工程合同管理与合同谈判

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1、工程合同管理与合同谈判主讲董建蓉Tel:13882220518QQ:289940016E-mail:swpudjrlawyer@163.com主要教学内容概述工程合同订立阶段的管理工程合同履行阶段的管理工程合同谈判概论第一章概述一、项目合同的含义及特征项目合同是指项目业主或其代理人与项目承包人或供应人为完成某一确定的项目所指向的目标或规定的内容，明确相互的权利义务关系而达成的书面协议，它是要式合同。其主要法律特征为：合同当事人具有限定性、合同标的具有特定性、合同管理具有特殊性等。与项目合同相近的是承揽合同与建设工程合同，我们通常指的项目合同就是建设工程合同。注：表示直接的合同关系表示

2、间接的合同关系业主工程咨询工程勘察设计工程施工工程建设物资采购工程监理二、项目工程活动中有关各方的相互关系三、项目工程合同管理的主要职能1、合同管理为工程建设管理及工程建设项目管理（包括工程建设监理）提供了管理目标、管理内容和管理控制依据。2、合同管理能够有效地维系工程建设活动有关各方之间在技术、经济、管理、组织方面的协作关系和工程建设产品及工程建设项目管理服务方面的交易关系，并将其更加坚实地建立在法律基础上。3、合同管理能够有助于明确工程建设活动有关各方之间的权利、义务与责任界限。4、合同管理能够有助于有效地处理工程建设活动过程中有关各方之间所发生的纠纷。5、有效的合同管理在特定情

3、况下能够作为工程建设项目管理、控制的一种具体手段。四、项目工程活动所涉及的主要合同类型1、工程勘察、设计合同工程勘察、设计合同是发包人与承包人（勘察人、设计人）为完成特定的工程建设项目的勘察、设计任务而确立、变更、终止双方之间权利义务关系的协议，其标的是具有知识产权性质的智力劳动成果。2、工程施工合同工程施工合同是发包人与承包人（施工人）为完成特定的工程建设项目的建造任务而确立、变更、终止双方之间权利义务关系的协议，属于工作性合同。3、工程委托监理合同工程委托监理合同是发包人与承包人（监理人）为完成特定的工程建设项目的监理任务而确立、变更、终止双方之间权利义务关系的协议，属于劳务性合

4、同（服务性合同）。第二章工程合同订立阶段的管理第一节建设工程合同的概念、类型一、合同的概念合同是平等主体的法人、自然人、其它组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。建设工程合同是发包方和承包方为完成拟定的建设工程项目而设立、变更、终止权利义务关系的协议。二、合同的类型1、按合同所确立的法律关系性质、特点的不同，分为：（1）单务合同与双务合同；（2）有偿合同与无偿合同；（3）有名合同与无名合同；（4）诺成合同与实践合同；（5）要式合同与不要式合同；（6）主合同与从合同2、建设工程活动所涉及的合同类型买卖合同；供用电、水、气、热力合同；租赁合同；融资租赁合同；承揽合同；建设工程合

5、同；运输合同；技术合同；保管合同；仓储合同；委托合同。第二节建设工程合同的结构、形式和组成一、合同的结构1、合同首部合同名称，当事人双方的完整名称，法定代表人的名称，合法代理人的名称，合同法律背景陈述。2、合同条款主要条款：标的，数量，质量，价款或报酬，履行期限、地点和方式，违约责任。一般条款：风险条款，合同的适用法律条款，争议的解决方式条款，合同转让条款。选用条款：定义条款，合同所使用的语言文字条款，合同前文件条款。3、合同尾部当事人双方的签字或盖章，法定代表人的签字或盖章，合法代理人的签字或盖章，依法必须办理的相关手续业已办理的证据，其它相关信息。二、建设工程合同的形式1、书面形

6、式2、特殊的书面形式建设工程合同必须经过鉴证并应采用示范性合同。三、建设工程合同的组成1、单一文本式合同：由合同条款+附件组成合同2、合同文件式合同：由合同条款+一系列有助确立当事人双方权利义务关系的文件组成合同第三节建设工程合同的订立一、合同订立的概念当事人双方就合同的主要内容达成合意（意思表示一致）的法律行为。二、订立合同应遵循的原则1、意思自治原则2、诚实信用原则3、合法原则4、平等、公平原则5、公序良俗原则三、建设工程合同订立前的准备工作1、当事人缔约资格审查和资信状况调查2、可行性研究（合同的可履行性、可收益性）3、交易安全性分析（交易的经济、法律和社会环境的稳定）4、组成

7、谈判班子四、建设工程合同订立的程序（一）合同的一般订立程序1、要约：希望和他人订立合同的意思表示。1.1要约有效的条件1.2要约与要约邀请的区别1.3要约的撤回和撤销1.4要约的失效2、承诺：受要约人同意要约的意思表示。2.1承诺有效的条件2.2承诺的撤回和撤销3、通过代理人代订的建设工程合同3.1代理3.2职务代理3.3表见代理（二）建设工程合同的特殊订立程序招标投标程序招标：要约引诱投标：要约向中标人发出中标通知书：承诺五、建设工程合同的成立1、概念：