宝安-山水龙城(海南儋州)一期可研可行性研究报告

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1、宝安·山水龙城（海南儋州）一期（第一部分）可行性研究报告编制单位：江苏春天工程设计院有限公司建设单位：海南儋州宝安房地产开发有限公司二〇一三年十一月目录第1章总论-1-1.1项目背景-1-1.2项目概况-4-1.3结论与建议-7-第2章项目建设的背景及必要性-9-2.1项目建设背景-9-2.2项目建设的必要性-13-第3章房地产市场需求分析-15-3.1我国房地产市场运行现状-15-3.2我国房地产市场未来走势预测-18-3.3海南省房地产市场现状-19-3.4海南省房地产市场未来走势预测-26-3.5目标人群与目标

2、市场分析-33-3.6市场营销策略分析-36-3.7市场分析结论-38-第4章建设地点及建设条件-39-4.1项目四至-39-4.2建设条件-39-第5章工程方案-42-5.1工程概况-42-5.2项目定位-42-5.3总体规划设计-43-5.4建筑设计方案-44-5.5结构设计-46-5.6给排水工程-48-5.7消防系统-51-5.8供电工程-55-5.9空调通风工程-58-第6章节能专篇-60-6.1节能设计依据-60-6.2建筑节能的重要性-62-6.3遵循的原则-63-6.4建设项目采用的能源种类及消耗量-

3、64-6.5建筑项目总体设计与节能减排-67-6.6建筑单体设计与节能减排-71-6.7可再生能源利用-80-6.8运行管理-81-6.9实施节能减排增加的费用-82-6.10建设项目节能减排结论与建议-83-第7章环境影响评价-85-7.1项目场址环境现状-85-7.2项目建设与运营对环境的影响-85-I7.3环境保护措施-86-7.4环境影响评价结论-88-第8章项目组织管理-89-8.1经营管理机构设置与职责-89-8.2劳动定员-90-8.3人员培训-91-8.4经营方式-91-8.5建设期的项目管理-91-

4、第9章项目实施进度-93-9.1建设阶段划分-93-9.2项目实施进度表-93-第10章项目招投标-94-10.1招投标管理的原则及依据-94-10.2招标内容及范围-95-10.3招标方式-95-10.4招投标活动的工作程序-96-第11章投资估算-97-11.1投资估算的范围和依据-97-11.2项目建设投资估算-98-11.3项目投资资金筹措和投资使用计划-101-第12章财务评价-102-12.1评价的依据和基本数据-102-12.2项目经营收入和税金、城建及教育附加估算-102-12.3总成本费用估算-10

5、3-12.4财务评价报表（附后）-104-12.5财务评价指标-104-12.6财务评价结论-105-第13章风险分析评估-107-13.1项目主要风险因素识别-107-13.2防范和降低风险的措施-109-第14章研究结论与建议-111-14.1研究结论-111-14.2建议-112-I宝安·山水龙城（海南儋州）一期（第一部分）【可行性研究报告】第1章总论1.1项目背景1.1.1项目名称宝安·山水龙城（海南儋州）一期（第一部分）1.1.2建设单位建设单位：海南儋州宝安房地产开发有限公司简介：海南儋州宝安房地产开发有

6、限公司是中国宝安集团股份有限公司旗下的子公司。中国宝安集团股份有限公司成立于1983年7月，1991年6约25日在深交所上市（股票代码：000009，股票简称：中国保安），中国宝安集团在产业经营与资本经营领域均取得了非凡的业绩，目前已形成了髙新技术、房地产及生物制药三大主导产业，旗下拥有包括中国宝安、马应龙、宝安地产三家上市公司以及二十多家全资及控股企业。2010-2012年，中国宝安奐团连续三年被评为“广东上市公司综合实力10强”、“广东上市公司最具竞争力10强”及“广东上市公司最具投资价值10强”。在世界品牌实验

7、室最新发布的“2012中国500最具价值品牌”排行榜中，中国宝安集团连续四年入围百强，名列第73位，品牌价值达到了172.82亿元。海南儋州宝安房地产开发有限公司是一家以房地产开发经营、旅游开发-113-宝安·山水龙城（海南儋州）一期（第一部分）【可行性研究报告】为主业的大型企业，拥有房地产开发资质，将房地产开发经营纳入首要的战略版图。公司现拥有一个务实、精干、进取的领导核心。有一批专业知识精深、工作作风严谨的中高级房地产项目管理精英团队。现有45名正式员工，其中具有本科以上学历的员工占员工总数的95%。公司下设六个

8、部门：办公室、工程部、财务部、开发部、销售部。公司秉承“诚信立企，卓越筑家”的企业精神，坚持以诚信为本，注重质量、服务社会的品牌意识，注重产品品质与户型设计，以努力创造设计合理、品质优秀、户型适中、功能实用、环境优美、配套完备、房价适当的优秀产品为己任。凭借卓越的操作水平，为客户提供优质的产品，本着“以人为本，提高居住水平”的原则，从市场定位、