xx区xx镇自强苑项目安置房可研报告

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1、第一章总论1.1项目提要1、项目名称：XX区XX镇XX工程自强苑项目2、建设单位概况⑴名称：XX市XX区XX建设投资有限公司⑵住所：：XX市XX区新都镇香城北路88号⑶法定代表人：XX⑷注册资本：人民币（X亿元）⑸公司类型：有限责任公司（国有独资）⑹经营范围：房地产开发经营（凭相关资质证书经营）；项目投资、投资管理及投资咨询（不含金融、证券、期货）；统建房、廉租住房、经济适用房、限价商品房和商品房的开发建设；土地整理；城市配套基础设施、公共设施、环境整治的投资、建设和管理；其他无需许可或审批的合法项目。3、编制依据⑴《成都市新都区县域总体规划》（2007-2020）；⑵《新都区泰兴镇总体

2、规划》；92⑶《新都区泰兴镇控制性详细规划》（2008.12）；⑷《成都市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（草案）》；⑸《新都区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（草案）》；⑹成都市新都区规划局《中华人民共和国建设项目选址意见书》（编号：51011420111014号）；⑺成都市新都区规划局《中华人民共和国建设用地规划许可证》（地字第510114201120025号）；⑻其他相关资料。4、研究范围我公司受业主的委托，对项目进行可行性研究，主要研究内容包括：项目的提出背景及建设的必要性、项目业主单位、项目选址与建设条件、项目建设方案、节能节水措施、环境影响评价、项目建设管理、工程

3、实施进度计划、投资估算、社会效益和项目风险分析等。5、项目提出的背景、必要性和社会意义⑴成都市“十二五”规划提出了城乡统筹发展的具体方向；⑵《成都市走廊发展控制规划》带来的发展契机；⑶新都区“北部新城城市重点发展区”的定位推进新型城镇化建设；⑷“一三产业联动”和泰兴镇总体规划布局92展现区域农业发展新形象；⑸项目的建设是推进“三个集中”、加强土地集约利用的需要；⑹项目的建设是贯彻落实泰兴镇城市总体规划、构建新型城乡形态的需要；⑺项目的建设是顺利完成“鹤舞天乡”项目用地拆迁、保障“鹤舞天乡”项目的需要；⑻项目的建设是改善人居环境、加快城市化进程的需要，有利于提高被拆迁农户的生活质量。1.2

4、项目概况1、项目选址本项目为XX区XX镇XX工程自强苑项目，自强苑是龙门花园的组成部分，位于龙门花园南部，紧邻8米宽的规划道路。龙门花园项目用地位于规划二号线东侧，将军街以南，泰北街以西，南临一条8米宽的规划道路。2、建设内容及规模建设内容：项目的建设内容为3栋住宅楼（含架空层地上车库）、1栋公服配套用房和门卫及其他用房，包括建筑92工程、装饰工程、安装工程、总平工程（含管线工程及道路绿化工程）等。建设规模：项目规划用地7370.98㎡（11.06亩），总建筑面积为19720.54㎡，其中住宅楼3栋，为17层框架剪力墙结构，建筑面积16588.17㎡；公服配套用房1栋，为11+1框架剪力

5、墙结构，建筑面积1217.05㎡；门卫及其他用房20㎡；地上车库为架空层，建筑面积1895.32㎡。3、主要建设条件建设地地形、地貌以及工程水文地质条件符合建设要求；有良好的区域环境，便捷的交通，基础设施较完善，具备相应的供水、供电、供气、排水、通信条件。4、项目施工进度安排根据工期定额及本地类似工程组织实施建设情况，拟定项目建设工期为21个月时间（含前期工作），具体进度安排如下：⑴2011年10月底前完成前期工作；⑵2011年11月-2012年11月完成本工程各项建设内容；⑶2012年12月底，项目通过竣工验收并交付使用。5、项目总投资及资金筹措项目总投资3672.32万元，其中工程费

6、用3250.5792万元，工程建设其他费用314.79万元，基本预备费106.96万元。项目建设所需资金全部来源于政府专项资金（新居工程），属于泰兴镇财政预算内资金，项目投资将根据工程进度计划投入。1.3结论、存在的问题及建议1、结论本项目建设条件基本具备，项目所需资金来源有保证，社会效益显著，项目的建设是必要、可行的。2、存在的问题与建议项目的建设资金全部来源于政府专项资金（新居工程），由泰兴镇财政预算内资金安排。为了保证工程的顺利实施，业主单位应根据年度资金使用计划和项目实施进度计划，积极与泰兴镇财政部门沟通协调，做好建设资金的拨付工作，以保证建设工程达到预期效果。项目业主应对工程质

7、量严格控制，同时也应密切注意与项目有关的财税、产业政策和法律法规及技术标准等的变更或可能发生的变化，以便及时制定相应的应对措施。建议有关部门批复本可行性研究报告，以利于业主尽快实施项目计划，促进项目早日建成，实现各项建设目标。92新都区泰兴镇新居工程自强苑项目可行性研究报告第二章建设背景及必要性“十二五”期间，成都市将按照建设世界现代田园城市“三步走”的战略步骤，把建设“新三最”城市作为“十二五”发展总目标，建成“中西部地区创业环境