香港楼市调控挺头疼

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1、香港楼市调控挺头疼（免费下载）（来源：人民日报网，现整理，免费下载）人民日报记者李永宁【核心阅读】　　香港房价连涨8年，特区政府使出“双辣招”：对非港居民额外征收买家印花税，提高二套房印花税。由于交易成本倍增，楼市成交量随之急降。　　然而，半年过去，在供给长期不足、刚性需求强劲的双重作用下，房价依然坚挺。　　尽管如此，特区政府表态：仍将坚持现行政策。同时表示，“双辣招”是临时性措施，从长远看还是要立足增加土地、房屋供应，缓解供需紧张的大势。　　房价高、置业难，作为香港社会的一大难题，是特区政府施

2、政的要务之一。　　为遏制房价过快上涨，新一届特区政府先后于去年10月和今年2月推出楼市调控新政，额外开征买家印花税和提高二套房印花税，被业界称为“双辣招”。　　“双辣招”实施半年来，楼市成交量急剧萎缩，房价却依然坚挺。楼市调控陷入攻坚战，颇让特区政府头疼。　　辣招落地6　　成交量创10年最低　　去年7月，新一届特区政府上任后，香港房价屡创历史新高。为了平抑过热的楼市，高额印花税“双辣招”政策应声落地。　　2012年10月26日，特区政府宣布，非香港永久居民、本地和非本地注册公司在香港购房，向其额

3、外征收15%的买家印花税，并上调额外印花税税率5个百分点，适用时间3年。　　4个月之后，今年2月22日，特区政府全面提升印花税。针对二套房的买家，新政策规定200万港元以下住宅按成交价1.5%缴纳印花税，200万港元以上则按成交价的8.5%缴纳印花税，较之前的4.25%翻了一番。　　此轮调控政策出台之前，香港房价在2004年之后经历了一轮连续8年的上涨。　　究其原因，特区政府财政司司长曾俊华认为，一是香港自2004年之后住宅供应量偏低，2004年至2012年私人住宅的供应量，较1990年至200

4、3年下跌超过五成；二是2008年国际金融危机后，多个国家持续采取“量化宽松”的货币政策，“热钱”涌入香港，利率维持极低水平，楼市投机活动猖獗。6　　新一轮调控政策大大提高了投机者的炒房成本，楼市成交量随之急降。　　香港龙头地产代理商之一的中原地产创始人施永青介绍，政府未出“双辣招”前，香港一手、二手地产市场每月平均成交量约1.2万至1.3万宗，出招后6个月总成交量只有约2万宗，平均每月3000宗左右，成交量下跌近七成。　　香港土地注册处资料显示，自2012年7月1日至今年7月27日，香港一手商品

5、房和二手住宅仅有6.8万宗注册登记买卖，成交量创10年来最低纪录。　　刚刚过去的8月份，住宅楼宇成交量降至8087宗，同比大跌57%；合约总价值196亿港元，同比下滑50.8%，楼市陷入“冰封”。【核心阅读】　　香港房价连涨8年，特区政府使出“双辣招”：对非港居民额外征收买家印花税，提高二套房印花税。由于交易成本倍增，楼市成交量随之急降。　　然而，半年过去，在供给长期不足、刚性需求强劲的双重作用下，房价依然坚挺。　　尽管如此，特区政府表态：仍将坚持现行政策。同时表示，“双辣招”是临时性措施，从长

6、远看还是要立足增加土地、房屋供应，缓解供需紧张的大势。6　　房价高、置业难，作为香港社会的一大难题，是特区政府施政的要务之一。　　为遏制房价过快上涨，新一届特区政府先后于去年10月和今年2月推出楼市调控新政，额外开征买家印花税和提高二套房印花税，被业界称为“双辣招”。　　“双辣招”实施半年来，楼市成交量急剧萎缩，房价却依然坚挺。楼市调控陷入攻坚战，颇让特区政府头疼。　　辣招落地　　成交量创10年最低　　去年7月，新一届特区政府上任后，香港房价屡创历史新高。为了平抑过热的楼市，高额印花税“双辣招”

7、政策应声落地。　　2012年10月26日，特区政府宣布，非香港永久居民、本地和非本地注册公司在香港购房，向其额外征收15%的买家印花税，并上调额外印花税税率5个百分点，适用时间3年。　　4个月之后，今年2月22日，特区政府全面提升印花税。针对二套房的买家，新政策规定200万港元以下住宅按成交价1.5%缴纳印花税，200万港元以上则按成交价的8.5%缴纳印花税，较之前的4.25%翻了一番。6　　此轮调控政策出台之前，香港房价在2004年之后经历了一轮连续8年的上涨。　　究其原因，特区政府财政司司长

8、曾俊华认为，一是香港自2004年之后住宅供应量偏低，2004年至2012年私人住宅的供应量，较1990年至2003年下跌超过五成；二是2008年国际金融危机后，多个国家持续采取“量化宽松”的货币政策，“热钱”涌入香港，利率维持极低水平，楼市投机活动猖獗。　　新一轮调控政策大大提高了投机者的炒房成本，楼市成交量随之急降。　　香港龙头地产代理商之一的中原地产创始人施永青介绍，政府未出“双辣招”前，香港一手、二手地产市场每月平均成交量约1.2万至1.3万宗，出招后6个月总成交量只有约2万宗，平均每月3