银凯监理交底

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1、北京潞运建设工程监理服务中心北京银凯综合楼工程监理交底北京银凯新型建材公司综合楼工程监理交底北京市潞运工程建设监理服务中心北京银凯新型建材综合楼工程项目监理部2011年6月-8-北京潞运建设工程监理服务中心北京银凯综合楼工程监理交底监理交底一、施工监理的主要依据1、国家和地方有关工程建设的法律、法规、规章；2、国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程；3、经有关部门批准的工程建设项目文件和设计文件；4、建设单位和监理单位签订的工程建设委托监理合同；5、建设单位与承包单位签订的建设施工合同；6

2、、北京工程造价管理部门的有关规定和造价信息。二、施工监理的基本准则：守法、诚信、公正、科学。三、监理单位与建设单位的关系1、建设单位与监理单位的关系是委托与被委托的合同关系；2、监理单位直接对建设单位负责，在监理业务活动中必须维护建设单位的合法权益；3、监理单位是建设单位在现场唯一的管理者，建设单位与承包单位之间与建设工程施工合同有关的联系活动通过监理进行。四、监理单位与承包单位的关系1、监理单位与承包单位的关系是监理与被监理的关系；2、监理单位应监督承包单位认真履行建设工程施工合同中规定的责任

3、和义务，并维护承包单位的合法权益；3、监理工程师认为工程施工不符合合同和设计文件要求、施工技术标准，总监理工程师应拒签支付工程款、要求承包单位改正、部分暂停施工、调整不称职人员，直至建议建设单位更换承包单位。五、监理单位的权利和义务（一）业主在委托的工程范围内，授予监理单位以下监理权利：1、选择工程施工分包单位的确认权与否定权：2、工程结构设计和其他专业设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，自主向设计单位提出建议，并向业主提出书面报告；如果由于提出的建议会提高工程造价，或延长工期，应事先取得业

4、主的同意；3、工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，自主向设计单位提出建议，并向业主提出书面报告；如果由于提出的建议会提高工程造价，或延长工期，应事先取得业主的同意；4、工程建设有关的协作单位的组织协调的主持权，重要协调事项应当事先向业主报告。5、报经业主同意后，发布开工令、停工令、复工令；6、-8-北京潞运建设工程监理服务中心北京银凯综合楼工程监理交底工程上使用的材料和施工质量的检查权。对于不符合设计要求及国家质量标准的构配件、设备等在征得委托人同意后有权通知承包单位

5、停止使用；不符合规范和质量标准的工序、分项分部工程和不安全施工作业，有权通知承包单位停工整改、返工。对不符合设计要求和不合格的设备、材料，有权要求停止使用，并限期撤出离场。承包单位取得监理机构复工令后方能复工，发布停、复工令应当事先向业主报告，但应事先向委托人报告，工程复工审核权归监理单位，签认权归委托人。1、工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程承包合同规定的竣工期限的签认权。2、在工程承包合同规定的工程价格范围内，工程支付的审核和签认权，以及结算工程款的复核确认权与否

6、定权，未经监理机构签字确认，业主不支付工程款。3、监理过程中发现工程承包人工作不力，监理机构可在征的委托人同意的前提下要求调换人员。（二）监理单位的主要义务：在履行合同期间，运用合理的技能，为业主提供相关的咨询意见，认真勤奋的工作。帮助业主实现合同预定的目标，公正的维护各方权益。二、依据委托监理合同，监理机构在施工阶段提供的监理服务：1、参加施工图会审及技术交底，并提出审查意见；2、审查施工单位提交的施工组织设计（施工方案）提出修改意见，并监督执行；3、审查并确认总承包单位（或建设单位）选择的分

7、包单位资质审查；4、监督施工单位严格按照施工图纸及有关文件，并遵照国家、市政府及行业管理部门发布的政策、法令、法规、规范、标准及管理程序的施工，控制工程质量；5、监督施工单位按照施工合同及施工单位编制的工程进度施工，控制工程进度；6、审核施工单位提交的月进度工程量以及月工程进度款，审核洽商及竣工结算款；7、审查主要建筑材料、构配件及主要设备的订货考虑其性能是否满足设计要求及相关技术规范，以及有关现行政策、法令的规定，并对进入施工现场的订货检验把关；8、审定及会签设计变更、工程洽商文件；9、组织对

8、工程质量问题的处理及组织协调有关单位对工程质量事故的处理；10、监理人员任命和调换总监理工程师及总监代表必须征得委托人同意；11、认定工程质量与进度；12、组织工程阶段性地基与基础，主体结构等的验收及竣工预验；13、定期主持召开监理工作会议，检查工程进展情况，协调各方之间的关系，处理需要解决的问题；14、月编制监理月报，向建设单位及监理公司汇报工程监理情况；15、监督施工现场的安全防护，消防，文明施工及环保卫生情况，并提出改进意见；16、工程质量保修期的监理工作；17、督促竣工图的编制与移交。三