施工合同管理(幻灯)

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1、施工合同管理—孟刚2003年11月成都目录一、建设合同二、业主的合同管理三、工程计量四、计价支付（工程结算）五、合同价格调整六、合同变更与处理原则七、索赔八．变更与索赔的关系一、建设合同合同法：1999年10月1日起施行，是基本法律，属于民法体系。建设工程合同包括：工程勘察、设计、施工合同。1．工程项目合同管理的基本原则（1）符合法律法规的原则；（2）平等自愿的原则；（3）公平原则；（民法的基本原则之一）（4）诚实信用原则；（5）等价有偿的原则。（《民法通则》的一项原则）二、业主的合同管理2．合同管理中的几个问题进度—中心、质量—根本、投资

2、—关键，合同是依据。转包—我国禁止（建筑法第28条）。分包：一般分包；指定分包；违法分包。合同转让是指合同主体的变更；合同变更是指合同内容的变更。合同的订立要通过的程序是：要约、要约邀请、承诺。保留金是在工程保修期满后退还清。三、工程计量计量原则计量方法1．计量原则必须是合同中规定的工程项目；确属完工或正在施工中的项目；质量合格的项目；申报资料和验收手续齐全的项目。2．计量方法（1）现场测量；（2）按设计图纸计算；（3）按监理工程师批准：（4）总价合同中按完成的形象面貌。四、计价支付（工程结算）含月结算、分段结算、竣工结算。1支付条件2．支

3、付程序（月支付）3．工程预付款：（1）付款条件；（2）付款性质—-无息贷款。4．保留金五、合同价格调整１．文件证据法；２．公式法；３．不调价项目。二滩电站：人民币支付项目—文件法；外币支付项目—公式法。公式法中，：定值权重占10%，变值权重占90%。其中：劳务23%，设备及配件58%，海运1%，钢筋4%，其它4%。三峡大坝和电站厂房二期工程土建与安装价差结算公式：Q=P(A·Ka+B·Kb+C·Kc+D·Kd)式中：Q—价格调整数额（元）；P—价格调整年内，业主支付给承包商的合同价款，不包括预付款及扣回的预付款，也不包括扣除的保留金和返回的

4、保留金；A—人工权数；B—业主提供材料以外的材料权数；C—机械使用费的权数；D—其它费用权数；Ka—人工费价格系数；Kb—其它材料价格系数；Kc—机械使用费价格系数；Kd—其它费用价格系数。Ka、Kb、Kc、Kd—-三峡建设委员会批准的“人工费”、“其它材料费”、“机械使用费”、“其它费用”价格系数。价格调整权数标段工程类别ABCD土石方工程754317第一标段砼工程54617（大坝）钢筋工程52215金结启闭机安装工程15151030（含钢管制作）其他工程88817土石方工程764317第二标段砼工程88517（厂房）钢筋工程52215金

5、结启闭机安装工程1510825其他工程88817三峡砼工程：大坝工程的权数和为32（变值权数），定值权数68；厂房工程的权数和为38（变值权数），定值权数62。基本条件：a.水泥、钢筋、木材、油料类、火工材料砂石、水、电和主要施工设备系业主提供，价格已作规定，价差风险和施工设备的回收由业主承担且设备不收折旧费；b.大坝工程采用塔带机施工，所含人工费少，但维修高；厂房工程采用高架门机，结构砼所需模板多且比较费工。六、合同变更与处理原则（一）合同变更（二）变更范围（三）注意的问题（四）变更的处理原则（一）合同变更含义：指合同在没有履行或没有完全

6、履行情况下，对合同的内容进行修改或补充。合同变更不应超过原合同的范围。变更了的原合同条款失效，合同关系仍存在，追加项目限于为工程竣工所必需的项目。订立经济合同要经过两个步骤：（1）要约—-订约提议；（2）承诺—-接受订约的提议，对要约无条件的接受。是一项新的要约、新承诺、达成了一个新的协议。采取书面形式—变更书，需签字后生效。（监理人发出的变更指示）（二）变更范围在履行合同过程中，监理人可根据工程的需要指示承包人进行以下各种类型的变更，承包人应遵照执行。没有监理人的指示，承包人不得擅自变更。(1)增加或减少合同中任何一项工作内容；(2)增加

7、或减少合同中关键项目的工程量超过专用合同条款规定的百分比；(3)取消合同中任何一项工作；(4)改变合同中任何一项工作的标准或性质；(5)改变工程建筑物的形式、基线、标高、位置或尺寸；(6)改变合同中任何一项工程的完工日期或改变已批准的施工顺序；(7)追加为完成工程所需的任何额外工作。（三）注意的问题关键项目的工程量的增减，在未超过“专用合同条款”规定的百分比（一般为15%~20%）以下时，不属于变更项目，也不作变更处理。超过规定的百分比时，一般应视为变更项目。但该项目未引起工程施工组织和进度计划发生实质性变动和不影响其原定的价格时，亦不需要

8、按变更处理。全部变更工作以及实际工程与估算工程量的差值引起合同价格增减的金额（不含价格调整部分）的总和超过合同价格（不包括备用金）的15%时，双方协商确定。（1）仅调整超过15%