四高小区标准

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1、关于公布上海市创建节能省地型“四高”优秀小区年度考核评分表的通知沪房管建〔2012〕53号 各区县住房保障房屋管理局:　　根据市政府办公厅转发的《关于“十二五”期间本市加快推进住宅产业现代化发展节能省地型住宅的指导意见》精神，为积极发挥“四高”优秀小区的示范引领作用，我局组织专家制订了《上海市创建节能省地型“四高”优秀小区年度考核评分表》（2012版）。现印发给你们，自发文之日起，创建的项目应按照此表要求进行评审。　　特此通知。 上海市住房保障和房屋管理局二○一二年二月二十七日 上海市创建节能省地型“四高”优秀小区年度考核评分表（2012版）项目所在区（县

2、）：　　　　　　　　项目名称：　　　　　　　　编号：（　　）年　 号分类项目内　　　　　　　容分值技术措施自评打分专家评分1.工程质量 --落实《关于进一步强化住宅工程质量和责任的通知》（建市【2010】68号）、《关于加强本市保障性住房工程质量管理的通知》（沪建交【2010】869号）、《关于加强本市新建住宅质量管理的通知》（沪房地资建【2008】32号）等精神，住宅质量一次合格率必须达到100%。☆   2.室外环境与节地(25) 2.1总体规划空调外机的设置应满足安全、统一、美观以及通风的要求；围墙透绿；电力通讯等管线入地。☆   用地技术经济指标符

3、合规划要求，布局结构清晰合理。3   建筑尊重地域历史，体现居住文化要求，尺度合理，形态美观，色彩和谐，与周围环境相协调（1）。在开发建设中注重保护利用原有场地上的优质表土、优秀历史建筑和大株植物等（1）。2   室外绿化环境满足《上海市新建住宅环境绿化建设导则》（2005修订版）的要求，乔灌木与草坪之比为7:3（1），复层人工植物群落面积≥40%绿化种植面积（1）。2   充分利用地下空间，采用自然通风（1）；自然采光（按人防设计的除外）（1）；地下或半地下车位占总停车位的比例不小于60%（保障性住房不小于30%）（1）。3   电力配套采用箱式变压器，

4、或利用地下空间安放电力等设备用房。1   2.2交通与公共服务设施按标准设置无障碍设施；有老年人及儿童的户外活动场地。☆   有青少年活动场所（如乒乓球、羽毛球、篮球、网球、游泳等健身设施）。2   交通流线组织便捷、道路分级明确，出入口布局合理，距离小区出入口500m范围内有公共交通设施。2   公共设施布局合理，商业服务设施、活动中心、中小学和幼托建筑等与住宅联系密切，减少出行距离。2   住区公共服务设施按标准配建（1），与城市共享（1）。2   2.3小区物理环境小区内硬质活动广场、人行道、非机动车道面积40%以上采用透水性设计。3   小区内标识

5、完善。1   为50%以上的地面停车位，提供夏季遮荫（采用固定绿化构架或大型乔木）（1）；有条件的建筑屋面采用种植绿化（1）。2   3.能源利用与节能(22)3.1建筑主体节能围护结构采取保温隔热措施，符合本市现行65%节能设计标准规定要求。☆   住宅体型系数、窗墙比合理，满足《居住建筑节能设计标准》（DGJ08-205-2011）表4.0.4和表4.0.5-1要求。3   外(门)窗采用塑料、断热铝合金中空玻璃等（1），外窗及阳台门气密性1-6层，q1≤2.5m?/(mh)和q2≤7.5m?/(mh)；7层及以上，不低于q1≤1.5m?/(mh)和q

6、2≤4.5m?/(mh)（1）2   外(门)窗采用了低辐射玻璃（1），有固定或活动外遮阳措施（3）。4   建筑外墙采用浅色外饰面或隔热材（涂）料。1   3.2照明与设备节能公共场所照明采用LED等高效光源、高效灯具或低损耗镇流器等附件（1），在公共区域设定时或光电控制（1）。2   采用节能型空调，房间空调器能源效率等级达到2级。3   3.3可再生能源单项再生能源利用应用户数50%以上（6）；太阳能热水系统建筑一体化应用户数10%以上（2）；地源或水源热泵空调系统应用户数10%以上（2）；空气源热泵热水器应用户数10%以上（2）；公共部位采用太阳能

7、或风能路灯及草坪灯（1）。7   4.水资源利用与节水(10)4.1雨水利用采用雨水收集利用工程，或在规定许可下河道水经处理后，用于绿化灌溉、道路清洗等。4   4.2绿化用水绿化灌溉采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式。2   4.3景观用水小区内无水景观或不采用自来水补给景观水。4   5.材料资源利用与节材(28) 5.1资源再利用采用复合窨井盖、再生混凝土等资源循环利用的环保建材与产品。2   不采用粘土类墙体材料（3）、饰面和屋面材料（1）。4   回收再利用旧建筑材料或废弃材料（如旧砖石、砌块、瓦片等），作围墙砌筑材料（1）；作道路材料（1）。2 

8、  5.2室内装修中心城区内项目全装修住宅比例达到60%以上；其他