碧水兰天项目申请报告

《碧水兰天项目申请报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、潍坊三陆置业有限公司碧水兰天项目申请报告有限公司二○一三年四月目录第一章总论1第一节项目名称及承办单位1第二节报告编制单位1第三节工作依据与研究范围1第四节报告简要结论2第二章项目申报单位情况5第三章项目概况6第一节项目建设背景6第二节项目建设的必要性7第三节项目市场需求分析10第四节工程建设规划14第五节总图运输15第六节建筑工程设计18第七节公用辅助工程20第八节物业管理28第九节实施计划29第十节项目招标30第十一节投资估算32第十二节资金筹措34第四章发展规划、产业政策和行业准入分析35第一节

2、发展规划分析35第二节产业政策分析36第三节行业准入分析36第五章资源开发及综合利用分析38第六章节能方案分析40第一节用能标准和节能规范40第二节能耗状况和能耗指标分析41第三节节能措施和节能效果分析45第四节节能建议47第五节结论48第七章建设用地和征地拆迁分析50第一节项目选址及用地方案50第二节土地利用合理性分析50第三节征地拆迁和移民安置规划方案51第八章环境和生态影响分析52第一节设计依据及标准52第二节场区周围环境质量现状52第三节设计原则52第四节生态环境影响治理措施53第五节生态环境

3、影响分析57第六节生态环境影响结论57第九章经济影响分析58第一节经济效益分析58第二节行业影响分析63第十章社会影响分析65第一节社会影响效果分析65第二节社会适应性分析65第三节社会风险及对策分析66第十一章结论和建议67第一节结论67第二节建议67附件附图1、山东省建设项目招标方案2、企业法人营业执照3、土地证明材料4、资金证明材料5、区域位置图第一章总论第一节项目名称及建设单位1、项目名称：碧水兰天项目2、项目建设性质：新建3、项目建设单位：潍坊三陆置业有限公司法定代表人：杨立志通讯地址：潍坊

4、市奎文区行政街52号邮编：261000联系方式：18805313366第二节报告编制单位咨询有限公司法定代表人:工程咨询资格等级：乙级证书编号:工咨乙发证机关：国家发展和改革委员会第三节工作依据与研究范围一、工作依据1、潍坊三陆置业有限公司与咨询有限公司签订的工程咨询委托书与合同书2、《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《城市居住区规划设计规范》3、《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》4、《潍坊市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》665、《潍坊市城市总体规划》、《潍坊市城市

5、规划管理办法》6、《潍坊服务业发展规划纲要》7、《房地产开发项目可行性研究与经济评价》8、《建设项目经济评价方法与参数》、《投资项目可行性研究指南》9、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料10、有关部门提供的证明和资料等二、研究范围1、项目申报单位概况2、项目概况3、发展规划、产业政策和行业准入分析4、资源开发及综合利用分析5、节能方案分析6、建设用地和征地拆迁分析7、环境和生态影响分析8、经济影响分析9、社会影响分析第四节报告简要结论1、建设地址碧水兰天项目位于潍坊市奎文区东风街以南，虞河路以东，

6、南面紧邻涨湎河，西邻桃花修竹，环境优美。项目总用地面积26272平方米，净用地面积14923平方米。该地块市政配套服务设施齐全，交通、通讯十分方便，是开发建设综合商住社区的理想地段。2、建设规模碧水兰天项目总用地面积26272平方米，净用地面积14923平方米。规划新建30F商务综合楼1栋（1-3层为商业，4-30层为商务综合楼），32F商住楼1栋（1-3层为商业，4-32层为住宅），33F住宅楼2栋（局部29层），5F办公楼1栋。项目总建筑面积为173764平方米。地上总建筑面积66129244平方

7、米，其中住宅建筑面积80852平方米，商务综合楼建筑面积38862平方米，底层商业建筑面积6780平方米，办公楼建筑面积2750平方米；地下建筑面积（地下四层）44520平方米，其中储藏室建筑面积13253平方米，停车位建筑面积31267平方米。项目居住户数602户，停车位851个。容积率8.8，建筑密度为30.9%，绿地率为31%。3、物业管理该项目建成后，通过招标择优选择一家物业管理公司负责进行物业管理，中标公司应严格按照建设部颁发的《物业管理条例》及山东省人民政府发布的《山东省物业管理条例》等有

8、关规定为住户提供多层次、全方位、细致周到的物业管理服务。4、实施计划碧水兰天项目建设期2年，计划于2012年12月份开工建设，预计2014年11月工程全部竣工。5、投资估算该项目建设总投资为47384万元，其中建安工程费33144.64万元，区内配套工程费1014.34万元，其他费用6266.94万元，预备费1970.58万元，银行贷款利息4987.5万元。项目资本金17384万元，占项目总投资的36.7%。6、资金筹措⑴项目建设资金中，申请银行贷款30