中国楼市到底得了什么绝症

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1、中国楼市到底得了什么绝症？BW中文网讯，核心提示：2010年3月份中国《上月楼市重现疯狂》（见4月2日《南方都市报》头版、头条及中国各大媒体），已经谁也无法阻挡的凸现出中国所有的宏观产业大局，这是在2010年3月中旬、中国国土资源部发布最新报告：2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1%之后，中国房地产产业继续尖峰疯狂的历史印证。据不完全披露：截至2009年11月23日，中国全国最大70个城市仅土地出让金一项收入同比增加超过100%；2009年全国土地出让金达15000亿之最（见2010年4月3日全国人大预算财经委副主任高强“凤凰访问谈”），创6

2、0年中国之最，从这足以看出中国房地产业谬误的尖端。为了遏制中国楼市、房地产业的世纪疯涨，2009年12月9日，中国国务院常务会议决定：“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”。2009年12月14日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，提出“增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措，明确表态‘遏制房价过快上涨’”。2010年1月11日《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知要求“增加保障性住房和普通商品住房有效供给、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求、加强风险防范和市场监管、加快推进保障性安居工程建设、落实地方各级人民政府责任”

3、等5个方面,提出了11条措施。2010年3月5日，在中国“两会”再次聚焦中国房地产业，中国总理温家宝在政府工作报告中信誓旦旦、数次强烈指出，“要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”，在2010年春节团拜会上中国总理更是60年破天荒的提出“为了让人民生活得更加幸福、更有尊严”“公平正义比太阳还要有光辉”……但是，就在2010年春来3月份，中国全国的楼市、房地产业再掀举世疯狂。3月份北京地王屡屡被刷新，北京成交量环比增长超过四成以上；上海楼市创31个月新高，环比劲升32%；广州楼市环比涨幅13.95%；杭州千万豪宅3小时被抢光，深圳楼市环比2月增长1倍多（此组数据来源见20

4、10年4月2日《南方都市报》头版头条报道）……国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组4月初发布最新研究报告显示，全国重点监测城市的地价房价比均值已达到31.29%，在长三角、珠三角以及环渤海等地区的一些城市，其比例更高。特别是天津、上海、南京、杭州、宁波5城市地价占房价比已经超过40%（见2010年04月03日《南方日报》《土地招拍制度酝酿改革“价高者得”或让位“价低者得”》一文，作者卢轶）。中国楼市、房地产业到底是怎么了？为什么中国中央政府三番五令依然无法阻挡房地产业高价沸腾？中国房地产市场到底是哪里出了问题？为什么与全球各国的主要法制国家的房地产市场冰

5、火两重天？天上与地下，任何一个产业的崛起与败落、凸起与凹下当然都离不开这个国略和实践。1、首先是市场按照有200多年（从1776年亚当•斯密的《国富论》出笼开始算起）的“市场经济”价值规则来说：市场越大，总量就越大，越难操纵；相反，市场越小，越好操纵，成本就更高。这就是说，在正常市场经济环境下（中国本身与全球金融海啸无关），中国国有企业在3月份的一夜之内撤出不占主导地位的78家央企房地产公司退出市场，无论如何却都造成了事实上的中国房地产市场的开发、建设规模在缩小了，当然导致成本就必然上涨了。当然，对一个国家整体的“市场经济环境”而言，国有企业退出这个国家“不公正”的市

6、场领域，是一个长期的利好消息。但是，中国市场远非如此，中国国有企业真正需要退出的整体“市场经济”领域还非常广泛，仅房地产产业一项，无法从根源上撼动、降低中国整体市场经济的成本，也根本无法彰显中国市场的公正、公平法则。比如金融、电信、电、水、盐、烟等等，根本无法形成“充分竞争”的市场大环境，所以中国人整体生存的成本在一直节节高攀、在提高。因之，也根本无法从整体竞争的环境中来降低中国13亿人的市场经济成本。这是中国房地产业不降反升、中国国家策略根本无奈房地产的源头缘故——中国庞大市场，完全短缺市场经济的自我调节能力和充分竞争的环境，几乎全是“人为”政策操控，政者所谓。2、

7、然后是资本众所周知：所有“市场经济”与否都与资本有关。通常使一个产业降温或使它倒下，最最有效的就是人们常说的“釜底抽薪”，意思是断掉这种产业的资本来源、或是资本进入房地产业能适可而止。不是资本的“犯上作乱”的奇迹，中国房地产业绝不可能在全球异军突起！调节中国房地产业却不是这样，按2009年的数字，中国房地产业吸纳了中国财政收入超过25%以上的财政、资本资源（以江苏省为例，2009全年江苏省财政达3150亿元，而房地场税收、收入却占到30%左右。相关资料见2010年1月1日《文摘周报》二版《省委书记眼中的‘房价增速很可怕’》一文，作者余丰慧），这是中国