xx项目棚户区改可行性分析报告

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1、``目录第一章总论4一、项目简介4二、可行性研究报告编制依据9三、可行性研究主要结论及建议10第二章政策背景及建设必要性12一、政策背景分析12二、项目建设的必要性16三、项目建设的可行性17第三章项目市场分析19一、山阳县概况19二、中村镇概况22第四章项目拆迁安置补偿24一、征收概况24二、征收安置补偿办法25三、安置补偿方案33四、实物安置方案34五、拆迁补偿费35第五章新建安置房建设地址与建设条件36一、总体规划设计36二、建设条件36三、安置区规划39第六章项目建设内容41一、项目土地利用41二、

2、规划设计依据41三、建筑内容及规模41四、项目结构方案44五、配套工程设计方案53`````六、绿化、道路等设计方案59七、主要技术经济指标62第七章节能评估63一、编制依据与范围63二、项目能耗估算63三、节能措施64四、节水措施66第八章环境影响分析68一、施工期环境影响分析68二、施工期环境影响分析69三、项目运营期环境影响分析71第九章安全卫生与消防72一、危害因素分析72二、安全措施方案72三、消防设施72第十章组织机构设置及劳动定员73一、项目法人组建73一、项目组织机构设置73三、人力资源配置

3、74四、员工培训75第十一章项目实施进度安排76一、项目进度安排依据76二、项目进度安排原则76三、项目进度安排76第十二章工程招标投标方案78一、招标前期准备工作78二、招标公告及报名78三、投标单位资格审查79四、招标文件的澄清或修改79`````五、投标文件的编制及递交80六、开标、评标、定标80七、评标委员会的人员组成和资质要求81第十三章纯货币安置83一、山阳县房地产市场情况83二、纯货币安置补偿办法83三、纯货币补偿方案90第十四章投资估算及资金筹措91一、投资依据和标准91二、估算原则92三、

4、项目总投资估算92第十五章投入产出分析98一、项目投入分析98二、项目产出分析98三、社会效益99第十六章财务分析101一、财务评价原则101二、财务评价基础数据与参数选择101三、项目静态盈利能力分析102四、项目财务盈利能力分析102五、偿债能力分析102第十七章社会稳定风险分析104一、定性分析104二、投资风险的控制105第十八章结论及建议107一、结论107二、建议107附表：附图：`````第一章总论一、项目简介（一）项目名称XXXX棚户区改造建设项目（二）项目实施主体XXX有限公司法人代表：X

5、XX公司于2012年12月18日注册成立，经营范围为投资经营性基础设施建设项目，公益性建设项目和产业机构调整建设项目，受县政府委托或社会经济组织委托代理投资；开展投资咨询服务；移民搬迁项目和棚户区改造项目建设、投资、管理经验；土地整理和贮备；建筑安装及环境工程。是山阳县政府为解决城镇建设中资金短缺难题而出资组建的国有独资公司，注册资金1亿元。（三）编制单位编制单位：西安建筑科技大学建筑设计研究院工程咨询资质：甲级简介：西安建筑科技大学为国内著名建筑院校之一，其所属的建筑设计研究院始建于1958年，是国家甲级

6、设计院。具有建筑工程设计、工程造价咨询、工程咨询甲级资质，同时具有建筑智能化系统工程专项设计甲级资质，环境污染防治专项设计甲级资质，建材行业（水泥厂，新型建筑材料）、市政公用行业（给水、排水）乙级资质。`````设计院现有工程技术人员128人，其中博导级教授8人，高级工程师50余人，国家一级注册建筑师25人，一级注册结构师30人，注册城市规划师3人，硕士以上学位的技术人员占四成。在上海、重庆、深圳、珠海、广州设有分院。编制单位：商洛市建筑勘察设计院工程咨询资质：丙级商洛市建筑勘察设计院成立于1965年，现为

7、建筑甲级，规划、勘察、监理乙级，工程咨询丙级，集文印晒图、招投标代理、房地产开发为一体的综合性科研单位。2005年10月通过IS09001质量管理体系。下设8个专业所，工程技术人员中具有正高级高级工程师1人、高级工程师15人、国家注册规划师、注册建筑师、注册结构师、注册岩土工程师、注册造价师、注册监理师等37人。（四）项目建设背景棚户区改造是重大的民生工程和发展工程，是经济新常态下推动新型城镇化、改善城市环境、提升城市品位形象的重要抓手。为办实办好这件顺民意的民生大事，商洛提出了政府主导、市场运作、科学规划

8、、分级负责、依法征收、安置先行、配套建设、整片推进的总要求，以全、实、大为标准策划棚改项目，以政策为指导深入开展宣传动员，以规划为龙头优化项目设计，以县区为主体搞好联动拆迁，以安置为前提确保社会和谐稳定，以质量为核心强化项目建设管理，加速推进棚户区改造步伐，真正使群众放心、让群众满意。`````山阳县属于多山区，特别是中村镇、银花镇等城镇镇域内也多为山体，自然灾害隐患较大，为生活在深山的无数村民带来隐形威胁。山阳