北京当代大型商业建筑及其发展趋势思考

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1、北京当代大型商业建筑及其发展趋势思考ContemporaryLarge-scaleCommercialBuildingsinBeijngandReflectionsonDevelopmentTrend刘大为唐国安王蔚LIUDaweiTANGGuoanWANGwei摘要：到2008年为止，北京出现了一大批优秀的中图分类号：TU247.22北京当代大型商业建筑典型商业建筑，笔者实地调研了以下几个典型的商业项文献标识码：A代表目，其代表了时下北京商业建筑发展的主流。文章编号：1008-0422（2009）05-0116-04到2008年上半年为止，北京出现了一大批关键词：大体量与大面积；体

2、验式购物；开发模式与优秀的商业建筑，笔者实地调研了以下几个典1北京商业建筑发展概况营销模式；高档奢侈品型的商业项目，其代表了时下北京商业建筑发从供销社、百货大楼、百货购物中心化到一展的主流。站体验式购物中心，北京的商业建筑现在已经发Abstract:until2008,therearealargenumberof2.1新光天地excellentcommercialconstructionappearsinBei-展到第4个阶段，即一站体验式购物中心（图1）。坐落在长安街东沿线大望桥东北角的新光jing,theauthorfieldresearchthefollowingtypi-而近

3、一两年来，北京的大型商业建筑如雨天地，紧临四环路，与京通快速路、地铁主干线calcommercialproject,whichrepresentthecurrent后春笋般飞速发展，根据《楼市》市场研究部对mainstreamofthedevelopmentofcommercial相连，交通非常便利。（图2）北京市场商业项目数量的统计来看，自2007年buildingsinBeijing.新光天地与华贸中心内的里兹·卡尔顿下半年以后，北京40大商业项目的入市将带来2（Ritz-Carl-ton）、万豪（Marriott）两座超豪华酒高达410万m的商业体量。实际上，2007年北Key

4、words:hugebodyandconsiderablearea；expe-店、三座甲级智能写字楼相邻，该区域吸引了世rientialshopping；developmentandmarketing京已进入了有史以来最为集中的商铺开业高峰界级众多的财团和集团公司进驻，使CBD繁华mode；thetopluxury期。图1商业建筑发展历程示意图图2新光天地图3西单大悦城作者简介:刘大为（1982-），男，湖南长沙人，湖南大学建筑学院研究生；唐国安，湖南大学设计研究院院长、教授、硕士生导师、一级注册建筑师；王蔚（1982-），男，江西吉安人，湖南大学建筑学院研究生。116图5世茂天阶图

5、4西单大悦城平面功能示意图图6金融街购物中心平面地段东移，形成了新的国际商务区域。型活动展览。借助各式文化、主题性活动的举办，中心、一幢商务酒店式公寓、一幢5A级写字楼。作为中国单体面积最大的百货公司，新光天让消费者购物之余，增加一份文化艺术的欣赏，四座建筑由中庭连廊连接为一体。建筑南北向地拥有宽敞舒适的购物空间，其建筑面积为18从而营造出新光天地独具魅力的品牌文化。长150余m，东西向宽110m，地面以上15层，万平方米，营业面积为12万m2，地上六层，地下2.2西单大悦城地面以下4层。四层，周末假日的停车位能达到2700个。大悦城地处长安街的中央繁华地带，天安过去受地理环境的局限

6、，西单商圈中一直新光天地将国内外百货零售业的领先优势门以西的西单商业中心，毗邻君太百货、西单文以单店百货业为主，缺乏一个时尚、国际化的大整合在一起，除时尚食品超市外，经营品种主要化广场和中国银行总部，与首都时代广场相型综合商场，大悦城的开业弥补了西单地区经是来自欧美等国家的世界顶级名品、国内精致望，西侧即是著名的中国金融街。大悦城距长营形式单一的缺陷。位于原西单科技广场的大商品和全国各地的特色消费品。并以独特的“高安街不足百米，雄踞商业繁华之腹地，座拥金悦城，集百货、超市、餐饮、娱乐、办公于一体，拥感度国际百货”经营理念，打造全新百货品牌新融、商业两大商圈，绝对稀缺的地缘价值孕育有全

7、国最大的数码影院、北京最大的化妆品超概念。出无限的商机。作为北京市重点工程的西单大市以及西单商圈规模最大的餐饮区等。商场内与众不同的新光天地文化会馆，定期举办悦城，总建筑面积达20.5万m2，其中写字楼建还有全世界跨度最长的飞天扶梯，可从一层直文化、艺术、时尚、民俗等中国的、世界的各类大筑面积1.5万m2。包括两幢商业楼组成的购物达六层。（图3、图4）117表1北京商业建筑面积、层数列表项目名称面积层数新光天地总筑面积18万m2，商业面积为12万m2地上6