2017年上半年四川省房地产估价师《案例与分析》：旅馆房地产及其特点考试试题

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1、2017年上半年四川省房地产估价师《案例与分析》：旅馆房地产及其特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金的本质属性是__，是住房分配货币化的重要形式。 A．利润性 B．税率性 C．余额性 D．工资性2、A省B市C房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2亿1千万，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2007年3月，该公司股本总额为超过4亿元。按照有关规定，A市w公司2003

2、年9月，成为上市公司时，该公司內部职工认购的股份不得超过万股。 A：10 B：25 C：50 D：100 E：执行层的组织协调3、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元．若土地资本化率为7％，则该宗土地30年使用权的价格为。 A：899万元 B：1000万元 C：1349万元 D：1500万元 E：工业用地的监测点评估价格4、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是__。 A．由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记 B．申请业主与

3、房屋所有权主体不一致 C．在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书 D．在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书5、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为__。 A．建筑面积1800m2，两年前出租，年租35万元，位于同一工业区 B．建筑面积1100m2，近期出租，年租150元/m2，位于20km外 C．建筑面积10000m2，近期出租，年租180万元，位于同一工业区 D．建筑面积1000m2，近期出租，年租20万元，位于同一工业区6、

4、从房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就。 A：越大 B：越小 C：不存在 D：分散 E：借款合同7、自治区的自治条例和单行条例，报批准后生效。 A：全国人民代表大会及其常务委员会 B：国务院 C：自治区人民代表大会 D：自治区人民代表大会及其常务委员会 E：执行层的组织协调8、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是__。 A．目标定价法 B．价值定价法 C．挑战定价法 D．成本加成定阶法9、估价报告有效期应从起计。 A：估价时点 B

5、：估价作业期 C：出具估价报告之日 D：签订估价委托合同之日 E：工业用地的监测点评估价格10、某宗房地产2005年6月的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2005年10月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2005年4月至10月的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2003年1月为100）。则该宗房地产2005年10月的价格为（）元/m2。 A．2170.8 B．2093.3 C．2149.4 D．2302.211、从卖房的角度看，成本法的理论依据是。 A：销售状况价值

6、论 B：市场供求价值论 C：生产费用价值论 D：经济花费价值论 E：工业用地的监测点评估价格12、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为__元/m2。 A．2420 B．2438 C．2447 D．250313、在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。 A：中国共产党第十一次全国代表大会 B：中国共产党第十二次全国代表大会 C：中国共产党第十三次全国代表大会 D：中国

7、共产党第十四次全国代表大会 E：房地产估价机构必须加盖公章14、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于，土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。 A：集体财政 B：国家财政 C：土地开发与农业发展 D：土地管理部门的业务开支 E：执行层的组织协调15、按照目前我国土地登记制度的规定，使用集体土地的核发。 A：《国有土地所有证》 B：《国有土地使用证》 C：《集体土地所有证》 D：《集体土地使用证》 E：房地产估价机构必须加盖公章16、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的。 A：谨慎原

8、则 B：替代原则 C：合法原则 D：最高最佳利用原则 E：工业用地的监测点评估价格17、直线趋势法y=a+bX中的常数a、b，是由（）决定的。 A．房地产的历史价格资料 B．房地产的未来价格资料 C．房地产的现实价格资料 D．估价师选取的现时和未来的价格资料18、按__分类，债券可分为公债