置业国际-深圳深港一号项目策划定位报告

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1、深港一号项目定位报告2008年10月提供一切未经〖置业国际〗允许复制，摘录引用均视为侵权，我司保留法律追究权。目录宏观市场解读项目解读项目定位项目发展相关建议一切未经〖置业国际〗允许复制，摘录引用均视为侵权，我司保留法律追究权。第一部分宏观市场解读一切未经〖置业国际〗允许复制，摘录引用均视为侵权，我司保留法律追究权。让我们先看看国际经济形势一切未经〖置业国际〗允许复制，摘录引用均视为侵权，我司保留法律追究权。雷曼破产美林被收购AIG的生死未卜冰岛“濒临破产”日本大和生命保险公司破产一场由美国次贷危机所引

2、发的“金融海啸”正冲击着全球经济；这场“全球性的经济危机”所产生的影响正在不断地扩散。作为国际经济体系一部分的中国也难以独善其身。国际经济大事件动态······一切未经〖置业国际〗允许复制，摘录引用均视为侵权，我司保留法律追究权。经济危机席卷全球，而当前中国经济形势又如何？一切未经〖置业国际〗允许复制，摘录引用均视为侵权，我司保留法律追究权。全球经济危机已经不可避免地辐射到中国经济体。以保“发展”取代“防过热”，措词之变传递出中国经济过热警报的解除，目前经济增长出现下滑态势。以控制“通胀”取代“防通胀”，

3、表明通货膨胀乃当前中国较为严峻的问题，当前全球通货膨胀不断加剧已在多国蔓延。通货膨胀一旦超过一定水平而得不到有效控制，将对经济产生严重的破坏性后果。双防：防止经济过热、防止通货膨胀一保一控：保持经济平稳发展，控制通货膨胀一切未经〖置业国际〗允许复制，摘录引用均视为侵权，我司保留法律追究权。当前中国经济外部依存度（进出口总额/GDP）达到90%左右，中国经济的发展与全球经济的景气状况息息相关。在全球步入“经济寒冬”的今天，经济发展形势面临严峻挑战，中国房地产行业作为中国经济重要的组成部分，在经济形势的大背景

4、下也难以独善其身。一切未经〖置业国际〗允许复制，摘录引用均视为侵权，我司保留法律追究权。面对经济发展下滑，面对通货膨胀压力，政府对目前房地产的态度又如何？一切未经〖置业国际〗允许复制，摘录引用均视为侵权，我司保留法律追究权。时间事件9月15日中国人民银行宣布决定下调人民币贷款基准利率0.27个百分点和中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点。10月8日央行宣布下调人民币存贷款基准利率各0.27个百分点。下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，此次放松将使银行增加可贷资金逾2000亿元，令资金面

5、保持宽松。10月12日十七届三中全会通过推进农村改革发展的决定。10月15日市场传出中央相关部门正在酝酿制定全国性房地产市场“救市”政策，包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。10月17日国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，安排部署四季度经济工作。会议强调，加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。10月22日11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率下调至1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地

6、增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。贷款利率和存款准备金利率连续两次下调；支持居民购房；购房契税下调；免征印花税；个人买卖土地增值税的取消。。。。。。近期系列调控政策频繁的出台，已表明政府准备“救市”的态度。近期政策动态一切未经〖置业国际〗允许复制，摘录引用均视为侵权，我司保留法律追究权。由美国次贷危机所引发的“金融海啸”正冲击着全球经济。受国际形势影响，中国经济增长出现下降趋势，通货膨胀严峻。面临国内外环境进一恶化，中国经济增长有可能出现进一步下滑。为避免经济增长下滑过快，预计未来宏观调控

7、政策会进行调整。存贷款利率和存款备用金率有望继续下降，房贷政策有望得到放宽。尽管中央及各地政府有“救市”的意向，但受到外来经济危机的影响，以及购买者对市场信心不足等因素的影响，短时间内难有太大成效。总论小结一切未经〖置业国际〗允许复制，摘录引用均视为侵权，我司保留法律追究权。面对严峻的市场环境，项目应该如何定位，才能取得成功？下面让我们先了解项目。。。一切未经〖置业国际〗允许复制，摘录引用均视为侵权，我司保留法律追究权。第二部分项目解读一切未经〖置业国际〗允许复制，摘录引用均视为侵权，我司保留法律追究

8、权。一、项目概况本项目位于福田南路，与滨河路的直线距离约300米，是皇岗口岸片区的重心所在，离皇岗口岸仅咫尺之遥。1、地理位置项目地处皇岗口岸，为港人聚集居住区域CBD皇岗口岸深港一号香港一切未经〖置业国际〗允许复制，摘录引用均视为侵权，我司保留法律追究权。2、项目技术指标占地面积：约11000㎡容积率：6.62建筑面积：90048㎡计容积率面积：72731㎡其中，商业面积3500㎡住宅面积68000㎡总户数：1410套覆盖率