住宅户型设计趋势

住宅户型设计趋势

ID:40966613

大小:33.50 KB

页数:8页

时间:2019-08-12

住宅户型设计趋势_第1页
住宅户型设计趋势_第2页
住宅户型设计趋势_第3页
住宅户型设计趋势_第4页
住宅户型设计趋势_第5页
资源描述:

《住宅户型设计趋势》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库

1、住宅户型设计趋势   随着生活水平的提高,人们对居住环境越来越重视和关注,其中包括户型设计。户型设计包括很多因素,同时,从篇幅和实际出发,本报告只对住宅户型设计做个浅显分析。    第一部分:住宅户型设计一般注意的几个问题    1、户型需求    户型需求是运动的,它随着市场的变化而变化。其中包括:   ○目前的户型需求多样化,市场上并无绝对的主尊户型。   ○户型的需求随时间、区域而变化。   ○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化:比如作为移民城市的深圳,人口来自全国各地,多种地域文化形成撞击,不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次,消费心理难以

2、一一把握,销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石,购房群体只要是在本城区,文化层次较集中,消费习惯易于把握。   ○购买群年轻化,购房者年龄大都在25?D45岁之间,年轻化使需求呈现复杂的个性化。   ○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”?D?D有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者,其置业计划必然是远期的,并且购房很难把握,也许会选择过度性的小面积户型,也许会一步到位,选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房,追求自在新潮的生活,经济实力强的上班族,其购买心理也是不确定性,因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。   2、户型适用   

3、适用是住宅建设的基本要求,户型设计的第一位选择因素就是使用方面,舒适度较高,离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。   ○面积适当的厅,满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。   ○厅内要有良好的光照、通风和视野。   ○厅内不要有太多的洞口和门,以方面家具的摆设和隐私的保护。   ○厨房最好靠近门口,以利购买菜蔬与处理垃圾,避免污染。   ○厨房和餐厅最好相邻,以便用餐和撤除餐具。   ○卫生间与卧室要相近,夜间使用时,不然老人儿童使用均不便。   集中归纳起来,动静分区、干湿分区、公私(公用区和私密区)分区应是使用功能合理的基本原则。3、平面形式    

4、平面形式上的变化主要表现在两个方面:   一是每一层的户数在减少,尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户甚至10户,现在减少平均一梯4?D6户,最少一梯1?D2户。密集的户型在后期将不收欢迎。   二是平面形式增多,以前那种简单的十字形也在变化。“井”字、“米”字已经很少使用,“蝶”形、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是“品”字型(或“工”字形)结构和蝶式设计。这种形式的是最大优点在于采光通风良好,户与户之间无遮挡,住户观景效果良好。  4、内部间隔    以往户型间隔布局杂乱,功能分区不明。主要表现在:餐厅和客厅不分,开门即厅,厅当走道;

5、卫生间对着房门,而且与卧室相邻,由于隔音效果不好,卫生间的水龙头一打开,相邻的房间深受噪音之苦等等。为此,户型间隔上应注意:   ○开门是厅或玄关,饭厅与厨房相邻。   ○卧室置于一侧,卫生间、浴室等置于一侧,中间形成一道走廊。   ○走廊尽端是主卧室。   ○一般都是“工”字、“T”字或者蝶式设计,景观互不遮挡。  5、户型大小和构成       户型大小到底多大才合适吗?   户型大小与产品形态有着很大的关联。而住一般宅户型面积的分配如下:   厅(起居室):20-45M2   主卧室:15-25M2 大次卧室:15M2     小次卧室:8-12M2    保

6、姆间:4-6M2      卫生间:4-10M2   厨房:8-12M2      洗衣机间:4M2(附污水盆)   储藏室:6M2       阳台:4-12M2   生活阳台:4-6M2     走入式储藏室:6M2   上述面积中,保姆间、家庭团聚室、走入室储藏室根据商品房的目标客户而选择配置。  除此之外,常见户型设计的细部处理还需改进的地方:   ○起居室窗户:目前窗台高80-90厘米,外有封闭式阳台,两层窗户遮光,阳台栏杆一般在1.2米,人们站在阳台上不舒服,现在改进为落地窗户加透空栏杆,阳台有阳光室的作用。建议阳台的实栏板部分不要太高,影响使用效果。 

7、  ○窗台:现在已从900、850厘米的窗台变矮、变大,下面可以走暖气、视野好,但需要有铁栏杆的保护。   ○楼梯:2.7米层高的楼盘,一般为1层16步,每步17厘米,现在改为1层18步,15厘米高。这样增加了面积,但舒适度上升,特别是六层楼,会令老人、小孩舒服。75厘米是室内楼梯的最小宽度,如果厅比较小,楼梯可以独立做,厅大时楼梯可以用来美化客厅,成为一景。   ○复式层顶:一般最低是1.5米,平均高度2.1米,有的采用威卢克斯窗直接开在坡屋顶上,采光好,但视野不好,不能看到天空。提倡窗向下落到普通高台的位置。   ○室外防护护栏:一层防护栏杆开始缩回墙面,以

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文

此文档下载收益归作者所有

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文
温馨提示:
1. 部分包含数学公式或PPT动画的文件,查看预览时可能会显示错乱或异常,文件下载后无此问题,请放心下载。
2. 本文档由用户上传,版权归属用户,天天文库负责整理代发布。如果您对本文档版权有争议请及时联系客服。
3. 下载前请仔细阅读文档内容,确认文档内容符合您的需求后进行下载,若出现内容与标题不符可向本站投诉处理。
4. 下载文档时可能由于网络波动等原因无法下载或下载错误,付费完成后未能成功下载的用户请联系客服处理。