安徽xx工业园区扩区项目可研报告

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1、安徽界首工业园区扩区项目可行性研究报告安徽新天源建设咨询有限公司二○一○年十一月目录第一章总论11.1项目概况11.2编制依据21.3研究范围和研究工作过程简述31.4承办单位简介41.5项目建设背景51.6项目建设必要性101.7项目可行性及研究的主要结论13第二章现状概况及建设条件172.1地理位置172.2社会经济概况182.3工程地质、气象及水文202.4自然条件对建设项目的影响222.5园区基础设设现状22第三章需求预测分析243.1界首城市人口与经济发展规划243.2界首市工业现状与发展趋

2、势25第四章扩区土地开发规划方案304.1指导思想与原则304.2扩区土地开发规模304.3拆迁补偿与安置实施方案314.4扩区规划布局32第五章工程技术方案335.1扩区路网工程方案335.2新区孵化器工程方案43第六章节能节水措施456.1节能措施456.2节水措施46第七章环境影响评价477.1工程环境条件477.2项目施工与运营对环境的影响477.3环境保护措施507.4环境影响评价52第八章劳动安全措施538.1影响劳动安全的因素分析538.1防护和监控措施53第九章项目组织管理559.1组

3、织结构559.2人力资源配置559.3项目管理559.4工程招投标方案56第十章实施方案5810.1施工方案5810.2施工进度58第十一章投资估算和资金筹措5911.1工程范围及主要内容5911.2编制依据5911.3其他费用及有关说明5911.4投资估算6011.5资金筹措与还款计划60第十二章财务评价6112.1收入预测6112.2运营费用估算6112.3财务评价指标6112.4财务评价结论62第十三章国民经济评价6313.1经济评价概述6313.2国民经济评价参数6313.3国民经济评价费用和

4、效益计算6313.4经济评价结果6513.5敏感性分析66第十四章社会评价6714.1社会效益分析6714.2负面影响及对策6814.3互适性分析6814.4社会风险分析6914.5社会综合评价69第十五章问题与建议70第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：安徽界首工业园区扩区项目1.1.2承办单位：安徽界首工业园区管委会法人代表：张林清1.1.3建设性质：扩建1.1.4可行性研究报告编制单位安徽新天源建设咨询有限公司1.1.5建设内容与规模为了实现界首市工业经济发展目标，进一步扩大园区规模，提

5、高安徽界首工业园区的载体功能，完善园区基础设施条件，满足园区交通、给排水、企业孵化等功能要求，推动本市工业经济的快速发展，按照《安徽省人民政府办公厅关于引发皖江城市带承接产业转移示范区省级开发区扩区暂行办法的通知》（皖政办[2010]39号）精神及界首市委、市政府要求，安徽界首工业园区管委会计划组织实施“安徽界首工业园区扩区项目”。园区将在原一期规划区1平方千米的基础上，分期新增开发面积9平方千米。项目具体建设内容包括：1、新增规划区土地收储按照初步实施计划，拟依照有关法律规定及《阜阳市国有土地收购储

6、备实施办法》，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市总体规划，通过收回、收购、置换和征收等方式，对扩区规划区内的13050亩土地实施收购储备，在落实拆迁、补偿和前期开发后，以公开招标、拍卖等方式按需供应土地，从而合理调控工业园区的各类建设用地需求。2、新增规划区基础设施建设为了使新增规划区基本实现“通水、通电、通路、通邮、通讯、平整土地”等要求，同时提升园区孵化功能，本项目首先拟在安徽界首工业园区二期规划面积9平方千米的范围内实施以下基础设施建设工程：（1）新区路网工程：规划建设园区道路26条，总长

7、42716米，主要建设道路为扩区规划区的主、次干路和支路等。建设内容包括道路工程、桥涵、排水管线、绿化、照明及交通设施等。均按照城市主干道Ⅱ级的标准进行建设。（2）供水工程：在工业园区内新建城北水厂，设计供水规模1万吨/日；新建再生水厂，主要利用污水厂尾水，设计供水规模1万吨/日；近期新建各类供水管网43265米（具体建设方案将由界首市有关部门另行编报）。（3）孵化器工程：在扩区规划区的科技创业中心和工业广场，共规划建设孵化器250000平方米，配套建设围墙、大门、厂区道路、供变电、给排水、消防、绿化

8、等公用工程。1.1.6项目投资及资金筹措项目总投资188440.86万元，其中第一部分工程费用112498.78万元，其他费用49672.44万元，预备费16217.12万元，建设期利息10052.52万元。资金筹措渠道为：地方政府自筹88440.86元，向银行贷款100000万元。1.2编制依据1.2.1编制依据1、可行性研究报告编制委托书2、国家计委《投资项目可行性研究指南》3、国家发改委、建设部联合颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（2006年第