第7章国内建设工程施工合同

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1、建设工程施工合同第一节建设工程合同概述第二节示范文本主要内容建设工程合同是承包人进行工程建设、发包人支付价款的合同。工程是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程以及装修工程第一节建设工程合同概述建设工程合同的主体发包人承包人一般为建设工程的建设单位，即投资建设该项工程的单位，通常称为业主实施建设工程的勘察、设计、施工等业务的单位注解建设工程合同的特征合同主体的严格性合同订立和履行的行政性合同标的的特殊性合同履行期限的长期性建设工程合同为要式合同建设工程合同的订立要符合国家基本建设程序。我国的建设程序分为六个阶段注解项目建议书阶段可行性研究阶段设计工作阶段建设准备阶

2、段建设施工阶段竣工交付使用阶段第二百七十条建设工程合同应当采用书面形式。二、建设工程合同的种类以建设工程的环节和阶段划分勘察合同施工合同建设工程勘察合同，是勘察人进行工程勘察、发包人支付价款的合同。建设工程施工合同，是施工人进行工程建设施工、发包人支付价款的合同。设计合同建设工程设计合同，是设计人进行工程设计、发包人支付价款的合同。以合同的内容为标准划分总承建合同分承建合同总承建合同是指发包人与承包人签订的由承包人承建整个工程的合同。总承建合同的内容包括工程勘察、设计和施工的全部内容。分承建合同是承包人就建设工程的勘察、设计、施工任务分别与勘察人、设计人、施工人订立的合

3、同。分承建合同也称为专业承包合同，其内容仅包括勘察、设计、施工中的一项或两项，不包括全部三项。甲方乙方工程勘察、设计和施工甲方乙方1乙方3乙方2勘察设计施工分承建合同总承建合同相关法律规定第二百七十二条发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设

4、工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。总包合同分包合同总包合同是发包人与总承包人或某、勘察人、设计人、施工人就完成其所承包的建设工程的全部工作所订立的合同。分包合同是总承包人或勘察人、设计人、施工人将其承包的建设工程任务的部分工作再分包给他人完成所订立的合同。以合同当事人间的联结关系为标准划分发包人总承包人分包人总包合同分包合同有关分包的规定《合同法》第272条第2款规定：“总承包人或者勘察人、设计人、施

5、工人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。”但分包应该符合法律规定，主要表现在以下几个方面：(1)分包必须经发包人同意。(2)分包不同于转包，法律绝对禁止转包。(3)国家计委发布的《国家基本建设大中型项目实行招标暂行规定》中规定：“主体工程不得分包。合同分包量，不得超过中标合同价的30％。”(4)分包人必须具备相应的资质条件。(5)不得层层分包。(6)在合法的分包合同下，分包人就其完成的工作成果与总承包人或勘察人、设计人、施工人向发包人承担连带责任。第二节示范文本主要内容一合同文本的解释顺序：（1）本合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标书及其附件；（

6、4）本合同专用条款（5）本合同通用条款；（6）发包人与承包人在关工程的洽商、变更等协议或文件；（7）图纸；（8）工程量清单；（9）报价单二承发包双方的权利义务一）发包人工作1专用条款约定（1）办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，（2）将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，（3）开通施工场地与城乡公共道路的通道（4）提供施工场地的工程地质和地下管线资料；（5）办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续（6）确定水准点与座标控制点；7）组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；（8）

7、协调处理施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作，承担有关费用；（9）发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。二）承包人工作1按专用条款约定：（1）根据发包人委托，在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计；（2）年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报；（3）提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫；（4）向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施（5）遵守对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包