锦豪花园方案说明928

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1、目录一、设计依据、设计要求及主要技术经济指标二、总平面设计说明三、建筑设计四、结构设计五、给排水设计六、电气设计七、暖通设计八、燃气设计九、工程估算11东安县锦豪花园（二期）住宅小区规划与建筑设计方案设计说明一、设计依据、设计要求及主要技术经济指标1.1设计依据1.1甲方提供的与项目相关的基础资料：建设用地规划定点（要点）；通知书、用地红线图、地形图、规划依据图等文件。1.2《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002版）1.3建设部关于《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）；1.4《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）1.5《建筑设计防火规范》(GB50

2、016--2006)1.6《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)(2005年版)1.7永州市城市规划管理技术规定（修订）1.8国家现行的有关标准、规范及法规要求。1.2设计采用的主要法规及标准：详见各专业说明。1.3设计基础资料：1.3.1工程所在地区域位置及气象条件1.3.1.1本工程位于湖南省永州市东安县1.3.1.2气象条件：东安县位于湖南省西南部湘江上游，地处东经110°59′～110°34′，北纬26°7′～26°52′之间；处中亚热带季风湿润气候区，光照充足，雨量充沛，温暖湿润，四季分明，南北气候差异明显；春夏多雨，秋冬有干旱；年平均气温17．8℃，年降水量平均在

3、1180～1490毫米之间。其基本特征为气候温暖，四季分明；夏季酷热，冬季寒冷，秋季凉爽；春末夏初多雨，盛夏秋初多旱；积温较多，生长期长；气候类型多样，立体变化明显。1.3.2工程地质条件甲方尚未提供工程地质报告。1.4工程规模和设计标准：基地面积63551.38平方米有效面积63453.53平方米总建筑面积149632.42平方米工程等级二类结构设计使用年限50年耐火等级二级1.5主要经济技术指标：名称数据规划总用地面积63453.53㎡总建筑面积149632.42㎡计容积率建筑面积145393.03㎡其中高层住宅建筑面积53050.2㎡多层住宅建筑面积91018.83㎡小区配套用房面积

4、1324.00㎡建筑占地面积17186.25建筑密度27.08%半地下室面积4239.39㎡容积率2.29绿地率30.82%户数1140停车位505其中地上停车位384地下停车位12111住宅户型一览表户型套型编号套建筑面积(m2)套数　总建筑面积(m2)面积比户数比二室二厅一卫D型94.9456565316.645316.643.69%4.91%二室一厅一卫B4型91.5734683113.386212.484.31%5.96%C4型91.15343099.1三室二厅两卫A型134289603752124349.4986.31%84.21%B型127.74779835.98E型134.2

5、283757.6F型132.057710167.85G型132.15283700.2H型132.5419625977.84I型132.711214862.4J型129.95425457.9A1型120.13344084.42B1型118.67344034.78A2型120.07688164.76B2型121.19688240.92A3型140.02304200.6B3型142.22304266.6C3型136.74304102.2A4型124.38344228.92A5型125.33445514.52四室二厅二卫C型146.5535565129.258190.425.69%4.91%FA型

6、145.77213061.17合计1140144069.03100%100%二、总平面设计2.1项目背景及现状条件分析2.1.1项目建设背景项目所在地位于东安县新行政中心范围，隔路相对县行政中心市民广场，周边服务配套设施成熟.我们根据项目所在地市场需要和以人为本的理念，进行构思和规划定位，并引入长沙等大城市的成熟楼盘的先进设计理念，对提高东安县开发高品质的房地产项目，有有着重要的促进作用。2.1.2区域位置及周边环境本项目位于永州市东安县行政中心区。南临城市主干道东安大道，北接采荷路，西侧为县人民检察院，东侧为以建的住宅小区；东安县人民政府位于基地西南角，基地与市民广场隔路相望；周边环境优

7、美，交通便利，基础设施完善。规划总用地面积63453.53㎡，合95.18亩。2.1.3宗地现状基地呈近似的梯形；现状以山地为主，地形复杂，总体南低北高，基地最高点标高为190.27米,位于基地的东北部，最低点为147.36米,位于基地西北部连接采荷路处，两点高差将近有40多米.且坡度比较大。在规划设计上将利用现状地形综合考虑。2.2规划目标和设计指导思想2.2.1规划目标形成一份对本地块未来的开发建设在经济、社会和环境