2017年上半年天津房地产估价师《案例与分析》：房地产开发项目策划的特点考试试题

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1、2017年上半年天津房地产估价师《案例与分析》：房地产开发项目策划的特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列属于间接融资方式的是__。 A．政府发行债券 B．股票融资 C．银行借款 D．签署商业票据2、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是__。 A．净经营收入=有效毛收入-经营费用 B．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息 C．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金 D．

2、净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税3、按商业银行中间业务的功能和形式分类，不包括__。 A．结算类中间业务 B．决算类中间业务 C．担保型中间业务 D．融资型中间业务4、利用__，可以看出数据变化的发展过程和演变趋势，其实质是取各段内各点求平均值，且令其权数相等，而将以前的权数视为零。 A．移动平均法 B．指数平滑法 C．加权指数法 D．移动平滑法5、__是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。 A．房地产周期 B．房地产循环 C．房地产周期循环 D．房地产周期运动6、__是指具有

3、专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供服务的经营活动。 A．房地产中介服务 B．房地产咨询 C．房地产估价 D．房地产经纪7、开发商在选择自己的融资方式时，应重点考虑的因素不包括__。 A．资金融出机构的资金来源和财力状况 B．资金融出机构的对外形象 C．各项融资收费的合理性 D．对资金调动和转移的灵活性8、关于债务融资，下列说法不正确的是。 A：信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道 B：债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷 C：企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通

4、常为3—5年 D：利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋” E：借款合同9、目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左右。 A：60 B：70 C：80 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章10、__是指不同意他人的请求，而提出证据加以抗辩的权利。 A．形成权 B．异议权 C．支配权 D．请求权11、下列关于城市用地自然条件评价中的水文条件，表述错误的是。 A：某些水文条件也可能给城市带来不利影响 B：江河湖泊等地面水体，可作为城市水源，但不能在稀释污水方面发挥作用 C：为防范洪水带来的影响，在规划中应处

5、理好用地选择、总体布局以及堤防工程建设等方面的问题 D：要区别城市不同地区，采用不同的洪水设计标准，有利于土地的充分利用 E：执行层的组织协调12、某宗工业用地面积为5000㎡，容积率为1．0，楼面地价为800元／㎡，若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8．0，其中商业用途建筑面积占40％，楼面地价为3000元／㎡，居住用途建筑面积占60％，楼面地价为1000元／㎡。该宗地块上理论上应补交的地价为万元。 A：4000 B：5900 C：6800 D：7200 E：工业用地的监测点评估价格13、砖混结构二等房屋的残值率一般为。

6、A：4％ B：3％ C：2％ D：1％ E：工业用地的监测点评估价格14、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6％，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5％，则购房者的首次还款额是元。 A：2040.82 B：3451.83 C：5089.01 D：6666.37 E：借款合同15、以下关于房地产市场特性的描述，错误的是__。 A．房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大 B．由于房地产市场上的商品本身不能移动，交易是房地产产权的流转及其再界定 C．由于人口的不断增

7、长、土地资源的不可再生性和社会经济的不断发展，房地产价格总体上呈向上波动的趋势 D．由于房地产相关法律法规较健全，房地产交易费用，相对来说还是比较低的16、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。 A．土地购置贷款 B．土地储备贷款 C．土地开发贷款 D．建设贷款17、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工的，按土地使用权出让金的20％以下征收土地闲置费。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产估价机构必须加盖公章18、下列关于建设项目决策阶段工程造价的计价与控制，表述不正确的是。 A：建设项目

8、决策是选择和投资行动方案的过程 B：建设项目决策是对已建项目的必要性和可行性进行技术经济论证 C：正确决策是合理确定与控制工程造价的前提 D：建设项目决策阶段工程造价计价与控制方法主要包括可行