山水世家项目可研报告

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1、【山水世家】可行性研究报告一、项目概况1．地理位置【山水世家】占地面积26863.2平方米（约40.295亩），位于乐山市竹公溪路318号，为“城市绿心”边缘半山的台地，属绿心协调区范围，紧临乐山市中心城区。(见下山水世家地理位置示意图)中心城区公路公路竹公溪绿心山路山水世家绿心2．素质【山水世家】原为乐山市乐琪日用化工厂区，根据乐山市政府保护城市绿心的政策，搬迁有污染企业建设居住小区，使工业用地变更为住宅用地。城市绿心的限制性开发，绿心一带缺乏高尚住宅。【山水世家】的开发建设，正好填补这一空白，

2、必将成为市场的明星楼盘。3．项目宗地现状宗地内旧厂区正在大规模拆迁，6月25日可完成拆迁。宗地周边为竹公溪十社的农田和农舍，竹公溪绕山脚而过，一条盘山小径可通达本案。19宗地呈契形，一面紧倚尖子山，三面敞目看山景。地块南北面较长（从厂区大门到围墙最长直线距离210米），东西面较短（从山壁到堡坎最长直线距离160米）。宗地最北端有一条长76米左右的狭长条道路，是到达大门的必经之路；宗地最东南端有一块扉地，是本宗地块的最高点，视线效果最佳，可修建房屋，相邻有一长宽均为30米的高耸坡地，坡顶有一高烟囱，

3、无法建设房屋。宗地内有深水井两口，分别位于大门和山壁堡坎深处，下挖240米，每日稳定出水一百多吨。软水水质不宜于饮用，但完全可用做开发建设的施工用水和小区建成后的景观用水、游泳池用水等等，节约成本耗费。宗地内植被丰富，如水杉树、广玉兰、橡皮树、黄葛兰等，可直接保留为项目今后的园林植物。4．项目周边环境4．1居住环境【山水世家】坐落在“城市绿心”尖子山的半山坡上，本案周边被郁郁葱葱的低丘森林所环抱，一面倚山，三面敞目，可俯瞰新城区、竹公溪、人民广场。【山水世家】地块南北面较长，东西面较短，视线效果差

4、别性较大。从西面堡坎处望去，漫山青翠，山形起伏，自然景观优越；而东面临山壁处，红砂岩山壁裸露。但本案因地处山中，只须适当抬高东面的地基，可以形成三级高差，再根据建筑形态的差异布局，基本可以保证每户的视线开阔。【山水世家】依托绿心的优越自然环境，隔离了城市的喧嚣和嘈杂，完全拥抱大自然，温度适宜、空气清新、居家静谧，可养身养心，私密生活。4．2商业及生活服务环境【山水世家】紧临中心城区，可依托城区完善的市政配套和成熟的生活配套：餐饮、休闲、购物场所有人民广场、时代广场商圈（北京华联GMS）、三八商场、

5、市会展中心（待建）、市游乐园、乐山体育中心、宋强酒家、邓强饭店等。医疗配套有市中医院、武警医院等。金融机构有市人民银行、工商银行等。4．3教育环境【山水世家】周边教育配套完善，有幼儿园、乐山实验小学、乐山实验中学等等。尤其是乐山本地最出名的乐山市实验中学，该中学19是市教育局直属学校，现有24个教学班，在校学生2000余人，校园环境优美，建筑风格别致，设施齐全，设备一流，有标准的运动场，宽敞明亮的阶梯教室，先进的微机室和校园多媒体教学网络。4．4道路、交通状况【山水世家】距离城区中心仅一水之隔，下

6、山后沿竹公溪蜿蜒一条200米的山路可达到桥头，过桥后多条道路可通达人民广场、市委办公区、乐山市实验中学、乐山体育中心、武警医院等，12路公交车穿梭，交通较为便捷。绿心山中公路修建后，本案更可直接通达肖坝、大渡河桥和乐山高新区。4．5城市绿心【山水世家】位于城市中心地带8.7平方公里的“城市绿心”中，这片郁郁葱葱的低丘森林，构成了一个独特的城市“绿心”，铸造了乐山山水园林为特色的生态城市，森林在城市中、城市在山水中。“绿心”外面是由楔形绿化带相隔的城市环，城市环外面是由岷江、大渡河、青衣江、竹公溪形

7、成的江河环，江河环外是自然风景带和防护林带。这样，“城市绿心—城市环—江河环—田园环—城镇环”组成的多重生态环境圈使乐山拥有一个安全、清新、自然的城市环境。据估算，乐山的“绿心”每天能吸收696吨二氧化碳，滞留60%的二氧化硫，在炎热的夏季降温3－6度。世界文化自然遗产———乐山大佛风景区的空气质量也因此一直稳定在一级标准内，城区空气污染指数年均62，环境噪声多年均低于56分贝。在1992年里约热内卢召开的世界环发大会上，乐山市“生态绿心环形城市规划”的构想获得了金奖；1994年又获得了联合国技术

8、信息促进系统中国国家分部颁发的发明创造科技之星奖，乐山的城市规划得到了世界的认同。乐山从而被联合国认定为“世界人居典范城市”，且是联合国城市管理中心在中国唯一的合作城市。4.6高新技术环境乐山是四川省的综合型工业和科研基地之一，工业基础雄厚，尤其是近几年招商引资建厂成绩斐然。从【山水世家】山下的竹公溪路，可通达乐山现最大的外资生产基地摩托罗拉——菲尼克斯生产基地。195．市场调研的基本情况从【山水世家】项目所处位置和周边环境来看，和同档次楼盘的价位和销售情况来看，以及项目的规模和运