一号楼主体评估报告

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1、晋江市罗裳片区罗裳地块安置房工程1#楼主体结构分部（14层以上）质量评估报告总监理工程师：专业监理工程师：浙江宏泰项目管理有限公司2017年9月日一、工程概况：（一）、建设概况：工程名称：晋江市罗裳片区罗裳地块安置房工程地址：晋江市罗山街道罗裳社区建设单位：晋江万顺置业有限公司勘察单位：厦门中平公路勘察设计院有限公司设计单位；福建联盛建筑设计院监理单位：浙江宏泰工程项目管理有限公司施工单位：福建省第五建筑工程公司监督单位：晋江市建设工程行政执法大队（二）工程设计概况：晋江市罗裳片区罗裳地块安置房1#楼，建筑层数:地上

2、27层，地下2层；现浇钢筋混凝土框剪结构，抗震设防烈度7度；地上建筑面积:23570.29㎡；建筑防火分类：一类高层住宅楼，耐火等级为一级。墙体设计：外墙采用煤矸石烧结多孔砖，M7.5水泥砂浆砌筑；其余墙体采用混凝土多孔砖，混凝土实心砖，砂浆采用M10水泥砂浆。混凝土强度等级设计：负二层～四层墙、柱为C40，五层～十三层为C35，负二~一层顶板、十四层以上墙、柱为C30，二层以上梁板为C25，其余各构件砼（除幕墙预埋件及砖砌电梯井的圈梁为C25外）设计强度均为C20，地下室顶板，屋面抗渗设计等级为P6（三）施工概况：

3、本工程主体分部砼结构于2016年11月3日开始至2017年5月15日完成；砌体结构于2017年05月27日至2017年7月23日完成。在施工前我浙江宏泰项目管理有限公司根据业主委托组成由总监理工程师负责制的项目监理部，下设土建专业和水电专业两个监理组对施工过程进行监理。根据工程特点，编制监理工作大纲、规划和细则，严格落实施工单位的质量体系和建立监理部的质量保证体系，坚持以工序质量控制为核心，设立关键质量控制点，进行事前、事中、事后控制，加强成品保护，制定质量通病的防范措施和质量创优工作措施，施工中期间我们监理人员，遵

4、循“守法、诚信、公正、科学”的基本准则，严格按监理规范要求、监理合同和监理工作程序进行施工过程的监督监理。对原材料和施工机械进场均严格把关，做好各种材料进场质量验收和抽样检验等工作。对施工组织设计，以及安全知识施工措施等进行严格审查。在施工过程中项目监理部和业主、设计单位、施工单位、质量监督站密切配合，及时对各工序进行过程跟踪检查和做好记录，及时处理施工中存在的各种问题，使工程建设按合同目标要求顺利进行。二、评估依据：1.施工图纸及设计有关文件；2.《建设工程施工合同》及《建设工程委托监理合同》；3.《工程建设标准强

5、制性条文》；4.《建设工程监理规范》；5.《建筑工程施工质量验收统一标准》；6.《砌体工程施工质量验收规范》；7.《混凝土结构工程施工质量验收规范》；8.《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》；9.《福建省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理实施细则》；10.《福建省建筑工程文件管理规程》。三、质量评估范围：本工程按照《建设工程施工合同》的要求完成主体分部工程的施工工作。监理部严格按照《建设工程委托监理合同》的有关条款的规定对工程施工阶段实施监理。四、工程质量监理工作情况：1、在施工前，我项目监

6、理部针对该工程特点，认真审核施工组织设计。根据监理规划中施工阶段的质量预控要求，向施工单位项目经理部作了详细交底，并向该项目经理部交待了施工阶段实施工程监理的基本操作程序，以便在施工过程中，各有关单位能够密切配合保证工程能够顺利进行。2、在主体施工过程中：（1）监理员及时对进场的主要工程材料（如钢筋、砂、石子、水泥、砌块）进行出厂合格证审查及外观检查，并见证随机取样试验，合格后才准投入使用，对不合格材料责令退场；（2）复核定位尺寸及轴线，协助承包单位进行测量放样，对其轴线进行技术复核；（3）对模板分项工程，根据图纸及

7、有关规范对模板截面尺寸、相对位置、标高进行技术复核，模板垂直度、接缝、梁侧模加固等存在质量隐患，跟踪检查发现问题及时落实整改；（4）对钢筋分项工程，根据图纸及有关规范：①核对钢筋型号、规格、间距及锚固长度；②检查钢筋搭接长度及位置和焊接长度及位置；③单向板筋要求前二排满绑，双向板筋要求满绑，加固筋要求满绑。（5）对砼分项工程：①严格控制施工配合比，随机见证取样砼试块；②浇筑砼全过程进行旁站，随时注意护模及护筋情况，发现问题及时落实整改；③做好雨季施工防护措施，防止被雨淋及水灰比变化较大，使砼质量不稳定。④严格控制拆模

8、时间，及时对砼浇水养护。（6）砌体分项工程根据图纸及有关规范：①复核墙体轴线、尺寸、标高及门窗洞口位置，对偏差超规范部份进行调整；②砌筑前，对粘土砖、空心砖浇水，保证其含水率，控制混合砂浆配合比，保证砂浆保满度；③填充墙最上皮砖施工，待下部墙体施工过七天后才进行，并同时注意砂浆饱满，做好渗透等质量通病的预防措施；④做好拉结筋的补齐工作，保证其长