沙河村返回地说明120707

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1、塘下镇沙河村返回地工程方案设计第一章建筑设计说明一、概述本工程为塘下镇沙河村返回地工程，位于瑞安市塘下沙河村，本工程项目地块北侧为时代路，南侧为登云路，西侧为32m宽罗凤西中路，东侧为16m宽凤都三路，规划地块建设总用地面积22536.3m2（33.807亩）。地理位置优越，周边配套设备比较齐全。本工程规划设计立足于从基地的社会、经济、环境与文化特点出发，充分考虑现代社会住宅使用者对居住环境的多层次需求，创造属于自我的家居环境。本地块的建设将通过优美的环境空间、生态的景观空间成为居住的和谐因子，并融合简洁、大气、典雅的建筑造型成为城市的亮点。本地块拟建地上计

2、入容积率建筑面积为56291.9m2，未计入容积率建筑面积为19474.8m2（地下建筑面积18397.2m2，架空面积为1077.6m2的居住区），容积率为2.50；建筑密度为24.9%，绿地率为30.0%。二、设计依据1.《民用建筑设计通则》GB50352—20052.《建筑设计防火规范》GB50016—20063.《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版4.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50084-20015.《人民防空地下室设计规范》（GB50038—2005）6.《浙江省居住建筑节能设计标准》DB33/1015—

3、20037.《浙江省公共建筑节能设计标准》DB33/1036—20078.《公共建筑节能设计标准》GB50189—20059.《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》10.《城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2201）》11.国家相关设计法律、规范12.瑞安市相关规定三、总平面设计（一）设计理念1、总体设计理念：“新城市生活”设计强调人与自然的和谐，邻里住区的和谐，设施配套和居民便利使用的和谐，商业文化和环境的和谐，建筑与环境的和谐，创造出多样化生活方式的“花园城市”居住区。力求创造新城市生活理念的社区模式：紧凑的、功能混合的、适宜步行的邻里

4、距离；能将自然环境和人造社区结合成一个可持续的有机整体。力求传承传统的居住文化，创造具有归属感和安全感，充满人情味的社区。2、坚持“以人为本”的设计理念在交通组织上车入小库直接入库，尽量采用“人车分流”的布置模式，保证人流、车流各行其道，保证基地内道路通畅，满足行车、消防等要求。努力协调“人车、人与建筑、人与环境等各种综合关系，使小区的活力突出体现于社区服务性建筑的配置、文化和交通。力求建设一个充满诗意的、生活更加安全、舒适、方便的居住环境。3、建筑与环境的相互渗透及和谐统，积极与北面河流沿河绿化带景观进行互动，为居民创造一个精神愉悦的建筑外部空间，通过空间

5、的围开闭合营造一个领域感强、丰富多彩的生活开放空间。19塘下镇沙河村返回地工程方案设计（二）总体布局1.总体布局力求体现以人为本的规划设计思想，根据地形所存在的关系，然后寻求区块之间潜在的轴线关系，坚持生态性与持续性、整体性与多样性、功能性与人本性的整体规划思想，通过适度开放与围合，形成从自然共享层次到中心绿化，中心绿地再到组团绿地的人居环境。根据地块具体情况，考虑到建筑形态、日照及规划退让的要求，地块从南到北布置6幢16F的高层住宅，中间采用半围合的空间形态，以水为眼，有机的进行联合。结合地块的位置及商业价值，沿时代路、凤都三路和登云路布置1F商业，既尽可

6、能多的争取商业的沿街面，提升商业价值，又保证了商业的完整性，丰富了小区立面。物业管理用房设置在5#楼一层，总体上形成平行的城市天际线。地块入口处通过广场空间作为一个空间的起始点，及由此向北延伸形成一个景观主轴,通过主轴的建立使得绿化景观和地块中心绿地景观空间共同建起一个空间丰富，理念清晰的规划格局。总而言之，本设计通过各个空间环境的“收”和“放”，及各个轴线之间的关系，引进对景的手法等形成一个具有灵动性的、透气的、新颖的空间布局形态。结合中心主轴及规划道路的走向，沿街建筑结合道路布置，小区内部建筑结合景观主轴，整体以南北朝向为主。同时通过建筑的折转使得建筑日

7、照间距的最大化利用，尽量使得更多的住户拥有良好的建筑朝向。2.根据对现状外围交通的分析，地块的主入口设置于南侧的登云路，次入口设置在北侧的时代路，并在西侧凤都三路设置消防出入口。通过道路直接进入到地下室，直达户门，创造最快捷回家的路线，在方便车辆进出的同时将车行、人行进行分离，入户的入口空间设计上，采用绿化带进行分隔，丰富入户的景观空间。3.景观设计目标是营造具有鲜明时代特征的持续性成长的；具有优美舒畅、宜人的空间特征和具有强烈的亲和力的环境空间，是人们与自然交流沟通的"起居空间"。不出城郭而有山水之情趣，身居闹市而有林泉之雅致。景观设计其主要功能除了基本的

8、休憩、美化需求外，还有联系小区内组团的效用，整个小区