烧蚀，声音正常；正常24、继电器延时准确，接线触点完好；正常25、按钮、指示灯接线完好，触点接触可靠，指示灯明亮；完好26、熔断器底座牢固，接触良好；完好27、

8、电容器无膨胀或高温渗油现象；完好28、互感器接线柱牢靠，无发热；正常9、电度表、仪表，指示、计量精确，接线完好；完好10、开关接触良好，开断正常，无发