浅析大型商业地产建筑空间设计影响因素及发展趋势

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1、规划与设计曰E正玉]田2012年11月【文章编号】1673-0038(2012)32—0034—03浅析大型商业地产建筑空间设计影响因素及发展趋势秦砚瑶(中煤科工集团重庆设计研究院重庆市渝中区400010)摘要：城市化进程发展中，大型商业地产代表了城市经济发展的水平，商业建筑空间更是吸引消费者的重要因素之一，是展现商业地产文化品位和特色的重要窗口。本文通过浅析商业地产案例，来分析大型商业地产建筑空间设计的影响因素并探讨其发展趋势。关键词：商业地产；建筑空间；影响因素；发展趋势1引言随着人们消费模式的转变，大型商

2、业地产成为商业建筑的发展主流。它以完善的业态、匹配的功能服务，能满足购物者的衣食住行等多样化的生活需求。如何打造满足消费者的使用并带来更多空间体验的大型商业地产建筑，创造丰富的商业价值内涵，是设计师应该重点考虑的。2我国大型商业地产建筑空间的现状“大型商业”．指城市区域型及超区域型的商业建筑，建筑功能不再是原先单一的购物，而是发展成集购物、餐饮、娱乐、影院、健身等多功能一体化的商业综合体。在城市化进程发展中，大型商业建筑代表了城市经济发展的水平，商业建筑空间更是吸引消费者的重要因素之一，是展现商业地产建筑的文化

3、品位和独特风貌的重要窗口。3大型商业地产空间设计的影响因素3．1体验式的消费模式随着城市化进程加快，生活闲暇化水平提高，人们消费需求层次逐渐上升到了“马斯洛理论”(图1)所示“自我实现”需求阶段，更倾向于个人价值的实现和体验式消费，普遍认可“享受购物”的理念，对商业实体购物环境的要求越来越高。消费者的体验需求成为推动商业业态复合发展的主要原因。因此，大型商业地产的建筑空间应注重商业建筑的空间体验，凸显自身的商业特色。以备受关注的深圳新地标为例——京基金融中心商业(简称KKmall)。它于2010年11月26日开

4、业，仅裙房5层的商业建筑面积就达83500m2，整体建筑形态独特，内部商业空间延续了流线型。基于深圳地标建筑和周边高档商业地产众多、数十万高端消费人群集中、商业地产谋求差异化特色经营等特点，KKmall定位于“国际时尚精品购物中心”，致力于打造以集国际顶尖·34·图I马斯洛需求层次理论示意图品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心。这不仅需要全面引入新概念精品购物，互动式体验的影院和特色餐饮商家，更需努力打造一个富含国际时尚意味，品质感十足的时尚商业空间。因此，本着“时尚的高端，潮流的前尚”为经营主旨，

5、建筑以“贯而不通”的5层连续开阔中庭为建筑空间流线的主导(图2)，配以玻璃弧形栏板围合成优美自由、柔和曲线的景观中庭，营造富于动感和韵律地开敞交通空间，努力带给人们深圳商业地产建筑空间的新体验，迎合了时尚消费人群体验性消费的心理感受。图2KKmall各层内部空间示意图3．2人在动线中的空间感受2012年11月口匦

6、珏规划与设计在大型商业地产建筑中，动线是商业体中客流的运动轨迹。刘滨谊认为，运动是人在空间中的存在方式。随着动线的变化，人们在所处环境中获得一系列连续的空间印象和感官感受，最终形成对环境的抽象认识和归

7、纳后的整体感知。这种对各个空间片段认识的叠加，会随着建筑空间的组织和安排发生变化。南京“鹏欣·水游城”是动线设计引导较成功的一个典型商业地产项目，总建筑面积16．7万rnz，位南京夫子庙商圈核心地段。“鹏欣·水游城”的特色是以一1层(即图中B1层)流动的水系为主体动线(图3)，引导人流从平街层进入一1层的商业空间，营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化为一体的亲水休闲购物主题。整个项目围绕贯穿商业的水流中庭，各种主力店及商业门面集中布局，甚至在_2层(即图中B2层)都成功的招商引入了特色餐饮、咖啡座、甜品屋、

8、茶餐厅及生活超市，打破了传统商业地产中地下一1层和一2层不容易被商业租售利用的传统营销模式。在这里，突破常规的动线设计和人流引导为商业运作奠定了良好基础。锣。-制懋圈3膈欣·水游城各层内邵空间示意图因此，良好的商业地产动线设计，可以在错综复杂的商业环境中，为客流提供一整套可辨、清晰的脉络，让顾客在商业体内部停留时间更久，在购物过程中尽可能经过更多有效区域，增加建筑的商业利用价值，降低顾客在购物过程中的无效损耗，将顾客的购物兴致、新鲜感、兴奋感保持在较高水平。因此，动线设计关系到顾客的购物体验和商业的空间利用率。

9、人在动线中的空间感受，是大型商业地产建筑空间设计的重要影响因素。4我国大型商业地产空间的设计趋势4．1空间设计的开放化和人性化吴良镛教授在《人居科学导论》中指出：“城市急剧发展，已经不能就建筑论建筑，迫切需要用城市的观念来从事建筑活动。”从宏观角度看，建筑空间与城市空间越来越不可分离，两者共同组成了开放的空间环境系统。其中，空间设计的开放化和人性化尤为重要。在设计大型商业地产时，应更多