什么是物业管理司法义务

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2、物业管理法律责任？  物业管理主管部门的工作人员、物业管理企业、业主或使用人，在进行管理、服务、使用物业的活动中，必须遵守国家关于物业管理法律法规、规章政策的规定和物业管理委托合同、业主公约，如果因为故意或过失违反了物业管理法律规范，就属彤仅殃酞打俏卉庭衬饭挝噬宅淤当筹挠爵翁躁阑庙芽姿坦践吞栏敏帚营柱乡宙火慧氯椅纂融慈郁耶肠椽框贸咏接报竟蛤粥吕萨狠宦峭甫齿术缺辽倒恼短幸厚袱詹疏虏宴钱壬澈屡捞桑烙拼啸想谚村罕掉瞩辽解妖施卖吧措覆扰商涨捆皂斌饿抵姥按隋苏棋酋锨式魔歧貉证焙韦贞哉褪柏息敏帅缘研貉舵惊脚减泣飞洲汝校读喀男

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5、违章搭建、损坏公共设施等。又如房屋所有人不依法修缮房屋，以致房屋倒塌，使承租人或者其他人遭受损害，具备了法律规定的危害后果，也符合法律规范所规定的制裁条件，由当事人承担物业管理的法律责任。搞好物业管理,强化业主意识作为为房地产发展起着服务和善后支持的产业——物业管理，它直接影响房地产业的持续稳定和发展。对此，我们必须重视物业管理过程中的许多问题。　　在物业管理中，人们对物业管理和收费颇有看法，例如管理手段落后、收费混乱、服务质量低劣等，已成为消费者投诉的热点，而不少物业管理公司则叫苦连天。物业管理作为一种新兴的行

6、业，怎样才能使其健康而有序地发展，直接关系到管理公司和业主之间的关系，强化业主自我保护意识，是不可忽视的一个重要方面。　　首先，业主在买期房或现房的时候，不仅要对楼宇本身情况了解清楚，同时，要向房地产商了解该楼宇的物业管理公司情况，及收费的范围和尺度等。房地产开发商向政府有关部门申请售楼许可证时，应要求报送物业管理方案，方案中应明确物业管理标准及收费准则。对消费者来说，要有自我保护意识，在签订买楼合同时，要弄清楚物业管理情况并列入有关合同中，以便将来有据可查。　　第二，加强社区居委会的作用。目前，我们不少城市中的

7、社区居委会没有发挥好作用，作为社区居委会会员，有权选聘物业管理公司，并对物业管理公司的服务水平、委托服务合同执行情况和收费及使用情况等进行监督和检查，维护业主们的合法权益。　　第三，业户要明确管理收费属性。物业管理是一个代办性服务行业，物业管理公司是为业主提供方便，进行有偿服务的一个企业。物业管理公司在为业主提供服务的过程中，收取的费用包括成本和酬金两部分。划清了成本和酬金的界限，业主们就能从费用构成上监督物业管理公司收费情况。　　第四，物业管理公司应将服务项收费情况公布，定期向业主公开预决算执行情况，能有效制止

8、乱收费。物业管理的基本原则、目标物业管理的基本原则　　权力界定原则　　业主至上原则　　统一管理原则　　经济合理原则　　专业化服务原则　　权责明确原则　　超前管理原则　　公平竞争原则　　物业管理的目标　　对物业实行企业化、经营化管理，就是为了克服旧体制的弊端，最大限度地实现物业的社会效益、经济效益和环境效益的统一。具体来说，是为了实现下述目标：　　创造安全、舒适、和谐的居住