2014年长沙市商业市场深度调研分析报告（上）

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1、2014年长沙市商业市场深度调研分析报告2014年6月（上）前言城市商圈是城市经济建设最活跃的现象之一，能促进区域经济增长，丰富城市经济文化生活，方便居民购物、休闲娱乐等消费，是商业地产发展的结果。本次商圈调研主要是为大家呈现目前长沙商圈发展现状，了解城市居民去哪儿消费。调研活动动用120余人次，历时约4个月，其中商圈识别以及前期数据采集（商圈普查截止至2014年1月）等历时90多天，后期数据整理和分析将近一个月时间，对商圈主力店人流还将继续进行定期（每月）监测。本次研究通过商圈的普查和人流的测量统计，得出全长沙现有商圈的业态分布和配比，建立相应的模型判断城市商圈的等级，得出五一商圈是市

2、级商圈、东塘商圈等商圈为区级商圈等相关结论，让商家能了解某一商圈的等级、该商圈消费者的分布、商圈活跃程度以及商圈未来的发展；让地产开发商了解商圈的等级、商圈主力店的业态分布和配比，以及它们的主要影响人口数量和距离，了解新兴商圈的发展，为后期商业地产开发提供借鉴。本报告为年度报告，未来将定期更新相关数据和信息。前言一、研究内容及方法1.研究背景2.研究内容3.研究思路和方法1）什么是商圈2）主力店与次主力店3）商圈边界4）商圈等级二、长沙商圈的现状及未来发展1.商圈现状——商圈分布特征2.3.4.5.6.7.商圈现状——商圈规模商圈现状——商圈业态商圈现状——商圈主力店情况商圈现状——商圈

3、五区分布情况商圈发展——商圈等级小结三、基于商圈吸引力和活跃度的商业机会研究1.商圈吸引力研究1）商圈吸引力研究——商圈等级情况2）商圈吸引力研究——商圈主要影响范围3）商圈吸引力研究——商圈主要客群来源4）商圈吸引力研究——小结2.商圈活跃度研究1）商圈活跃度研究——商圈整体品牌情况2）商圈活跃度研究——商圈服装类连锁品牌情况3）商圈活跃度研究——商圈各业态服装连锁品牌情况4）商圈活跃度研究——小结3.商圈商业机会研究四、新兴商圈研究1.长沙新兴商圈基本情况2.新兴商圈区位条件分析3.新兴商圈周边的人口研究4.新兴商圈商业面积研究（主力店）5.新兴商圈的品牌研究6.新兴商圈发展总结五、

4、结语附件一、研究内容与方法1.研究背景2.研究内容3.研究思路和方法1）什么是商圈2）主力店与次主力店3）商圈边界4）商圈等级二、长沙商圈的现状及未来发展三、基于商圈吸引力和活跃度的商业机会研究四、新兴商圈研究五、结语更多商圈研究内容，请扫二维码：一、研究内容与方法目前，业内主要提到的商圈主要是指商势圈，是商店所辐射和影响的最远距离的消费者所处在的区域，但在这区域内并不全部都是商业（门店），商业只是集中在某一区域内，因此根据商势圈的解释，商圈是没有边界的，但商业集中区域必然有一个明确的边界，因此我们需要提出一个合理的商圈解释，以便更好地理解商圈。业内商圈研究主要以项目为导向，多考虑分析项

5、目周边商圈内商业活动和常住人口等，很少对全长沙主城区商圈进行深入的剖析，因此开发商、商家、投资者等很难对长沙主城区的商圈有一个清晰地认识和了解，所以对长沙商圈作一个深入的分析研究很有必要性。由于业内对商圈及相关定义没有形成统一的解释，为了研究的顺利进行，我们将对相关名词作一些解释。1.研究背景一、研究内容与方法2.研究内容本报告研究内容主要包括三个部分：了解长沙商圈的现状及未来发展变化：识别和判断长沙主城区商圈的个数和分布、规模业态结构、已形成的商圈等级以及商圈与周边人口的关系，以避免长沙“圆环套圆环”、到处都是商圈，并在现状分析的基础上预判长沙未来新商圈出现的可能性和现有商圈的未来发

6、展变化。研究商圈未来潜在的商业发展机会：判断长沙商圈各商圈的吸引力，了解各等级商圈的主要影响距离和人口数量，以及识别各商圈的客群来源；分析长沙商圈内传统购物服装类连锁品牌在各商圈的分布情况，以此判断各商圈的活跃度。通过商圈吸引力研究和商圈活跃度研究，判断商业发展机会。了解已形成新兴商圈的特性：对长沙新兴商圈进行剖析，研究其存在的基本条件和发展规律，以及可能存在的问题和不足，为商业地产开发与商圈发展提供借鉴。一、研究内容与方法本报告研究思路具体分为以下5点：1、对相关调研方法和概念进行统一定义，为后续的调研和资料整理的顺利开展奠定基础；2、根据相关定义，采用实地普查、监测等方式识别和判

7、别长沙主城区商圈的个数、分布情况、业态组成，以了解长沙主城区商圈的基本信息；通过对长沙商圈现状的分析，预判未来新商圈出现的可能性和现有商圈的未来发展变化。3、根据收集的商圈信息整理、分析，结合相关定义判断长沙主城区商圈等级，并对各等级商圈进行吸引力研究，分析各等级商圈的主要客源分布及影响范围。4、根据收集的商圈品牌信息，了解长沙商圈品牌整体分布情况，尤其是服装类品牌的分布，分析各商圈服装业态构成及品牌占比，以此为基础研究商圈活跃度。