联康研展部2013年10月市场月报

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1、研展部市场月报XLK新联康（中国）山西分公司（2013.10）第一篇市场背景篇第一章政策咨询第二篇市场分析篇第二章土地市场第三章商品房市场第四章商品住宅市场第五章办公市场第六章商业市场第七章产品分析第三篇典型项目目录CONTENTS[1]XLK市场背景篇第一章、政策资讯一、政策法规2013年10月山西房地产相关政策时间来源政策名称主要内容10月18日山西日报山西290个楼堂馆所项目停建18个办公用房维修改造项目也已停工，清理出超标准办公用房面积64.79万平方米。截至9月30日，全省在建的290个楼堂馆所项目已全部停工。其中，已开工的235个项目现已停工，正由原批准

2、单位按规定进行复核；未开工的55个项目将一律不再建设10月22日生活晨报耿彦波的"大太原"梦太榆同城方案已确定10月22日，太原市政协、晋中市政协联合召开加快综改试验区建设推进太原晋中同城化联合议政会。太原市市委副书记、市长耿彦波表示，明年将对太原建设路进行无障碍快速化改造。为加快推进太晋同城化，太原市市委副书记、市长耿彦波表示，同城化应做到规划同城、产业同城、建设同城。10月29日山西晚报太原对待小产权房态度坚决建设全面叫停10月24日，太原市十三届人大常委会第十六次会议举行太原市城中村改造情况专题询问。太原市人大常委会主任郭振中建议，从这次专题询问后，应全面叫停

3、小产权房建设，不能让这一顽疾继续蔓延。2013年10月山西房地产相关市政动态时间来源事件主题主要内容10月9日太原新闻网迎泽区全面启动幸福巷等七个棚户区改造自8月5日起，迎泽区全面启动幸福巷等七个棚户区改造，至今，这个承载太原人太多苦乐记忆的棚户区即将不复存在。10月24日省住建厅山西保障房新开工19万套超额完成开工任务从省住建厅了解到，截至9月份，全省城镇保障性住房新开工19.31万套，占国家下达任务的107.3%，已超额完成开工任务。目前，我省保障性住房基本建成12.63万套，占国家下达任务的74.3%；完成投资423.58亿元，占年度计划的108.1%。10月

4、24日太原市规划局山西大学新校区落户太原学府街东山片区山西大学新校区北起学府街东延，南至南中环街东延（道路红线50米），西起规划次干路，东至规划次干路，总用地面积为191.23公顷,净用地面积为180.29公顷10月30日山西晚报太原人的地铁梦：2号线一期首开段预计11月2日将开工10月29日，获悉，太原地铁2号线一期工程首开段预计11月2日在该路段开工建设。太原地铁2号线一期工程估算，建设期从2013年到2018年。10月31日太原晚报主线通车不忘微循环府东府西街十条微循环达通车条件目前，府东街府西街微循环改造工程整体进展顺利，十条道路已具备通车条件，其余道路正在

5、加紧施工中，预计到11月初，还有一批道路可完工。二、市政动态三、市政资讯2013年10月山西房地产相关市场资讯时间来源资讯主题主要内容10月8日市房管局“府园东居”手续不全被查购违规楼盘损失个人负责从市房管局获悉，位于学府东街的“府园东居”项目因手续不全被查。工作人员提醒市民，切勿购买手续不全房屋。《太原市人民政府关于严厉打击房地产市场违法违规销售行为的通告》明确规定，购买不符合预（销）售条件房屋的，不受法律保护，造成的损失由个人负责。10月9日三晋都市报太原"银十"开局表现冷淡开盘继续低迷态势太原市严查小产权房政策继续执行，形成了今年太原楼市的冷淡表现，继而10月

6、份的项目开盘数仍然较少，继续今年项目开盘的低迷态势。据搜房网数据中心楼市开盘预告显示，2013年10月太原楼市共有5个项目计划入市，比上个月上升25%，从开盘的区域上看，除万柏林区外，其余5个城区各有一个项目开盘。同时，10月太原的打折优惠楼盘数环比9月也略有减少。10月18日太原晚报太原市写字楼市场遭遇最强冷空气为哪般与前两年一路高歌猛进的状况大相径庭，今年太原写字楼市场似乎遭受了“冷遇”：成交量大幅缩水，空置率不断上升，新增供应量却在不断增加。业内人士预计，随着写字楼项目的大量入市，未来写字楼市场竞争将加剧。为何“金贵”无比的商业地产，如今却陷入了冷清的境地？供

7、应量太大、尤其是高档品种供应量大是主要原因。高档写字楼的过多过快增长，没有切合中、小型企业的市场需求。时间来源资讯主题主要内容10月21日国土资源局华润置地以总价10.1亿本年度第三次太原拿地定在10月18日拍卖的滨河西路旁的编号为CP-1342地块已经被华润集团夺得。此次拿地的楼面价格达22657元/平方米，每亩地价高达15103933元，总价为10.1亿元。这幅地块的价格从整体上看虽未能打破华润此前夺得的相邻CP-1341地块的成交记录，并未成为新地王。但这是这是华润在2013年度第三次拿下太原地块，自此华润置地今年一共耗资48.13亿共夺得了太原的5块土地