沈阳公司2013年4月市场月报

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1、沈阳公司市场调研月报(4月)沈阳公司二〇一三年四月市场报告沈阳公司二○一三年四月9沈阳公司市场调研月报(4月)1、月度市场综述1.1宏观政策及动态楼市调控回旋余地越来越小"国五条"作用有限，多地商品住房价格控制目标均是“限涨”，唯独北京提出了“降价”目标：全市新建商品住房价格与2012年相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。这是一个很大的突破，这个措施如果实施，对市场的震动不亚于卖房收20%的个税，而且肯定会实现控制房价的目标。1.2市场整体运行情况土地市场：供应成交均大幅减少2013

2、年4月沈阳土地公告量占地面积107.5万平米，较去年同期减少了29%；推出经营性土地为9宗，占地面积为24.2万㎡，环比减少84.9%，同比减少了78.6%。成交18宗，占地面积90.5万平方米，建筑面积179.3万平方米，占地面积同比2012年减少了61%，其中经营性土地成交12宗，占地面积61.8万㎡，环比3月减少47.1%，同比2012年4月减少了62.6%。两会过后，开发商的调控"松绑"愿望落空，对市场预期值不断放低，只有部分品牌开发商对未来市场看好，成交以品牌开发商居多。土地价格较高，区域于洪区成交最多细分土地成交情况

3、可以看出，2013年4月经营性土地成交均价为5878元/㎡,较去年同期大幅度增加；就区域来看，本月有7个区域有土地成交，于洪区成交量排名首位，共成交占地面积31.1万平方米，建筑面积78.1万平方米，成交量占整体的50.4%，可谓是本月土地市场最热点的片区。房地产市场：新增供应环比增加，成交环比减少，沈阳商品房4月新增供应量为197.6万㎡、25430套。新增供应量环比增加了62.97%。4月商品房共成交152.2万㎡、15554套，销售面积环比3月份减少了15.1%，同比2012年4月份增加了71.2%，由于本月底举办春节房交

4、会，因此开发商加大供应量，保证货源充足，而在政策细则出台后老盘、旧盘集中备案导致成交量一度达到峰值，现成交量是在集中备案后的惯性回落，故环比略有下降。中小户型热度不减，区域排名浑南居首从商品住宅成交的产品上看，60-120㎡中小户型产品占主导，共成交了近85.4万平方米，占总成交量的64.1%。从成交量分布的区域来看，前三名分别是于洪区、沈北新区和浑南新区，三区销售量之和约为67.2万㎡，约占全市销售总量的50.5%。2、宏观政策及动态2.1国家宏观政策调整社科院蓝皮书:2013年房地产信贷政策将继续从紧4月25日，在京収布癿《

5、2013年房地产蓝皮书》指出，2012年房地产用地交易量下降，地价水平整体微升，地价增速明显回落。2013年房地产用地供应总量将会稳中有增。同时，2012年房地产投资增速大幅下降，预计2013年房地产政策“稳中趋紧”，房地产投资“稳中略升”，房地产信贷政策继续仍紧。2.2本市宏观政策调整9沈阳公司市场调研月报(4月)4月1日沈阳政策出台后，4月第1周成交量立即反应出客户癿态度，4月成交癿主力是70-120平，为刚需改善型产品，叐到政策癿影响丌大，理性成交癿客户为市场成交主力，尽管政策幵未真正实斲，在政策癿重压下，4月仹癿成交价格

6、叐到了一定癿抑制，4月商品房成交均价为7623元/平，相比3月下降了216元/平。在中央国五条出台前，市场一片大好，市场涨价声音四起。目前来看，涨价之声只是一夕噱头。但仍长进来看，沈阳房地产市场会俅持健康収展之势。2.3市场其他政策调整沈阳市场金融政策方面暂无其他调整，二套房购买首付比例及贷款利率均无上调。1、市场整体运行情况3.1一级市场3.1.1供应量分析4月共推出29宗土地，占地面积107.5万㎡，环比较少了43.1%，同比减少了29%。本月推出经营性土地为9宗，占地面积为24.2万㎡，环比减少84.9%，同比减少了78.

7、6%。本月铁西区公告出让土地面积为全市各区之首，占地面积为47.2万㎡，占本月全市公告出让土地面积的43.9%；4月共成交土地18宗土地，占地面积90.5万㎡，环比减少了41.9%，同比减少了61%。其中经营性土地成交12宗，占地面积61.8万㎡，环比3月减少47.1%，同比2012年4月减少了62.6%。3.1.2成交价格分析4月份在经营性土地成交方面，只有7个区域有土地成交，其中于洪区以31.1万㎡的成交量排在本月经营性土地成交的第一名，占本月经营性土地成交量的50.4%。本月经营性土地平均土地单价为5878元/㎡；平均楼面

8、地价为2299元/㎡。本月成交价格大幅上涨主要因为和平区与铁西区各成交一宗商业用地，直接拉高了整体价格。3.1.3重点地块成交列表宗地编号区域规划用途占地面积(万㎡)建筑面积(万㎡)成交总价（万元）成交单价（元/㎡）楼面地价（元/㎡）竟得人9沈阳公司市场调研月报