中新5号楼酒店式公寓营销策划方案

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1、重庆盈方营销策划有限公司中新5号楼酒店式公寓营销策划方案第一部分：市调分析1.市调楼盘基本信息1.1协信中心物业类别写字楼、五星酒店、6A铂金生态项目特色酒店式公寓,投资地产建筑类别高层、殿堂级城市综合体装修状况精装修 所属商圈观音桥  物业地址江北建新北路68号开盘时间2009-8入住时间2010-02-28容积率8.30物业费15.00元/平方米·月物业公司第一太平戴维斯开发商重庆置尚房地产开发有限公司预售许可证渝国土房管(2007)预字第(455)号售楼地址江北区观音桥步行街茂业百货旁占地面积:12670平方米建筑面积:152474平方米开发商:协信集团,重

2、庆置尚房地产开发有限公司物业管理公司:第一太平戴维斯物业顾问公司:上海锦江物业管理公司代理商:领域机构交通状况立体迅捷交通：“地面环行+地下直接行+地下轻轨”现代立体交通格局，上万泊车位、300多1.2国会中心物业类别 写字楼项目特色 投资地产23第页共23页重庆盈方营销策划有限公司物业级别 甲级装修状况 精装修环线位置 无所属商圈 南坪中心建筑面积 143061平方米标准层面积 1500平方米物业费：暂无资料入住时间：2011-12占地面积：11976平方米建筑面积：143061平方米承建商：重庆建工集团开发商重庆会展中心置业有限公司物业地址 南岸重庆国际会议展

3、览中心  售楼地址重庆国际会议展览中心开发商：重庆会展中心置业有限公司整合推广单位：FlaHalo广告物业管理公司：德国凯宾斯基酒店管理公司标准层面积：1500平方米交通状况 距南坪商圈、南滨路滨江商业带步行仅10分钟路程、解放碑商圈、杨家坪商圈仅5分钟1.3日月光中心广场物业类别住宅、城市综合体项目特色复合地产建筑类别超高层装修状况精装修开盘时间2011-01入住时间待定容积率17.00绿化率20%物业费3.50元/平方米·月物业现状:结构封顶占地面积:42353平方米建筑面积:720000平方米物业公司重庆鼎固物业管理有限公司开发商:重庆鼎固房地产开发有限公司

4、开发商重庆鼎固房地产开发有限公司预售许可证23第页共23页重庆盈方营销策划有限公司渝国土房管(2009)预字第(131)号物业管理公司:重庆鼎固物业管理有限公司所属商圈解放碑CBD  城市中心宜居豪宅购房圈物业地址渝中较场口转盘民权路88号（得意世界旁）售楼地址渝中区较场口转盘民权路88号（得意世界旁）交通状况日月光中心广场交通状况：轻轨2号线起点站，在建地铁1号线和平路站；公共交通线路数1.4东原1891物业类别住宅、观景住宅项目特色水景地产,复合地产建筑类别高层装修状况精装修所属商圈弹子石  弹子石购房圈物业地址南岸南滨路80号（喜来登酒店旁）开盘时间2010

5、-09入住时间2011-10容积率4.13绿化率30.50% 物业费3.80元/平方米·月 物业公司重庆新东原物业管理公司开发商重庆东原地产开发有限公司预售许可证渝国土房管(2009)预字第(642)号售楼地址南岸区南滨路80号（喜来登酒店旁）23第页共23页重庆盈方营销策划有限公司交通状况东原1891位于重庆市南岸区南滨路核心中段，属于重庆CBD主要配套区域，拥有得天独厚的地1.5创汇首座物业类别住宅、精装小户公寓LOFT写字楼项目特色小户型,投资地产建筑类别高层装修状况精装修所属商圈解放碑CBD城市中心宜居豪宅购房圈开盘时间2010-09-22入住时间2010

6、-10 容积率17.30绿化率10%物业费3.50元/平方米·月物业公司戴德梁行房地产顾问（重庆）有限公司开发商重庆汇正房地产有限公司（瑞安中华汇下属企业）预售许可证渝国土房管（2009）渝字第359号物业现状:结构封顶建筑面积:86000平方米开发商:重庆汇正房地产有限公司（瑞安中华汇下属企业）投资商:瑞安中华汇地产有限公司（瑞安建业之附属公司）物业管理公司:戴德梁行房地产顾问（重庆）有限公司建筑单位:瑞安建筑有限公司代理商:重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司建筑设计单位:王董国际有限公司23第页共23页重庆盈方营销策划有限公司售楼地址渝中区解放碑CBD新华路

7、388号（步行至解放碑心仅需五分钟）物业地址渝中解放碑CBD新华路388号（步行至解放碑心仅需五分钟）交通状况创汇首座位于重庆渝中区解放碑中央商务区(CBD)的核心位置，扼守未来的金融街入口；2.楼盘综合分析2.1市调楼盘分布分析协信中心创汇首座日月光中心广场东原1891国会中心分析：由于本次市调针对价格在18000元/平米左右中高端在售项目，所以项目并不多，主要分布在渝中区、江北区和南岸区；他们都有共同的地理位置特征就是都靠近或者就在传统的商务金融中心区CBD和金融街。这都是重庆目前土地价值最高，高端商务人群最集中的区域，这也证明了酒店式公寓对地段和客户的天生偏

8、好。2.2