南京大学房地产开发与经营第二次作业

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1、作业名称房地产开发与经营第二次作业作业总分100起止时间2017-11-6至2017-11-3023:59:00通过分数60标准题总分100题号:1  李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为(　　)元。·A、3456.09·B、3505.95·C、3509.74·D、3705.73标准答案：c题号:2  某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为(　　)万元。·

2、A、22.0·B、24.0·C、25.6·D、26.0标准答案：d题号:3  已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（）万元。·A、55.0·B、85.6·C、150.0·D、123.6标准答案：a题号:4  对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1．0％一3．0％，大型复杂的工程约占0．2％～1．0％。该阶段为（）。·A、投资机会研究·B、初步可行性研究·C、详细可行性研究·D、项目的评估和决策标准答案：c题号:5  某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在

3、每年末支付，若年利率为6%，则第5年年来的租金是(　)元。·A、14945.16·B、15841.87·C、26764.51·D、28370.38标准答案：a题号:6  a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（　　）。·A、abcd·B、bacd·C、cabd·D、acbd标准答案：d题号:7  某笔贷款的年名义利率为6.60%，年实际利率为6.77%，该笔贷款的计息周期是()。·A、月·B、季度·C、半年·D、年标准答案：b题号:8  对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的()分析。·A、总量结构

4、·B、产品结构·C、投资结构·D、区域结构标准答案：d题号:9  财务内部收益率是指项目在整个（）内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。·A、计算期·B、动态投资回收期·C、项目寿命期·D、开发期标准答案：a题号:10  对房地产市场调查的分析与评估，主要是考虑房地产市场调查的()。·A、有效性·B、经济性·C、参与性·D、广泛性标准答案：a题号:11  若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为(　　)。·A、5.77%·B、6.00%·C、10.00%·D、14.40%标准答案：a题号:12  下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是(　)。·A、指数平滑法·B、市场

5、因子推演法·C、德尔菲法·D、销售人员意见综合法标准答案：a题号:13  在房地产市场分析报告中，不包括的内容是()。·A、开发地点的最佳用途分析·B、开发项目的SWOT分析·C、开发项目的偿债能力分析·D、房地产市场供求分析标准答案：c题号:14  可行性研究的根本目的是（）。·A、实现项目决策的科学化、民主化·B、减少或避免投资政策的失误·C、提高项目开发建设是经济、社会和环境效益·D、以上都是标准答案：d题号:15  建设工程总造价由(　)构成。·A、建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、其他工程费用、预备费·B、建设项目总费用+合理利润+税金·C、建设项目总费用+固定资产投资方

6、向调节税·D、建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、工程建设其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税、贷款利息标准答案：d题号:16  在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（）。·A、单元估算法·B、概预算定额法·C、工程最近似匡算法·D、蒙特卡洛模拟法·E、单位指标估算法标准答案：abce题号:17  按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（　）的模式。·A、同质偏好·B、同形偏好·C、集群偏好·D、分散偏好·E、心理偏好标准答案：acd题号:18  房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有(　)。·A、国家经济政策·B、地理

7、环境·C、国外市场情况·D、市场需求与供给情况·E、项目投资估算标准答案：abc题号:19  下列分析房地产市场趋势的方法中，属于定性分析的有()。·A、购买者意图调查法·B、销售人员意见综合法·C、时间序列分析法·D、相关分析法·E、专家意见法标准答案：abe题号:20  能够改变收益性物业潜在毛租金收入的因素有()。·A、空置面积·B、租金水平·C、收租损失水平·D、可出租面积·E、经营费用标准答案：bd