中国产业地产专题研究报告2019-房地产

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1、2019中国产业地产公司专题研究报告2019中国产业地产公司专题研究报告中国房地产TOP10研究组中指研究院2019年6月2019中国产业地产公司专题研究报告目录1中国产业地产发展环境分析.................................................41.1中国产业地产政策环境................................................41.1.1产业政策：产业转移促进区域经济持续转型升级，强化创新推进产业提质发展.................................................

2、..................41.1.2区域发展：调动乡村发展积极性，鼓励自贸区扩大建设...............61.1.3特色地产政策：特色小镇更聚焦产业，政策多维度助力物流业降本增效.71.2中国产业地产市场环境................................................91.2.1工业用地供求：推地力度大幅增加，二线城市成交规模大幅增长.......91.2.2工业用地价格：楼面均价小幅回落，市场有所降温..................101.2.3产业地产市场发展现状...........................

3、...............112中国产业地产公司经营表现分析.............................................132.1业务发展情况：房地产开发仍是主要收入来源，营业收入规模分化..........132.1.1营业收入构成：聚焦房地产主业，收入来源保持多元................132.1.2营业收入增长：龙头企业营业收入规模较大，增长趋势基本平稳......142.2盈利情况：利润规模及盈利能力呈现分化...............................152.2.1盈利规模：利润规模持续分化，利润增长速度整体下降.

4、.............152.2.2盈利能力：龙头企业表现良好，整体呈下降趋势....................162.3运营效率：整体呈下降趋势，部分企业出现上升..........................172.4偿债情况：负债结构合理、现金流充裕，财务状况保持稳健................172.4.1负债情况：资产负债率分化及短期偿债能力分化....................172.4.2融资能力：部分企业资金情况改善，整体应警惕资金风险............193中国产业地产公司运营情况分析.........................

5、....................203.1运营模式：加强合作深化园区运营实力，全产业链协同升级打造产业集群....203.1.1联合政企、金融与科研机构多方协同深化合作，全面提升产业运营能力203.1.2持续深化产城融合，以打造一站式、生态闭环的产业集群助推城市升级223.1.3结合科技发展趋势，以智慧、科技创新园区运营....................223.2市场布局：迎合政策导向精准布局，助力产业升级与转移..................233.2.1积极拥抱都市圈发展机遇，以产城融合全面加大都市圈建设力度......243.2.2推进核心城市周边地区承接外

6、溢产业，以产兴城带动区域发展。......253.2.3积极参与乡村振兴，以“产业+小镇”的运营方式推动乡村发展.......263.3产品打造：重研究契合市场定位，创新业态升级产品打造..................263.3.1产业定位：加大与研究机构合作注重研究，搭建研究平台差异化定位..263.3.2产品业态：创新实现升级，加快布局智能制造、大数据领域..........283.4招商&服务：以技术手段深入圈层招商，以平台提升服务品质...............30中国房地产TOP10研究组办公室第2页地址：北京市丰台区郭公庄中街20号A座邮编：100070电话：01

7、0－56319210传真：010－563191912019中国产业地产公司专题研究报告3.4.1招商运营：信息化招商、圈层招商、聚集招商......................303.4.2产业服务：综合搭建服务平台体系，提供全链条产业服务............323.5优秀产业园区案例分析...............................................333.5.1上海市市北高新技术服务业园区...................