常州德厚雅苑(宣塘桥水产市场及周边地块)项目概况3500

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1、常州德厚雅苑（宣塘桥水产市场及周边地块）项目概况一、项目区位1、宏观区位常州是长江三角洲重要的区域中心城市之一，位于沪宁线中部，历为江南富庶之地，古有“三吴重镇、吴中要辅”之称，既是具有2500余年悠久历史的文化古城，又是一座新兴的现代化工业城市，是国家环保模范城市和江苏省园林城市。沿江高速的建成和城际高铁的竣工会使常州的区域优势更加提升。项目基地与常州中心城区和武进中心城区等距相望，直线距离5公里，车程5分钟，区位地理优势明显。2、微观区位基地位于常州市钟楼区白云路以东、紫荆西路以南、南运河以西、中

2、吴大道以北。规划用地面积12.87公顷。项目位于市区南边缘，邻近清潭生活板块，配套成熟。随着中吴大道的改造完成，对区域生活品质拉升明显。二、项目周边条件1、周边交通基地南面的中吴大道横贯城市东西方向，西接钟楼经济开发区，东联天宁经济开发区，穿越中心城区南部区域，随着城市框架拉开，中吴大道的性质已由过境公路转变为城市交通主干道，有较大的交通流量。基地西侧的白云路是一条南北向的城市主干道；北侧的紫荆西路是一条东西向城市次干道，道路两侧分布着多个小区。2、周边配套项目基地位于市区南部边缘，邻近清潭生活板块，

3、周边有多个生活小区，配套较为成熟。基地距荆川公园不足1公里，步行可达，居民可共享城市公园。随着中吴大道的改造完成，基地周边商业等公建配套也将更加完善。3、周边楼盘1、天隽峰香港路劲地产集团开发，项目位于武进区长虹路与和平南路交汇处，为现代风格建筑群。项目占地面积127500平方米，总建筑面积400000平方米。产品类型主要为多27-34层高层住宅。目前均价为7300元/平方米。2、新城公馆常州新城房地产开发公司开发，项目位于武进区湖塘花园街旁，为西班牙风格建筑群。项目占地面积258000平方米，总建筑

4、面积464000平方米。产品类型主要有独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、高层住宅。目前均价10000元/平方米。3、莱蒙城常州莱蒙水榭花都房产开发公司开发，项目位于武进区政府正对面，为ArtDeco风格建筑群。项目占地面积260000平方米，总建筑面积1000000平方米。产品类型主要有住宅、空中别墅，别墅、SOHO公寓。目前公寓均价5500元/平方米，空中别墅10000元/平方米。4、紫金城为待开发楼盘，由江苏创业房地产公司开发，项目紧邻武宜路，南临安定西路。项目占地面积14.5万平方米，总建筑面积45

5、.5万平方米。产品类型主要有高层住宅和商业。一、项目设计条件1、基地内部条件基地内部地势平坦，现状大部分为层民房，并有少量工业厂房。长沟河横穿基地，将基地分为三个地块。2、项目控规要求地块4：LOT4：基地面积：52798.1平方米容积率：2.0-3.0建筑高度：100米建筑密度：小于等于45%绿地率：大于等于25%地块5：LOT5：基地面积：28755.0平方米容积率：2.0-3.0建筑高度：100米建筑密度：小于等于45%绿地率：大于等于35%地块6：LOT6：基地面积：29751.2平方米容积率

6、：2.0-3.0建筑高度：100米建筑密度：小于等于45%绿地率：大于等于25%3、项目设计要求1）地块4临武宜路与广电路交叉口出应设置一处面积不小于1500平方米的开敞空间2）地块4临长沟河与里底河交叉口东北处应设置一面积不小于0.3公顷的滨水文化广场3）沿长沟河应设置不小于15米宽的绿化带，沿里底河应设置不小于30米宽的绿化带第三部分项目策划一、目标客户群定位1、为项目周边优质景观吸引，以改善居住环境为目的的二次或多次置业的购房人群。2、因投资或加盟本地工业、服务业而选择购房的高端置业者。3、以宜

7、居宜业为购房目标的本地人群。4、因城乡一体化而需购房的新增城镇居民。本地制造业和服务业中的企业家、高管核心客户周边区域及外省的投资者本地宜居宜业人群、城乡一体化新增的城镇居民重点客户游离、偶得客户二、规划目标：1、创造都市水岸生活通过延伸和梳理原有水系，在基地内部创造水绿交融共生，人文多元和谐的宜居之地。2、回应城市肌理3、可持续性生态社区创造体验式休闲空间和滨水开放空间，提升城市生态环境，营造环境优良、宜居宜业的高品质生活休闲场所。三、土地价值分析基地东面为武宜路，是一条通往常州主城区的重要生活性干

8、道，有较大的交通流量，并且设有BRT站台，是基地主要的人流来源方向。基地北侧的广电路是武进区的一条城市主干道。因此沿武宜路和广电路具有较高的商业价值。长沟河具有城市内稀缺的水景资源，沿岸地块景观价值较高。四、案例分析（1）深圳华侨城波托菲诺概况：波托菲诺位于深圳华侨城区腹地，规划占地约80万平方米，建筑面积108万平方米。以意大利著名的旅游风光小镇PORTOFINO为蓝本，将其千年文化与华侨城旅游文化有机融合的超大项目。开发周期为7年，分7期。产品类型：