山翁地块项目 地下室工程技术管理交底(修)

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1、浙江金绣房地产开发有限公司技术资料义乌商贸服务业集聚区山翁地块项目工程地下室工程技术管理交底一、目的为贯彻金绣房地产公司对工程营造中质量、进度、安全文明等方面的技术管理要求，打造精品工程，营造高端物业，确保工程总体目标的顺利完成，进行本次技术管理交底。二、项目效果图鸟瞰图29第29页共29页浙江金绣房地产开发有限公司技术资料北面透视图别墅透视图29第29页共29页浙江金绣房地产开发有限公司技术资料高层透视图三、管理要求按照国家规范、行业标准以及公司相关规章制度、管理程序进行工程营造管理。按照“先审

2、批，后执行”的原则进行日常工作。(一)质量要求1.质量目标符合浙江省建筑质量标准规定的标准，达到优质工程，一次验收合格，并确保住宅部分通过“商城杯”。2.质量要求2.1施工单位应当认真贯彻国务院《建设工程质量管理条例》和《工程建设标准强制性条文》，建立质量管理机构，设置专职质检员，建立质量责任制，强29第29页共29页浙江金绣房地产开发有限公司技术资料化工程质量管理，对各自施工工程范围内的施工质量负责。2.2按照建筑工程施工质量验收系列规范的标准，以及浙江省优质工程的标准控制工程质量，按照“强化验

3、收、过程控制”的指导思想，采取有效的手段，加强施工过程中的质量控制。施工过程中的上一道工序未经验收，不得进入下道工序的施工，监理单位组织施工单位责任人对分项工程的工序节点和成品验收，验收时必须先向监理报验，原则上须提前24小时向监理单位送报验材料。2.3参加并配合由监理单位组织，工程部、总包单位和各分包单位责任人参加的质量检查，由各方对各施工单位本周完成的工程质量进行评定，对不合格工程或质量隐患进行整改。质量检查每周进行一次。2.4各分部分项工程所用原成品、半成品、材料必须符合国家相关质量检验标准

4、、设计和合同文件要求；材料进场时，提供产品合格证和有效质量证明文件，按照规定需要复检的材料，必须有施工单位和监理方见证取样，并送具有检测资质的单位检验。对施工单位私自更换成品、半成品、材料的品牌或自行更换具有同样效能的材料的行为，一经发现将给予处罚，并对已施工的部位予以返工处理。2.5工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，施工单位进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知甲方及监理单位验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。施工单位准备验收记录，验收合格，甲方及监

5、理单位在验收记录上签字后，施工单位可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，施工单位在甲方及监理单位限定的时间内修改后重新验收。2.6经甲方及监理单位验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，甲方及监理单位在验收记录上签字，施工单位方可进行隐蔽或继续施工。29第29页共29页浙江金绣房地产开发有限公司技术资料2.7重新检验，无论甲方及监理单位是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，施工单位应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部追加合

6、同价款，赔偿施工单位损失，并相应顺延工期。检验不合格，施工单位承担发生的全部费用，工期不予顺延，并追究相应的责任。(二)进度要求1．进度目标基坑支护、土方二次可挖至±0.00：别墅区共180天、高层60天2.进度要求2.1施工单位应针对工程实际情况，编制总进度计划、月进度计划、周进度计划，必要时编制阶段性进度计划，进度计划应包括时间计划、材料计划、机械设备计划及人员计划，报送监理单位和工程部进行审核后方可实行。2.2在施工过程中应严格按照审核后的进度计划进行施工，并按照进度计划配备材料、机械设备及

7、人员。投标项目经理及管理班子成员必须100%到位，我公司将进行人员考勤。2.3按照招标文件及询标纪要中要求，春节期间休息15天，应保证工程施工基本正常，满足工期要求。2.4我公司将对总工期和各节点工期进行考核，若未达到，将按照合同中相应条款进行处理。3.进度偏差处理施工单位应重点控制关键线路上工作完成情况，施工过程中轻度滞后，不影响总工期时，应及时采取有效措施进行补救。遇到不可抗力等因素影响，需要对进度计划进行调整时，须及时将调整后的进度计划报送监理单位和工程部审核后方可实行，不得随意变更计划。2

8、9第29页共29页浙江金绣房地产开发有限公司技术资料（三）安全文明要求1.安全文明目标符合“浙江省建筑安全文明施工标准化工地”标准，并确保义乌市相关的安全文明施工要求。2．安全生产要求2.1必须建立健全的安全管理体系、机构和制度，设置专职安全员，并持证上岗。2.2对因工程施工可能造成损害的毗邻建筑物、构筑物和地下管线等应采取专项防护措施。2.3文明施工a)工程现场应确保满足以下要求：b)围墙完整、牢固、封闭严密，且保持整洁美观。c)在醒目位置设置“七牌一图”。d)施工现场道路坚实、