第五章 建设工程合同法律制度 (2)

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1、第五章建设工程合同法律制度湖南理工职业技术学院汪超平1.中学生赵某，15周岁，身高175公分，但面貌成熟，像二十七、八岁。赵某为了买一辆摩托车，欲将家中一套闲房卖掉筹购车款。后托人认识李某，与李某签订了购房合同，李某支付定金5万元，双方遂到房屋管理部门办理了房屋产权转让手续。赵某父亲发现此事后，起诉到法院。试分析：（1）该房屋买卖合同是否有效？（2）为什么无效？请说明原因。一、某村民甲与乙签订了一买卖合同。合同约定，甲卖给乙4头牛，款项为8000元。先支付3000元货款，其余款项在半年内付清。在付清剩余款项之前，甲保留对牛的所有权。签订合同的第二天，乙将牛牵走。根据合同法及相关法律讨论下列问

2、题：1．假如在牛款付清之前牛1被水淹死，损失由谁负责？为什么？2．假如在牛款付清之前，牛2生下一头下牛，该小牛的所有权归谁？为什么？3．假如在牛款付清之前，牛3踢伤一人，该损害赔偿责任由谁承担？为什么？4．假如在牛款付清之前，村民乙将牛4卖给了丙，该合同是否有效？为什么？5．当事人在合同中约定，合同成立后，牛款在未付清之前，牛的所有权并不转移，是否具有法律效力？为什么？第一节合同法概述5.1.1合同概述（一）合同的概念及法律特征1.概念2.特征（1）当事人地位的平等性（2）主体的广泛性（3）缔约的自愿性（4）意思表示的一致性（5）法律约束性（二）合同的种类（1）有名合同与无名合同（2）要式合

3、同与不要式合同（3）诺成合同与实践合同（4）双务合同与单务合同（5）格式合同与非格式合同（6）主合同与从合同（三）、合同法的概念与基本原则1、合同法的概念2、合同法的立法目的3、合同法的基本原则（1）平等原则（2）自愿原则（3）公平原则（4）诚实信用原则（5）遵守法律、尊重社会公德、不损害社会公共利益原则5.1.2合同的订立一、合同当事人的主体资格二、合同的形式（一）书面形式1．合同书2．信件3．数据电文（二）口头形式（三）其他形式三、合同的一般条款（一）当事人的名称或者姓名和住所（二）标的（三）数量和质量（四）价款或者报酬（五）履行期限、地点和方式（六）违约责任（七）解决争议的方法四、合同

4、的订立方式要约承诺1.要约（1）要约的概念（2）要约邀请（3）要约的生效（4）要约的撤回与撤销（5）要约失效2.承诺（1）承诺的概念（2）承诺的方式（3）承诺期限（4）承诺的撤回（5）承诺生效的时间五、合同的成立1.合同成立的时间2.合同成立的地点六、缔约过失责任1.概念2.构成要素3.责任使用情况5.1.3合同的效力合同效力的含义指依法成立的合同对当事人具有法律约束力（一）合同生效条件A.合同生效的要件1、当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力2、意思表示真实3、不违反法律或者社会公共利益B.合同的生效时间1、合同生效的时间的一般规定2、附条件和附期限合同的生效时间（二）效力待定的合同

5、1、限制民事行为能力人订立的合同2、无代理权人订立的合同3、表见代理人订立的合同4、法定代表人、负责人越权订立的合同5、无处分权人处分他人财产订立的合同（三）无效合同概念：当事人违反了法律规定的条件而订立的，国家不承认其效力，不给予其效力，不给予法律保护的合同。1、无效合同（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益的合同（2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同（3）以合法形式掩盖非法目的的合同（4）损害社会公共利益（5）违反法律、行政法规的强制性规定的合同2、无效合同的免责条款（四）可变更或可撤销的合同概念和种类1、因重大误解而订立的合同2、在订立合同时显失公平的合同3、以欺诈、

6、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同（五）无效合同的法律后果1、返回财产2、赔偿损失3、追缴财产，收归国有5.1.4合同的履行5.1.4.1合同履行的原则5.1.4.2合同履行的规则5.1.4.3双务合同履行中的抗辩权5.1.4.4合同的保全5.1.4.1合同履行的原则二、遵循诚实信用原则一、全面履行原则5.1.4.2合同履行的规则合同约定不明的履行规则由第三人代为履行的合同向第三人履行的合同一、合同约定不明的履行规则（一）协议补充规则（二）依合同相关条款或者交易习惯规则（三）依合同法第62条规定的规则二、由第三人代为履行的合同合同履行过程中涉及到合同履行的主体。合

7、同履行的主体是指履行合同债务和接受履行的人。在某些情况下，合同也可以由第三人代替履行。只要不违反法律的规定或当事人的约定，或者符合合同的性质，第三人也是正确的履行主体。我国《合同法》第65条规定：“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。”三、向第三人履行的合同在第三人代替债权人接受履行时，第三人亦为履行主体。但是，债权人指定由第三人代其接