xx工业园区扩区项目可行性分析报告

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1、XX工业园区扩区项目可行性研究报告71第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称:XXXX工业园区扩区项目1.1.2承办单位:XXXX工业园区管委会法人代表:1.1.3建设性质:扩建1.1.4可行性研究报告编制单位XXXX建设咨询有限公司1.1.5建设内容与规模为了实现XX市工业经济发展目标,进一步扩大园区规模,提高XXXX工业园区的载体功能,完善园区基础设施条件,满足园区交通、给排水、企业孵化等功能要求,推动本市工业经济的快速发展,按照《XX省人民政府办公厅关于引发XX江城市带承接产业转移示范区省级开发区扩区暂行办法的通知》(XX政办[2010]39号)精神及XX市委、市政府要

2、求,XXXX工业园区管委会计划组织实施“XXXX工业园区扩区项目”。园区将在原一期规划区1平方千米的基础上,分期新增开发面积9平方千米。项目具体建设内容包括:1、新增规划区土地收储按照初步实施计划,拟依照有关法律规定及《阜阳市国有土地收购储备实施办法》,运用市场机制,按照土地利用总体规划和城市总体规划,通过收回、收购、置换和征收等方式,对扩区规划区内的13050亩土地实施收购储备,在落实拆迁、补偿和前期开发后,以公开招标、拍卖等方式按需供应土地,从而合理调控工业园区的各类建设用地需求。2、新增规划区基础设施建设71为了使新增规划区基本实现“通水、通电、通路、通邮、通讯、平整土地”

3、等要求,同时提升园区孵化功能,本项目首先拟在XXXX工业园区二期规划面积9平方千米的范围内实施以下基础设施建设工程:(1)新区路网工程:规划建设园区道路26条,总长42716米,主要建设道路为扩区规划区的主、次干路和支路等。建设内容包括道路工程、桥涵、排水管线、绿化、照明及交通设施等。均按照城市主干道Ⅱ级的标准进行建设。(2)供水工程:在工业园区内新建城北水厂,设计供水规模1万吨/日;新建再生水厂,主要利用污水厂尾水,设计供水规模1万吨/日;近期新建各类供水管网43265米(具体建设方案将由XX市有关部门另行编报)。(3)孵化器工程:在扩区规划区的科技创业中心和工业广场,共规划建

4、设孵化器250000平方米,配套建设围墙、大门、厂区道路、供变电、给排水、消防、绿化等公用工程。1.1.6项目投资及资金筹措项目总投资188440.86万元,其中第一部分工程费用112498.78万元,其他费用49672.44万元,预备费16217.12万元,建设期利息10052.52万元。资金筹措渠道为:地方政府自筹88440.86元,向银行贷款100000万元。1.2编制依据1.2.1编制依据1、可行性研究报告编制委托书2、国家计委《投资项目可行性研究指南》713、国家发改委、建设部联合颁布的《建设项目经济评价方法与参数》(2006年第三版)4、阜阳市计委《关于设立XX市工业

5、园区的批复》计国字[2002]428号5、国家发改委2006第23号公告“第五批通过审核的省级开发区”6、《XX市城市总体规划》7、《XX市土地利用总体规划》(2005-2020年)8、《XX市工业园区总体规划》9、项目单位提供的有关本项目的基础资料1.2.2编制原则1、根据总体规划和XX市城市性质,以优先满足工业园区的发展需要为前提,并兼顾XX市城市发展的需要,注意发挥园区的体制优势和区位优势,注重发挥周边铁路、公路、航运和城市道路网络系统的综合优势,切合实际地做出该工程建设的规划。2、根据XXXX工业园区规划区及城区的基础设施现状,因地制宜,整体规划,分步实施,滚动发展。注重

6、长远发展并结合实际,在充分发挥已有基础设施作用的基础上,加大主要基础设施建设,为远期发展储备潜力。3、坚持高起点、高标准、规范化的建设原则。按照“标准化、生态化、配套化”的要求,在既有条件下,合理规划建设园区路网、给排水设施等重要基础设施,完善园区基础设施条件,坚持功能齐全,设施完善,提高园区载体功能,为吸引外资落户创造一个优美良好的环境。4、考虑工业园区乃至整个XX市的发展状况,本着科学、实用的原则,充分利用现有的基础设施,积极推进暨XX城区新建设施的建设步伐,做到立足当前,放眼长远。1.3研究范围和研究工作过程简述1.3.1研究范围71按任务的要求,本报告研究对象为XXXX工

7、业园区扩区项目,重点研究对象为园区基础设施工程,工程包括工业园区扩区规划区内的道路、供水和园区孵化器等。研究的主要内容如下:1、项目背景与必要性分析2、项目建设的标准及规模3、工程建设方案4、投资估算及资金筹措5、工程经济评价6、可行性研究建议和结论1.3.2研究工作过程简述受XXXX工业园区管委会的委托,XXXX建设咨询有限公司与XX工业园区及市有关部门积极配合进行本项目的可行性研究。通过深入调查,实地踏勘,并紧密结合XX市工业经济发展战略规划、工业园区规划及XX市城市总体规划

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