第3章 建设工程施工合同(123)

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1、第3章建设工程施工合同3.1建设工程施工合同概述3.2《建设工程施工合同(示范文本)》简介3.3《建设工程施工合同》通用条款的内容3.4建设行政主管部门对建设工程施工合同的管理3.5发包人对建设工程施工合同的管理3.6承包人对建设工程施工合同的管理3.1建设工程施工合同概述3.1.1建设工程施工合同的概念3.1.2建设工程施工合同的类型3.1.3建设工程施工合同的特点3.1.4建设工程施工合同的订立3.1.1建设工程施工合同的概念也称为建筑安装承包合同，是发包人(建设单位、业主或总包单位)与承包人(施工单位)之间为完成商定

2、的建设工程项目，明确双方权利和义务的协议发包人指在协议书中约定、具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人承包人指在协议书中约定、被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人——《建筑法》第十三条3.1.2建设工程施工合同的类型1.根据合同所包括的工程或工作范围施工总承包合同——承包商承担一个工程的全部施工任务专业承包合同——单位工程施工承包和特殊专业工程施工承包分包合同——承包商将施工承包合同范围内的一些工程或工作委托给另外的承包商来完成2.根据合同的

3、计价方式固定价格合同——在约定的风险范围内价款不再调整的合同可调整价格合同——合同价款可根据双方的约定而调整成本加酬金合同——由发包人向承包人支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型3.根据合同的性质建筑安装工程施工承包合同装饰工程施工承包合同劳务合同和技术服务合同材料或设备供应合同3.1.3建设工程施工合同的特点合同标的物的特殊性合同履行期限的长期性合同内容的多样性和复杂性合同监督的严格性——合同主体、合同订立、合同履行3.1.4建设工程施工合同的订立1.订立施工合同应具备的条件初步设计已经批准

4、工程项目已经列入年度建设计划有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实对于招投标工程，中标通知书已经下达3.订立施工合同的程序要约邀请——招标公告或投标邀请书要约——投标书承诺——中标通知书3.2《建设工程施工合同(示范文本)》简介3.2.1《建设工程施工合同》文件的组成3.2.2词语定义3.2.3《建设工程施工合同(示范文本)》的组成3.2.1《建设工程施工合同》文件的组成双方签署的合同协议书中标通知书投标书及其附件本合同专用条款本合同通用条款本工程所适用的标准、规范及有关技术文件图

5、纸工程量清单工程报价单或预算书3.2.2词语定义3.2.3《建设工程施工合同(示范文本)》的组成协议书通用条款专用条款附件3.3《建设工程施工合同》通用条款的内容3.3.1通用条款的组成3.3.2通用条款的主要内容3.3.1通用条款的组成我国建设工程施工合同示范文本通用条款有11部分共47个条款、173个子款，基本适用于各类建设工程十一部分分别为：词语定义及合同文件、双方一般权利和义务、施工组织设计和工期、质量与检验、安全施工、合同价款与支付、材料设备供应、工程变更、竣工验收与结算、违约索赔和争议、其他3.3.2通用条款的

6、主要内容1．关于质量控制的条款工程质量（15.1、15.2）检查和返工（16.1、16.2、16.3、16.4）隐蔽工程和中间验收（17.1、17.2、17.3）重新检验（18）工程试车（19.1、19.2、19.3、19.4、19.5、19.6）材料设备供应的质量控制发包人供应材料设备（27.1、27.2、27.3、27.4、27.5、27.6）承包人采购材料设备（28.1、28.2、28.3、28.4、28.5、28.6）竣工验收（32.1、32.2、32.3、32.4、32.5、32.6、32.7、32.8）质量保修

7、（34.1、34.2、34.3）2．关于投资控制的条款合同价款及调整（23.1、23.2、23.3、23.4）工程预付款（24）工程进度款工程量的确认（25.1、25.2、25.3）工程款(进度款)支付（26.1、26.2、26.3、26.4）其他费用的支付安全施工方面的费用安全施工及检查的费用20.1---由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此而发生的费用，由承包人承担20.2---因发包人原因导致的安全事故，由发包人承担相应责任及所发生的费用安全防护的费用21.1---承包人在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震

8、车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向工程师提出安全保护措施，经工程师认可后实施。由发包人承担防护措施费用21.2---实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工(含储存、运输、使用)及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，承包人应在施工前14天以书面形式通知工程师，并提出相应的安全防护措施，