中新5号楼酒店式公寓营销策划实施计划方案

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1、..城上城5号楼酒店式公寓营销推广计划重庆盈方营销策划有限公司（2010年11月2日修改版）Word格式..目录第一部分：市调分析1.市调楼盘基本信息1.1协信中心1.2国会中心1.3日月光中心广场1.4东原18911.5创汇首座2.楼盘综合分析2.1市调楼盘分布分析2.2楼盘供应量分析2.3物业服务分析2.4户型面积分析2.5装修标准分析2.6销售率分析2.7价格分析3.结论第二部分：项目分析1、项目属性1.1基本资料1.2本项目基本特征2、项目SWOT分析2.1优势（S）2.2劣势（W）2.3机会（O）2.4威胁（T）第三部分：项目定位1、项目属性定位

2、1.1酒店式公寓概念1.2酒店公寓概念及基本要求以及结合本项目物业发展方向建议1.3项目属性定位主题2、项目主体定位2.1项目卖点归纳2.2核心卖点思考2.3推广主题定位2.4推广形象定位Word格式..3、客户定位3.1酒店式公寓主要客户分类3.2客户购买目的分析4、户型面积定位4.1市调户型面积比例图4.2项目户型比例分析4.3客户购买特点分析第四部分：营销策略1、总体营销策略1.1整合营销核心目标1.2核心战略构想1.3强调项目“由外而内，多方优势”特征，卖点整合推广1.4营销手法必须寻求差异化1.5重视体验式营销2、六大营销策略2.1品牌策略：2.

3、2形象策略2.3项目认知阶段：2.4抢先入市策略2.5价格策略2.6主动出击策略2.7点式渗透策略3、项目入市时机安排3.1入市计划3.2入市八大准备工作第五部分：产品包装推广建议1、楼体广告2、导视系统3、灯杆旗4、售楼部和样板间包装第六部分：销售与施工的配合1、售楼处搬迁2、装修现场及样板间设置3、电梯建议第一部分：市调分析Word格式..1.市调楼盘基本信息1.1协信中心物业类别写字楼、五星酒店、6A铂金生态项目特色酒店式公寓,投资地产建筑类别高层、殿堂级城市综合体装修状况精装修 所属商圈观音桥  物业地址江北建新北路68号开盘时间2009-8入住时

4、间2010-02-28容积率8.30物业费15.00元/平方米·月物业公司第一太平戴维斯开发商重庆置尚房地产开发有限公司预售许可证渝国土房管(2007)预字第(455)号售楼地址江北区观音桥步行街茂业百货旁占地面积:12670平方米建筑面积:152474平方米开发商:协信集团,重庆置尚房地产开发有限公司物业管理公司:第一太平戴维斯物业顾问公司:上海锦江物业管理公司代理商:领域机构交通状况立体迅捷交通：“地面环行+地下直接行+地下轻轨”现代立体交通格局，上万泊车位、300多1.2国会中心物业类别 写字楼项目特色 投资地产物业级别 甲级装修状况 精装修环线位置

5、 无所属商圈 南坪中心建筑面积 143061平方米标准层面积 1500平方米物业费：暂无资料入住时间：2011-12占地面积：11976平方米Word格式..建筑面积：143061平方米承建商：重庆建工集团开发商重庆会展中心置业有限公司物业地址 南岸重庆国际会议展览中心  售楼地址重庆国际会议展览中心开发商：重庆会展中心置业有限公司整合推广单位：FlaHalo广告物业管理公司：德国凯宾斯基酒店管理公司标准层面积：1500平方米交通状况 距南坪商圈、南滨路滨江商业带步行仅10分钟路程、解放碑商圈、杨家坪商圈仅5分钟1.3日月光中心广场物业类别住宅、城市综合体

6、项目特色复合地产建筑类别超高层装修状况精装修开盘时间2011-01入住时间待定容积率17.00绿化率20%物业费3.50元/平方米·月物业现状:结构封顶占地面积:42353平方米建筑面积:720000平方米物业公司重庆鼎固物业管理有限公司开发商:重庆鼎固房地产开发有限公司开发商重庆鼎固房地产开发有限公司预售许可证渝国土房管(2009)预字第(131)号物业管理公司:重庆鼎固物业管理有限公司所属商圈解放碑CBD  城市中心宜居豪宅购房圈物业地址渝中较场口转盘民权路88号（得意世界旁）售楼地址渝中区较场口转盘民权路88号（得意世界旁）交通状况日月光中心广场交通

7、状况：轻轨2号线起点站，在建地铁1号线和平路站；公共交通线路数1.4东原1891Word格式..物业类别住宅、观景住宅项目特色水景地产,复合地产建筑类别高层装修状况精装修所属商圈弹子石  弹子石购房圈物业地址南岸南滨路80号（喜来登酒店旁）开盘时间2010-09入住时间2011-10容积率4.13绿化率30.50% 物业费3.80元/平方米·月 物业公司重庆新东原物业管理公司开发商重庆东原地产开发有限公司预售许可证渝国土房管(2009)预字第(642)号售楼地址南岸区南滨路80号（喜来登酒店旁）交通状况东原1891位于重庆市南岸区南滨路核心中段，属于重庆C

8、BD主要配套区域，拥有得天独厚的地1.5创汇首座物业类别住宅、精装